房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承

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• 133****5965

  房子當(dāng)時(shí)建時(shí)并沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當(dāng)時(shí)有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。
  
  在爺爺去世后奶奶才出資購(gòu)買(mǎi)、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)是奶奶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財(cái)產(chǎn)。
  
  奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來(lái)奶奶百年后還會(huì)有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。
  
  將來(lái)法院會(huì)如何判，沒(méi)人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定說(shuō)應(yīng)該沒(méi)有太大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:14
• 133****5039

  房改房，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
  
  1、已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  
  2、按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  過(guò)戶流程
  
  1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2．如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:09
• 137****9156

  
  國(guó)曜律師事務(wù)所
  國(guó)，萬(wàn)邦治和之謂“國(guó)”；
  曜，日月聚輝之謂“曜”。
  
  關(guān)注
  
  
  
  隨著房?jī)r(jià)的急速上漲，房屋繼承糾紛日益增多，房改房因其與商品房的性質(zhì)不同，有其特殊性，權(quán)屬認(rèn)定成法定繼承糾紛的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。老年人再婚的越來(lái)越多，再婚老人的“房改房”該如何繼承？ “房改房”屬特定歷史時(shí)期的政策福利分房，其對(duì)特定對(duì)象的補(bǔ)償、非市場(chǎng)性、社會(huì)統(tǒng)籌性、享受政策的一次性決定了判斷其權(quán)屬，既不能簡(jiǎn)單依據(jù)出資來(lái)源，也不能僅以購(gòu)房合同簽訂及房產(chǎn)證取得時(shí)間來(lái)判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。使用包括死亡配偶工齡在內(nèi)的各種優(yōu)惠，并非僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)的政策性補(bǔ)貼，是對(duì)原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，是死亡配偶享有共有權(quán)的根據(jù)。享用死亡配偶工齡優(yōu)惠所購(gòu)的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有，雙方共有的份額可以參考支付購(gòu)房款、對(duì)房屋貢獻(xiàn)大小等因素確定。老人再婚后夫妻共同出資也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體認(rèn)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “房改房”的權(quán)屬認(rèn)定
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房改房是我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的特殊產(chǎn)物，與普通商品房迥異。首先，房改對(duì)象特定，僅為售房單位職工和家庭，且每個(gè)單身職工和家庭只能享受一次。其次，權(quán)利主體多樣，購(gòu)買(mǎi)者只有以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的才具有完全產(chǎn)權(quán)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的只具有部分產(chǎn)權(quán)，其與原產(chǎn)權(quán)單位或集體組織存在特殊共有關(guān)系。再次，房?jī)r(jià)的優(yōu)惠性。房改價(jià)并未完全體現(xiàn)房屋價(jià)值，它是售房單位根據(jù)房改對(duì)象職級(jí)、工齡甚至已死亡配偶生前工齡等多種因素給予工齡折扣、住房補(bǔ)貼、免稅等政策優(yōu)惠和福利補(bǔ)助后的優(yōu)惠價(jià)，房改房的權(quán)屬認(rèn)定也比較復(fù)雜。
  
  因《**高人民法院關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》[①]已于2013年2月被**高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”為由決定廢止，當(dāng)前涉房改裁判依據(jù)僅有《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返谑艞l及《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谑l，此外，只能參考國(guó)務(wù)院及其部委和各地方政府的政策、規(guī)章。
  
  因此在各地的審判實(shí)踐中也出現(xiàn)了不同的裁判意見(jiàn)。有裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。在已故配偶生前，訴爭(zhēng)房屋僅為其承租的公有住房，而非訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。在夫妻一方過(guò)世后，其承租人的身份亦已消滅，公房則由健在一方實(shí)際居住并通過(guò)自身意思表示取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。而夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，離婚和死亡是導(dǎo)致婚姻關(guān)系終止的原因，夫妻一方死亡后，婚姻關(guān)系自然終止。住建部建住房市函[1999]005號(hào)《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問(wèn)題的復(fù)函》[②]僅是對(duì)個(gè)案的復(fù)函，針對(duì)的是以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購(gòu)房主體的購(gòu)買(mǎi)公有住房的情形，并不適用使用已故配偶工齡購(gòu)買(mǎi)房改房之情形。因此，健在一方使用已故配偶工齡購(gòu)買(mǎi)的房改房不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)認(rèn)定為健在一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。另一種裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，房改房是國(guó)家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性?xún)?yōu)惠福利，這種政策性?xún)?yōu)惠福利實(shí)質(zhì)上是對(duì)職工的一種工資差額的補(bǔ)償。而根據(jù)現(xiàn)行房改政策，房改售房并不會(huì)因?yàn)橐环剿劳龆苡绊?。雖然職工生前并未實(shí)際取得工齡優(yōu)惠，但其實(shí)際來(lái)源于職工生前的貢獻(xiàn)，故應(yīng)理解為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。再者，住建部建住房市函[1999]005號(hào)《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問(wèn)題的復(fù)函》明確規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，亦說(shuō)明該政策性福利具有極強(qiáng)的人身屬性。因此，使用已故配偶工齡所購(gòu)“房改房”，應(yīng)由健在一方與已故配偶共同共有。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  筆者認(rèn)為：“房改房”是國(guó)家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性?xún)?yōu)惠福利。是我國(guó)特定歷史時(shí)期依靠國(guó)家政策保障實(shí)施的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度、住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度密不可分的。這種政策性?xún)?yōu)惠福利相當(dāng)于是對(duì)職工的一種工資差額的補(bǔ)償，只是表現(xiàn)形式不同于一般的財(cái)產(chǎn)，但仍屬于是財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。職工生前沒(méi)有實(shí)際取得并不能就此否定他對(duì)這種財(cái)產(chǎn)性權(quán)益的擁有資格。根據(jù)現(xiàn)行房改政策，房改售房并不會(huì)因?yàn)橐环剿劳龆苡绊?，在職工去世后，這種財(cái)產(chǎn)性權(quán)益通過(guò)配偶的購(gòu)買(mǎi)行為轉(zhuǎn)化為房屋形態(tài)，將工齡優(yōu)惠折扣通過(guò)房?jī)r(jià)表現(xiàn)出來(lái)。另外，我國(guó)繼承法規(guī)定了公民享有遺產(chǎn)繼承權(quán)。被繼承人死亡后無(wú)遺囑的前提下，其遺產(chǎn)可以由法定繼承人繼承。因此，不存在因一方死亡失去財(cái)產(chǎn)主體資格而將遺產(chǎn)直接歸屬健在一方一人所有的情形。**后，人死后政府通過(guò)折算死者工齡優(yōu)惠、職級(jí)因素、購(gòu)買(mǎi)其生前承租公房，將其本應(yīng)享有的權(quán)利補(bǔ)償給其繼承人，正是中國(guó)特定時(shí)期房改政策的精神。死亡配偶所享受的房改房福利待遇通過(guò)其繼承人得以補(bǔ)償，這是由特定時(shí)期國(guó)家房改政策的福利性、補(bǔ)償性、身份性等特殊性決定的。不能拋開(kāi)特定時(shí)期國(guó)家政策考慮問(wèn)題【案例一】[③]： 秦某甲與秦某某等遺囑繼承糾紛案裁判意見(jiàn)與筆者相同。
  
  
  
  
  
  再婚老人去世后房改房繼承探析
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  隨著社會(huì)的發(fā)展，配偶去世后，選擇再婚的老人也越來(lái)越多，再婚老人去世后，房改房繼承糾紛也日益增多。再婚老人遺留的房改房該如何繼承呢？
  
  
  
  
  
  
  
  筆者認(rèn)為:健在一方再婚后，其購(gòu)買(mǎi)的房改房的權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)結(jié)合個(gè)案的實(shí)際情形來(lái)認(rèn)定，關(guān)鍵要看購(gòu)買(mǎi)房改房申請(qǐng)表上記載的申請(qǐng)人的家庭情況來(lái)確定。 一種情形是再婚后夫妻共同參加的房改購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，屬再婚夫妻的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即婚姻存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)房改、產(chǎn)權(quán)雖登記配偶一方名下的房屋，依《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返谑艞l規(guī)定，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一種情形是健在一方購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)雖已再婚，但其申請(qǐng)參加房改時(shí)是其與已故配偶組成的家庭戶為單位申請(qǐng)的，適用了已故配偶的包括工齡年內(nèi)的各種優(yōu)惠，則房改房的產(chǎn)權(quán)歸健在一方與已故配偶共有。
  
  筆者比較認(rèn)可北京高院解答的觀點(diǎn)，2018年6月11日，北京市高級(jí)人民法院審判委員會(huì)［2018］第9次會(huì)議通過(guò)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《北京高院解答》）[④]。該解答第6條承認(rèn)使用已故配偶工齡優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)房改房的，該政策性福利所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已故配偶的遺產(chǎn)予以繼承。本質(zhì)上是已故配偶按照其工齡優(yōu)惠折算的購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼在購(gòu)房款中所占份額擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。從系統(tǒng)解釋角度而言，北京高院的處理意見(jiàn)與《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?9條“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”銜接恰當(dāng)，對(duì)于處理健在一方再婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房改房的權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題亦是便于裁判，尤其是對(duì)健在一方再婚后去世引發(fā)的繼承糾紛之解決大有裨益，即無(wú)遺囑情況下，可將使用已故配偶工齡折抵房款的財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行折算后作為遺產(chǎn)予以分割，分割時(shí)再進(jìn)一步分出房改房剩余財(cái)產(chǎn)的一半為健在老人與再婚配偶共有，“健在一方”繼承的已故配偶財(cái)產(chǎn)以及房改房析產(chǎn)后的財(cái)產(chǎn)可作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分由其法定繼承人來(lái)繼承。當(dāng)然，若健在一方有充分證據(jù)證明其使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房改房的，則該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:05
• 141****9536

  **近整理案例的時(shí)候發(fā)現(xiàn)李松房地產(chǎn)團(tuán)做過(guò)一個(gè)案子，打起來(lái)有點(diǎn)“剪不斷、理還亂”的感覺(jué)。
  
  
  
  分享給大家，遇到這樣的情況就這么打！
  
  
  
  這是一個(gè)四口之家，家里有父親、母親、妹妹和王海。
  
  
  
  王海一家人住在母親單位的福利房里（以下簡(jiǎn)稱(chēng)301號(hào)），母親去世后父親變更為承租人。
  
  
  
  
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  后來(lái)房改，301號(hào)可以購(gòu)買(mǎi)，但老王沒(méi)錢(qián)，于是兒子王海出資購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是，王海出資、父親出名購(gòu)買(mǎi)了母親單位的福利房。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)約定好，并寫(xiě)下協(xié)議：“301號(hào)系由王海出資，在老王去世后過(guò)戶到王海名下。”
  
  
  
  但老王過(guò)世后，王海的妹妹拒絕過(guò)戶給小王。
  
  
  
  說(shuō)這是父親留下的遺產(chǎn)，有自己的一部分。
  
  
  
  王海自然不同意，于是找到李松律師。
  
  
  
  
  
  
  
  李松房地產(chǎn)團(tuán)在了解事實(shí)后，以合同糾紛為案由，將王海的妹妹告上法庭，要求其配合過(guò)戶。
  
  
  
  **后我們積極促成雙方達(dá)成調(diào)解，考慮到王海的妹妹沒(méi)有自己的房子，便協(xié)商讓妹妹居住使用301號(hào)其中一間房，但要配合將房子過(guò)戶給王海。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來(lái)處理，具體如下：　　1，自力救濟(jì)：　　（1）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。　?。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來(lái)解決爭(zhēng)議，無(wú)需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會(huì)救濟(jì)：　?。?）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；　?。?）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人)出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說(shuō)和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開(kāi)始。

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• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱(chēng)之為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人不購(gòu)買(mǎi)住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。購(gòu)房者在未付清購(gòu)房款期間調(diào)離本市、出國(guó)定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購(gòu)房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；如購(gòu)房者逝世無(wú)繼承人，由房管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購(gòu)房款，由接管部門(mén)補(bǔ)交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購(gòu)房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門(mén)必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書(shū)》、仿佛買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評(píng)估價(jià)3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有啥不同？
  答

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 　　2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 　　6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??如何繼承房改房？房改房繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費(fèi)個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），是暫免征收增稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買(mǎi)賣(mài)二手房稅收政策有哪些買(mǎi)賣(mài)二手房的各類(lèi)稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷(xiāo)售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如非普通住房，銷(xiāo)售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個(gè)稅，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅；（2）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買(mǎi)賣(mài)人發(fā)生了變化。比如父親賣(mài)的房，又用兒子的名義買(mǎi)房，戶主變了；（2）不按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。比如原住房賣(mài)了以后，賣(mài)房人沒(méi)買(mǎi)商品房，而是買(mǎi)了未按市場(chǎng)化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購(gòu)住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。

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