如何繼承房改房？房改房繼承公證需要哪些手續(xù)？

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• 142****1016

  房改房已經(jīng)全部買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)了，如果已經(jīng)買(mǎi)斷，可以繼承。
  繼承房產(chǎn)，可以由所有繼承人協(xié)商一致寫(xiě)下分割協(xié)議，所有繼承人帶分割協(xié)議，繼承人的身份證，戶口本兒，房產(chǎn)證，原房主的死亡證明，一起到房管局，辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶。 如果繼承人之間不能協(xié)商一致，可以由其中一人或幾人到法院起訴，拿到法院判決書(shū)后，再帶判決書(shū)和以上證件到房管局辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 11:07:15
• 133****9458

  房改房繼承過(guò)戶流程：
  一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;
  2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
  3、繼承人的身份證明;
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  房改房繼承過(guò)戶注事事項(xiàng)
  1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
  4、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-11-20 11:07:05
• 141****3172

  上市房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市
  房改房繼承程序：
  繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-11-20 11:05:42
• 141****7939

  基本材料：提供繼承權(quán)親屬關(guān)系證明，被繼承人的職工檔案，已故繼承人和被繼承人的死亡證明，房產(chǎn)證明，全體繼承人的身份證戶口本。
  配偶已故的要提供未再婚證明。這是一般情況。詳細(xì)了解須到公證處咨詢(xún)拿表和介紹信。

  查看全文↓ 2019-11-20 11:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何繼承房改房？房改房繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費(fèi)個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），是暫免征收增稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買(mǎi)賣(mài)二手房稅收政策有哪些買(mǎi)賣(mài)二手房的各類(lèi)稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷(xiāo)售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如非普通住房，銷(xiāo)售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個(gè)稅，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅；（2）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買(mǎi)賣(mài)人發(fā)生了變化。比如父親賣(mài)的房，又用兒子的名義買(mǎi)房，戶主變了；（2）不按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。比如原住房賣(mài)了以后，賣(mài)房人沒(méi)買(mǎi)商品房，而是買(mǎi)了未按市場(chǎng)化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購(gòu)住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。

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• 問(wèn) ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

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• 問(wèn) 房改房如何繼承? 房改房繼承有哪些需要注意的
  答

  1、房改房使用已經(jīng)去世人的工齡，這是房改政策所不允許的； 2、因?yàn)檫@房屋應(yīng)當(dāng)屬于你母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，因此你母親有權(quán)處分自己的房屋； 3、律師不建議做遺囑公證，可以考慮辦理贈(zèng)與，直接過(guò)戶更名，這樣沒(méi)有后顧之憂； 4、若辦理遺囑公證，且房產(chǎn)價(jià)值較大，難免兄弟之間爭(zhēng)得不可開(kāi)交。 根據(jù)我國(guó)的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。 一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟： (一)需要有效的證明 1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。 (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。 大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。 二、如何辦理房屋繼承手續(xù)? (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明; (二)到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

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• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來(lái)處理，具體如下：　　1，自力救濟(jì)：　?。?）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來(lái)解決爭(zhēng)議，無(wú)需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。　　2，社會(huì)救濟(jì)：　?。?）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；　　（2）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人)出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說(shuō)和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；　　（5）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開(kāi)始。

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• 問(wèn) 房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承
  答

  房子當(dāng)時(shí)建時(shí)并沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當(dāng)時(shí)有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。在爺爺去世后奶奶才出資購(gòu)買(mǎi)、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)是奶奶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財(cái)產(chǎn)。奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來(lái)奶奶百年后還會(huì)有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。將來(lái)法院會(huì)如何判，沒(méi)人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定說(shuō)應(yīng)該沒(méi)有太大問(wèn)題。

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