土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計(jì)算？

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• 142****8414

  土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 19:21:54
• 157****7798

  據(jù)我了解呢土地使用年限為70年。
  因?yàn)槟阏f(shuō)的這套房子它的《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為1999年11月，如該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為1999年11月年至2069年11月嘍，也就是說(shuō)，該房屋的土地使用年限從1999年11月開(kāi)始算起。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2009年11月出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限=70年-(2009年11月-1999年11月)=60年，即這套房屋的**終土地使用年限仍是到2069年為止。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:21:49
• 131****6127

  土地年限是根據(jù)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算年限。
  比如開(kāi)發(fā)商是2015年購(gòu)買(mǎi)的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經(jīng)使用了5年了，70年的住宅產(chǎn)權(quán)就剩下65年了。
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍；蛘呤求w量較大的樓盤(pán)還將分多期開(kāi)發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣(mài)浪費(fèi)年限中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣(mài)了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣(mài)中耽擱了開(kāi)發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類(lèi)土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤(pán)2000年左右開(kāi)發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開(kāi)發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤(pán)開(kāi)發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計(jì)算？查看房屋的《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開(kāi)發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開(kāi)始，千萬(wàn)不要以買(mǎi)房合同的日期作為土地使用年限的開(kāi)始；②購(gòu)房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。③建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過(guò)大，土地使用年限就會(huì)縮小，所以買(mǎi)二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年齡。二手中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開(kāi)始走下坡路，很多投資客不會(huì)買(mǎi)超過(guò)10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價(jià)暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，若新房開(kāi)發(fā)時(shí)間超過(guò)十年，二手房房齡超過(guò)十年，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  　　土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何
  答

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓取得的建設(shè)用地，其使用年限的變短，實(shí)際上是可利用土地并獲得相應(yīng)土地收益年限的縮短，進(jìn)而在一定程度上影響了土地的價(jià)值，損害了宗地權(quán)利人的利益和收益

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