問一下商品房沒有預售證能開盤嗎？

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• 145****0238

  開發(fā)商未取得預售證的情況下是不能售房的！
  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-11-21 00:12:33
• 142****4644

  1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。
  2，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  4，可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-11-21 00:12:28
• 147****1530

  首先你要搞清楚的是：單一個體和開發(fā)商并不存在平等關系的。單一個體永遠相對開發(fā)商還是很弱很弱的。
  除非你能確認在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣 房子你要的
  沒有預售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產局處分一下，限期辦理預售證。你告他，你也得不到相應的收益。
  從你三句話我判斷你是擔心開發(fā)商的違規(guī)操作會不會影響你的利益。
  從下面幾點去判斷：開發(fā)商以前開發(fā)沒開發(fā)過其他的項目？開發(fā)商的資金情況如此？同期有沒有其他項目在建？開發(fā)商開發(fā)流程大體上的操作是否規(guī)范？施工現場是否整齊規(guī)范？土地證、施工證、規(guī)劃證等是否齊全？
  假如上述都是較為肯定的回答，你就等等吧，沒必要去告他，再說我也懷疑你是否有這時間、精力、經濟去打官司。

  查看全文↓ 2019-11-21 00:12:24

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• 問 請問商品房沒有預售證能開盤嗎？
  答

  開發(fā)商未取得預售證的情況下是不能售房的！1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 問一下怎么查商品房預售證？
  答

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。很多市民在購買房屋時都會出現或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。

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• 問 沒有預售證能開盤嗎 ?
  答

  沒有預售證當然是不能開盤的，有些開發(fā)商為了回籠資金，經常在預售證上搞些小動作，在沒有取得預售證的情況下開盤，所以買房的時候一定要擦亮眼睛。

• 問 沒有預售證能開盤嗎？
  答

  沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。

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• 問 沒有預售證能開盤嗎？
  答

  沒有預售證當然是不能開盤的，有些開發(fā)商為了回籠資金，經常在預售證上搞些小動作，在沒有取得預售證的情況下開盤，所以買房的時候一定要擦亮眼睛。