??碧桂園海昌南山瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****9490

  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:20:49
• 141****6850

  住宅類都是70年的，商業(yè)和公寓都是40年的，不管是投資還是自住都可以。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:20:45
• 136****9206

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:20:42

相關(guān)問題

• 問 ??碧桂園海昌天瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一套80多平米的房價(jià)一般在40萬左右。按照**10萬，貸款30萬，年限20年來計(jì)算，20年累計(jì)的利息按現(xiàn)行利率算要付約15萬。所以花了40+15=55萬買了一套房子，可以真正可以使用的年限是一般只有45年，因?yàn)槟晗薜钠瘘c(diǎn)是按工程申報(bào)的時(shí)間開始算的，一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此，相當(dāng)于每月花550000/（45x12）=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我們蕪湖完全可以租個(gè)像樣的套房了。

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• 問 ??重慶碧桂園海昌南山瀾房價(jià)是多錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介費(fèi)在1%至3%之間，即6400元至2萬元之間。貸款費(fèi)也和中介費(fèi)差不多。過戶稅約54000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 ??南岸碧桂園海昌南山瀾如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、關(guān)于購買劃撥性質(zhì)的房屋能否辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的問題。經(jīng)與您電話核實(shí)，您所咨詢的房屋為南岸區(qū)四川儀表廠房改房，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 二、關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計(jì)算問題。土地出讓金（即地價(jià)款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價(jià)確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號(hào)）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%，乘以對(duì)應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請(qǐng)辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款”的規(guī)定測(cè)算。

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• 問 ??重慶碧桂園海昌南山瀾房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??碧桂園海昌南山瀾房價(jià)是多錢呢？誰知道呢？
  答

  這個(gè)要看你買房子的開發(fā)商的合作銀行的個(gè)人住房款率及還款額對(duì)照表來算，如果按照基準(zhǔn)利率來算，你是戴七成20年， 你貸49.7萬。我們記做49萬嘛。那么你的月供就是3682.35元但是一般是按上浮百分之10和百分之20來算，那么你貸49萬，每月的月供為3875.9元

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