繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？繼承房產(chǎn)過戶有哪些流程？

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• 141****8601

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-20 09:55:44
• 151****0985

  　房產(chǎn)過戶有繼承、贈予、買賣過戶三種方式。費用和步驟相比如下：
  　　一是辦理繼承過戶費用和步驟：
  　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。
  　　辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  　　二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
  　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  　　這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  　　相關費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
  　　三是買賣過戶：
  　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
  　　這里分2種情形。
  　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
  　　也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
  　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2019-11-20 09:55:37
• 158****5937

  自2016年7月5日起，司法部已經(jīng)取消了繼承房產(chǎn)時必須先辦理繼承公證的規(guī)定，所以公民繼承房產(chǎn)，可以先辦理繼承公證，也可以不公證。
  如果想辦理繼承公證，應當由所有繼承人帶上身份證，戶口本，房產(chǎn)證，被繼承人的死亡證明，一起到房的所在地公證處辦理。

  查看全文↓ 2019-11-20 09:55:27
• 144****1064

  房產(chǎn)繼承過戶流程
  1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
  房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。
  2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。
  4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
  在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
  舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-11-20 09:55:21

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• 問 ??繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？繼承房產(chǎn)過戶流程？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，拿到公證書后持房屋所有權證書、繼承公證、繼承人身份證及復印件、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。┑街鞴懿块T辦理繼承手續(xù)。繳清稅費后，由房產(chǎn)權繼承人領取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。領取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問 ??繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？繼承房產(chǎn)如何過戶？
  答

  對于很多公民來說，房產(chǎn)都是非常大筆的財產(chǎn)。如今我國人口結構已經(jīng)逐步老齡化，越來越多的年輕人開始面臨房產(chǎn)繼承過戶的問題。然而，按照以前我國房管部門規(guī)定，房產(chǎn)繼承過戶時，其繼承權必須事先經(jīng)過法律公正才行。如今，這項規(guī)定已經(jīng)有所改變，從2017年1月1日起，房產(chǎn)繼承過戶時，不再要求必須進行房產(chǎn)繼承公證?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。?如果仍然愿意進行公證的話，其公證費也有所下調(diào)。按照以前的規(guī)定，涉及到財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費是按接受益額的2%進行收取。但是隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，公民繼承財產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標準進行收取顯得不太合理。因此后來在國家發(fā)改委、財政部要求降低部分行政事業(yè)性收費的大背景之下，很多地區(qū)的財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費已經(jīng)進行了下調(diào)，實行階梯制度的收費標準。?雖然現(xiàn)在不動產(chǎn)繼承不再強制公證，但根據(jù)一些房產(chǎn)繼承訴訟案例來看，房產(chǎn)繼承過程中子女之間**容易發(fā)生糾紛。對此，事先進行公證有助于避免后期很多糾紛的出現(xiàn)，它能夠證明老人是無疑問、無糾紛、出于自愿將房產(chǎn)留給某個繼承人或者是出于自愿進行繼承份額劃分的。

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• 問 繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理
  答

  當事人可以憑繼承公證書，死者房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，死者死亡證明，婚姻證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門辦理住房繼承過戶，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？繼承房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。3、**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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• 問 繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？還需要哪些手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權問題進行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

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