現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)多少年？到期后房子歸誰(shuí)的?

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• 146****9309

  70年產(chǎn)權(quán)到期后房子的產(chǎn)權(quán)不變，誰(shuí)的房子仍然是誰(shuí)的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就永久的。
  
  
  住房70年產(chǎn)權(quán)，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權(quán)年限。商品房土地使用權(quán)是70年，商住兩用房土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房土地使用權(quán)是40年。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，任何人都沒(méi)有權(quán)利變更、剝奪產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，誰(shuí)的房子誰(shuí)說(shuō)算。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:31
• 157****0421

  商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,國(guó)家如果回收的話，是否會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償？商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,如果國(guó)家要收回，是否有補(bǔ)償?商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國(guó)家收回，不會(huì)有補(bǔ)償。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。
  土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:23
• 138****0164

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。
  剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)多少年？到期后房子屬于誰(shuí)的呢?
  答

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。土地上的房屋沒(méi)有70年的概念，一直都是樓主的。只有設(shè)計(jì)壽命的概念，一般50-60年。到了50-60年后，房子被拆遷，會(huì)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹５搅?0年后，如果房子沒(méi)有被拆，那需要向國(guó)家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)具體辦法，只有精神。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權(quán)到期其實(shí)指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國(guó)家要收回土地，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。申請(qǐng)續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請(qǐng)書，除非按照當(dāng)時(shí)的需求，符合社會(huì)公共利益的需要要社會(huì)土地，一般都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。2、批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時(shí)候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強(qiáng)制拆除的，則無(wú)法得到批準(zhǔn)。4、到期之后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期土地的使用權(quán)和土地上的房產(chǎn)，會(huì)由國(guó)家無(wú)償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)是多少年的？商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,國(guó)家如果回收的話，是否會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償？商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,如果國(guó)家要收回，是否有補(bǔ)償?商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國(guó)家收回，不會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

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• 問(wèn) 40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國(guó)家的，業(yè)主只具有使用權(quán)，所以當(dāng)40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，按照一定的比例交費(fèi)而且需要再續(xù)期前一年提出申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地，購(gòu)房者在購(gòu)買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過(guò)續(xù)租土地來(lái)保留房屋的，如果在到期之后沒(méi)有相關(guān)的約定，或者是國(guó)家不再給予土地出讓，會(huì)賠償購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限這一說(shuō)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子一般所使用的都是集體土地或者是農(nóng)村用地，這些土地的本質(zhì)還是歸屬于國(guó)家所有的，在這些土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當(dāng)土地使用年限到期之后，國(guó)家可以免費(fèi)的收回土地，但如果說(shuō)繳納了土地出讓金，當(dāng)土地的使用年限到期之后，國(guó)家如果想要收回土地的話，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。之所以不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因?yàn)橘?gòu)買之后會(huì)有很多的風(fēng)險(xiǎn)存在，沒(méi)有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質(zhì)量都沒(méi)有辦法保障，因?yàn)樵谫?gòu)買之后無(wú)法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會(huì)遇到錢房?jī)墒?，給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。