雙方同居共出資買房，同居期間共同共有房產(chǎn)怎么分割？

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• 143****2579

  同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？
  這一問題的本質(zhì)在于對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
  按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
  按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共有關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定，《**高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。
  2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理?！钡?，2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”
  綜上可知，不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上，都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，況且，**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。
  因此，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下，應(yīng)按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:48:56
• 134****8502

  1、同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理
  同居期間共同財(cái)產(chǎn)是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同經(jīng)營(yíng)、共同付出勞務(wù)等產(chǎn)生的收益、所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，視為共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)該按照《婚姻法》的規(guī)定，適用平等分割原則處理。如果一方有證明其財(cái)產(chǎn)是個(gè)人的，則不能分割。同居期間一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物，可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。一方向另一方索要的財(cái)物，按《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18條處理，即借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。而對(duì)于一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)予以照顧，或者由另一方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。解除同居關(guān)系時(shí)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，可按共同債權(quán)、債務(wù)處理。
  2、同居期間共有財(cái)產(chǎn)的共有形式
  雖然**高院的司法解釋的目的是要規(guī)范同居糾紛財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與處理，但是其所規(guī)定的“一般共有原則”恰恰使這一問題變得更為復(fù)雜。我國(guó)《物權(quán)法》中規(guī)定的共有形式有兩種，一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規(guī)定的一般共有的原則究竟采何種形式并沒有明確。從而導(dǎo)致在司法實(shí)踐中這一部分的判決非?；靵y。
  無(wú)效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則判決。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:48:50
• 152****6579

  這個(gè)要看你們的證上有沒有標(biāo)明分配份額。如果沒有那就是平分。如果你有當(dāng)初提供的**款證明，或者每個(gè)月的還款記錄，對(duì)你都相當(dāng)有利。如果沒有還是平分。如果有，法院會(huì)考慮按照出資額分配。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:48:46

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• 問 ??雙方同居共出資買房，同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  如果在房產(chǎn)購(gòu)置期間雙方簽訂過相關(guān)協(xié)議，或在付月供的時(shí)候能夠出具有力證明（例如銀行流水賬）來證明月供全部由一方負(fù)擔(dān)，那么可以按照協(xié)議，或者按照資金出具比例，對(duì)房屋進(jìn)行分割——得到房屋所有權(quán)的一方需要對(duì)另一方進(jìn)行一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財(cái)產(chǎn)分割怎么認(rèn)定和分割?
  答

  **高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理，對(duì)于同居期間共同財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)充分考慮雙方的男女關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對(duì)共同生活的貢獻(xiàn)、同居的“程度”和“時(shí)間”。

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• 問 ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財(cái)產(chǎn)分割如何認(rèn)定和分割?
  答

  同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？這一問題的本質(zhì)在于對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共有關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定，《**高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理?！钡牵?007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！本C上可知，不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上，都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，況且，**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。因此，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下，應(yīng)按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院怎么認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  1.同居期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。2.同居期間取得的財(cái)產(chǎn)雖登記在一方名下，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的取得均有貢獻(xiàn)，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有。3.同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則判決；同居期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，當(dāng)事人另有約定或者能夠證明為一方當(dāng)事人所有的除外。4.無(wú)效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則判決。5.同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割
  答

  共有房屋分割是一個(gè)難題，不僅僅是法律實(shí)務(wù)方面的難題，更是共有關(guān)系人之間的一個(gè)交互性難題。法律上，不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額;法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞剑?，這些方式往往因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財(cái)產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這種購(gòu)買權(quán)尚不是必須購(gòu)買共有份額的義務(wù)，使得問題變得異常難以處理?！　』貧w共有人之間的交互關(guān)系，我們不難發(fā)現(xiàn)，共有人之間多是朋友、戀人、親人或者曾經(jīng)的夫妻關(guān)系，一旦提出分割共有財(cái)產(chǎn)，本身就標(biāo)志著這種友好關(guān)系的終結(jié)，那么，憤怒甚至敵視的情緒無(wú)時(shí)無(wú)刻不在阻礙著問題的解決。因此，我們建議，針對(duì)不可分物或者難以簡(jiǎn)單分割的財(cái)產(chǎn)(如房屋)，除了夫妻關(guān)系之外，**好不要選擇共有;如果選擇了共有，那么，協(xié)商溝通，變價(jià)處理或者折價(jià)補(bǔ)償是**為切實(shí)可行的辦法。如果協(xié)商無(wú)果，那么只能提起訴訟要求分割共有財(cái)產(chǎn)，單間房屋或者其他不可分物分割時(shí)，要求法院拍賣(唯一住房除外)成為唯一途徑。　　如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個(gè)問題就比較復(fù)雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復(fù)雜。共有之情感基礎(chǔ)消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是**理想的方式，這樣可以終結(jié)和銀行的借貸關(guān)系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭(zhēng)議之中，任何一方也不敢冒險(xiǎn)。　　誠(chéng)然，雙方可以協(xié)議約定由一方支付折價(jià)款取得整個(gè)房屋的所有權(quán)，這樣，對(duì)于以銀行的貸款人名義出現(xiàn)的一方來說，如果由其一次性還清貸款，那么，解除了因拖欠貸款而被銀行追索的后顧之憂，但是，留下了向?qū)Ψ阶穬數(shù)碾y題;對(duì)于非銀行貸款人的一方，一次性償還銀行欠貸，只留下了向?qū)Ψ阶穬數(shù)碾y題。當(dāng)然，同時(shí)將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況除外。所以，雙方選擇銀行托管或者第三人擔(dān)保之后，實(shí)現(xiàn)一次性還貸了結(jié)銀行貸款的方式比較可靠。

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