賣房違約是賠定金還是違約金

已有1個回答

• 143****3401

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時候交付過定金，并且不是自己的責任而導致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當中有相應的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時候做好相應的規(guī)定，違約責任是一種補償，只是彌補損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實際的損失進行調(diào)整。
  按照我國的相關法律，合同中約定的違約金高于實際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當?shù)倪M行調(diào)整，房屋買賣雙方要結合自己的實際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補損失的部分，參照實際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:13

相關問題

• 問 ??收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

  全部3個回答>
• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應當支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時向賣方支付違約金。

  全部2個回答>
• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

  全部3個回答>
• 問 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際的損失大體相當。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個回答>
• 問 購房違約金怎么算?買房違約金**多賠多少?
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>