??南岸碧桂園海昌南山瀾如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 157****5308

  一、關(guān)于購(gòu)買(mǎi)劃撥性質(zhì)的房屋能否辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的問(wèn)題。經(jīng)與您電話(huà)核實(shí)，您所咨詢(xún)的房屋為南岸區(qū)四川儀表廠房改房，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢(xún)房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，可向南岸區(qū)國(guó)土分局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。
  二、關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計(jì)算問(wèn)題。土地出讓金（即地價(jià)款）金額需根據(jù)《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價(jià)確定規(guī)則》的通知》（渝國(guó)土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號(hào)）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%，乘以對(duì)應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請(qǐng)辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款”的規(guī)定測(cè)算。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:54:29
• 143****8291

  1、如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”，只要當(dāng)?shù)貨](méi)有限制在居民小區(qū)里面開(kāi)設(shè)店鋪，那是完全可以辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的
  2、如果房屋用途只是“住宅”，在當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下 可以去工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，同時(shí)向他們咨詢(xún)“住改商”所需要的手續(xù)或者材料 具體流程如下：
  1、申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件； 辦理資料：
  （1）申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明；
  （2）個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記申請(qǐng)書(shū)；
  （3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。 辦理時(shí)限：1個(gè)工作日 辦理費(fèi)用：30元 辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓ど叹?
  2、申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件： 辦理資料：
  （1）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)個(gè)體戶(hù)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記表）；

  查看全文↓ 2019-11-19 11:54:25
• 158****2518

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:54:18

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾的房子現(xiàn)在怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  個(gè)人評(píng)價(jià)，如有不同意見(jiàn)歡迎板磚1、質(zhì)量不知道，只有自己去現(xiàn)場(chǎng)看；2、南山上的房子只要是別墅和花園洋房全是高端。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??重慶碧桂園海昌南山瀾房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：兩種方法：A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾房?jī)r(jià)是多錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這個(gè)要看你買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商的合作銀行的個(gè)人住房款率及還款額對(duì)照表來(lái)算，如果按照基準(zhǔn)利率來(lái)算，你是戴七成20年， 你貸49.7萬(wàn)。我們記做49萬(wàn)嘛。那么你的月供就是3682.35元但是一般是按上浮百分之10和百分之20來(lái)算，那么你貸49萬(wàn)，每月的月供為3875.9元

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾的房子現(xiàn)在怎么樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  海昌天瀾住宅分四期開(kāi)發(fā)，一期已全部售罄，二期高層在2012年12月底開(kāi)盤(pán)，幾乎每次加推（包括開(kāi)盤(pán)）都火爆熱售，所剩房源不多。

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