??6圖保利海棠灣房子契稅怎么計(jì)算公式？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****9473

  1、契稅
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  2、營業(yè)稅
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅
  一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:14:20
• 157****8368

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:14:15
• 145****7407

  房產(chǎn)過戶不僅會涉及到契稅，還有其他稅種。
  如果是直接過戶，不是以貸款的形式買賣的，不需要做評估。
  契稅的征收首先看購房人以家庭為單位包含未成年子女名下有沒有房子，假設(shè)你未婚，名下沒有房子，你爺爺過戶給你的房子面積90平米以下的征收房管局計(jì)稅總價(jià)的1%，如果90以上征收1.5%。
  以計(jì)稅總價(jià)為100萬為例，分別就是1萬和1.5萬。
  建議你爺爺過戶給你以買賣的方式交易，不要以贈與的方式交易，贈與的房子你以后再賣時會有20%的贈與稅，以買賣的方式交易的就是正常的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:14:11

相關(guān)問題

• 問 ??保利海棠灣二期房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說說呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅?！　〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。　　二套房屋都是3個點(diǎn)，如果是貸款收評估價(jià)的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問 ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。　　《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的?！　?010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　「鶕?jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計(jì)算繳納契稅?！　〗衲昴瓿?，國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價(jià)如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的**低計(jì)稅價(jià)格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

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• 問 ??保利海棠灣房子戶型面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  保利紫薇花語目前均價(jià)5300元/㎡，8棟熱銷中，戶型建筑面積區(qū)間在63-92㎡套二套三。目前在售還有12棟建面96㎡和92㎡，15棟、1棟、2棟，建筑面積58--96㎡套二套三均可選擇。目前享受搜房網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名8%的優(yōu)惠！一次性付款惠4%，分期3%，按揭2%，支持公積金。92戶型的套內(nèi)面積大概是：80平方米左右。詳情請咨詢售樓處。

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• 問 ??天津富力城房子契稅怎么計(jì)算公式？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅的話：90平方以下暫行成交價(jià)的0.5%（各地差別 ，**高1%） 90-140 暫行1% 140-280---暫行1.5%280以上 3%印花稅現(xiàn)行政策暫免房屋手續(xù) ： 工本費(fèi)80 評估費(fèi)6塊一平方大修基金：約1000-2000 各地不一樣吧 這個有浮動

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• 問 ??三亞保利海棠灣二手房房子契稅怎么計(jì)算公式？誰知道呢？
  答

  三亞二手房過戶評估事項(xiàng)評建議你直接找三亞中鼎地產(chǎn)專業(yè)顧問咨詢了解，今年上半年在他們那里辦理的清水灣珊瑚宮殿一套新房子，他們專業(yè)不說，工作人員很熱情，之前也了解了二手房的相關(guān)問題，大半年過去了，**新的動態(tài)我也不很清楚了。

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