什么是房產過戶？房產過戶需要注意哪些？

已有4個回答

• 141****9699

  二手房交易八個注意事項
  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
  其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
  其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
  注意事項二、房屋本身狀況
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權屬是否存有爭議；
  房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
  房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
  交易房屋是否存有質量瑕疵。
  注意事項三、維修基金余額的結算與更名
  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。
  注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)
  這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
  注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
  一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  注意事項六：戶口問題
  按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。
  注意事項七：評估狀況
  在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
  注意事項八、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 19:35:20
• 135****8675

  一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。
  (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
  辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
  二、辦理過戶要注意哪些問題？
  (一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
  (二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  (三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  (四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。
  進行房產過戶，辦理房產證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:35:07
• 146****6828

  二手房過戶買家注意事項：
  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:35:01
• 136****6947

  買房子是一個大事情，特別是現(xiàn)在的房價很貴，買一套房子幾乎是幾代人的努力，所以房產的過戶和一些手續(xù)辦理很關鍵，買房子要注意的很多，今天我和大家說一下房子過戶需要哪些手續(xù)，供大家參考。
  第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。
  第二、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
  第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們**好找一些專業(yè)的人士。
  第四、我們買房子的時候特別要強調大家注意的是，對結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字才可以確定。
  第五、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我們的戶口簿、然后還需要我們親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:34:40

相關問題

• 問 什么是房產過戶？房產過戶需要注意什么？
  答

  商品房過戶程序1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。5、按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。房產過戶注意事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件;去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  全部4個回答>
• 問 房產過戶需要多少錢?房產過戶需要注意哪些問題? ??
  答

  房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現(xiàn)有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關系。大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導致房地產營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。　　二是推動租房市場發(fā)展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。　　三是幫助地方政府實現(xiàn)財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性?！　≈档米⒁獾氖牵捎谀壳拔覈恍┤木€城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

  全部5個回答>
• 問 房產過戶需要注意什么呢？
  答

  二手房交易八個注意事項 注意事項一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。 其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。 注意事項二、房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓； 交易房屋是否存有質量瑕疵。 注意事項三、維修基金余額的結算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。 注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù) 這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 注意事項六：戶口問題 按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。 注意事項七：評估狀況 在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 注意事項八、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

  全部5個回答>
• 問 房產過戶需要注意什么嗎？
  答

  證件資料包括自己跟開發(fā)商所簽訂的合同

  全部19個回答>
• 問 房產過戶的費用有哪些？辦理房產過戶要注意什么？
  答

  一、房產證辦理過戶手續(xù)所需的材料依據《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  全部5個回答>