??翡翠半島四期房子的五證怎樣辦理？誰能說說呢？

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• 157****0249

  1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  但一般辦理預(yù)售證的時候需要開放商提供前面4個證，也就說只要有預(yù)售證的話，就說明開發(fā)商一套流程已經(jīng)走下來了。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:40:33
• 143****4100

  一般情況下需要交納交易服務(wù)費（如果是商品房由開發(fā)商繳納），各地規(guī)定不太相同，一般是6元/平，登記費80元/件，契稅1.5％，剩下的就是按揭所需費用，一般有以下幾種：評估費0.5％（部分樓盤可免），抵押登記費80元/件，剩下的就是代辦按揭費，一般是貸款額的1％。還有貸款合同公證貸款額的1.5％，其實除了交易服務(wù)費，登記費，契稅

  查看全文↓ 2019-11-21 15:40:28
• 157****8981

  這個你只能去房管局反映了，如果長時間不辦理房產(chǎn)證大部分原因是開發(fā)商的竣工驗收工作不到位，沒有達到綜合竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)的！

  查看全文↓ 2019-11-21 15:40:18
• 147****8607

  基本上，確定要拆遷的房屋是不允許在進行交易的，你還是先確定你要做的買賣是可行的吧。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:40:14

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• 問 ??翡翠半島四期房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  1）普通住宅 未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免 滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費：面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費：面積×2.5元 2）非普通住宅 未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％ 滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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• 問 ??劍橋小鎮(zhèn)三期房子的五證怎樣辦理？誰能說說呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??恒大城四期房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  買的 一號樓 9層 5，6月就要交房了。 價格還很合理環(huán)境清幽 適合居住 。一套房子下來 30萬左右 比市區(qū)里的高層要便宜好幾萬塊，而且又沒有市區(qū)的喧鬧，交通來說 有2路公交或者自家的車 到市區(qū) 只要幾分鐘還是很方便的 。再說那邊外環(huán)現(xiàn)在發(fā)展的很快，都在建設(shè)工業(yè)區(qū) ，沒有大家說的那么偏。

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• 問 ??翡翠半島國際房子五證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??中國鐵建國際城四期房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰能說說呢？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

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