賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?

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• 148****7141

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。
  定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。
  另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際的損失大體相當(dāng)。
  一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:47
• 146****6862

  1.按你說的 不屬于雙倍返還定金的情況
  2.一萬元并沒有明確是定金的性質(zhì)
  3.誰主張誰舉證 對方起訴的話 需要證據(jù)證明這一萬元是定金
  4.你從未收過40萬元 何談利息
  5.但你現(xiàn)在屬于違約方 在返還一萬元后 你還要承擔(dān)對方的實(shí)際損失 比如這一萬元的利息

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:37
• 147****4141

  訂金是不需要的，如果約定的是定金，就需要。
  可以參看《擔(dān)保法》：
  第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  　　第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  　　第九十一條　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:26

相關(guān)問題

• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 ??收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時(shí)向賣方支付違約金。

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• 問 如果交了定金，房東反悔該賠付違約金嘛
  答

  定金交了合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。 　　違約金怎么算: 1、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。2、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有**終后置性 ，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。 另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。3、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約 ，租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)

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