拆遷多少錢？拆遷安置房買賣存極大交易風(fēng)險(xiǎn)

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• 145****0908

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  孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……
  昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財(cái)兩空。
  導(dǎo)報(bào)從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補(bǔ)償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收?qǐng)觥?br/>悲劇1
  為逃債假離婚，房子老婆都沒了
  孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。
  孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因?yàn)闊o力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。
  此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí)，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來辦理。
  錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個(gè)朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時(shí)，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因?yàn)闊o力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個(gè)人承擔(dān)。
  不料，兩個(gè)月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時(shí)，孫先生堅(jiān)持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。
  在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬元，扣除105萬元債務(wù)后，剩余的100多萬元都給了錢女士。
  **終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬借款及利息屬于孫先生個(gè)人債務(wù)。
  悲劇2
  為擇校假離婚，丟女兒又丟房
  林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！薄?*終，女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因?yàn)?，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。
  林先生夫妻離婚，與女兒“上名校”有關(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對(duì)夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。
  林先生作為原告，聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進(jìn)入名校就讀?！爱?dāng)時(shí)這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問題，因?yàn)槲依掀诺膽艏趯W(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她。”
  不過，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí)，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:01:23
• 154****7799

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  經(jīng)阜陽市土地管理委員會(huì)批準(zhǔn)，阜陽市國土資源局決定以掛牌方式出讓潁東2宗商住地塊，共計(jì)188.9畝，其中【2018】-54地塊則作為拆遷安置房用地，整體安置，不對(duì)外銷售?！?018】-7地塊分為兩塊，地塊一為居住用地，地塊二為商務(wù)用地，【2018】-7地塊并于5月29日15時(shí)在阜陽市公共資源交易中心公開競拍。?[2017]-54號(hào)宗地要求：競買人須為注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。競買人在報(bào)名時(shí)須提交購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及銀行出具的自有資金資信證明。該宗地系拆遷安置房用地，整體安置，不對(duì)外銷售。潁東區(qū)政府以4500元/平方米的綜合價(jià)格對(duì)該宗地上的計(jì)容建筑面積予以全部回購用地征遷安置。地下車庫及相關(guān)設(shè)施無償提供給潁東區(qū)政府?；刭徃犊罘绞綖椋孩俑偟萌嗽诜课葜黧w建成地上兩層后15日內(nèi)，潁東區(qū)政府支付給競得人總購房款的30%預(yù)付款；②潁東區(qū)政府在房屋主體驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，向競得人支付總購房款的50%預(yù)付款；③項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格、達(dá)到入住條件、資料移交并交付房屋鑰匙后1個(gè)月內(nèi)，潁東區(qū)政府按房產(chǎn)測繪單位測繪核準(zhǔn)的面積結(jié)算全部購房款的15%；④剩余總購房款的5%為競買人的質(zhì)保金，房屋交付使用兩年后退還。此條款由市房產(chǎn)局及潁東區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。依據(jù)規(guī)劃條件通知書，競得人在地塊內(nèi)應(yīng)配建不少于12個(gè)班、用地面積不少于4300㎡、建筑面積不少于3600㎡的幼兒園，建成后無償移交給轄區(qū)政府，并直接確權(quán)至轄區(qū)政府。?[2018]-7號(hào)宗地要求：競買人須為注冊(cè)資本金不低于5000萬元人民幣的公司法人。競買人在報(bào)名時(shí)須提交購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及銀行出具的自有資金資信證明。競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的2016年10月份房屋銷售均價(jià)。?
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:01:20
• 134****0114

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  延慶區(qū)小營拆遷樓 雜物清理隱患消除Q：延慶區(qū)小營3號(hào)樓東側(cè)有一個(gè)二層拆遷樓，在拆除門窗和簡易屋頂時(shí)，沒有把房頂上的雜物清理干凈，有一塊簡易鋼板被風(fēng)吹得搖搖欲墜，近日風(fēng)大請(qǐng)相關(guān)部門聯(lián)系項(xiàng)目單位，予以清理，以免墜落傷人。A：已責(zé)成主管領(lǐng)導(dǎo)與拆除公司聯(lián)系，目前樓頂雜物已清理完畢。同時(shí)，鎮(zhèn)政府要求拆除公司舉一反三，對(duì)拆遷區(qū)域進(jìn)行排查，消除安全隱患，避免類似問題再次發(fā)生?！討c區(qū)延慶鎮(zhèn)人民政府昌平公園違法建筑 深夜施工噪聲擾民Q：昌平政府街南側(cè)昌平公園內(nèi)原深海乒乓球館地址，挖掘機(jī)施工噪聲擾民，連續(xù)三天晚上10點(diǎn)以后到次日不停工，我們只想睡個(gè)安穩(wěn)覺，請(qǐng)職能部門處理。A：昌平公園內(nèi)深海乒乓球館為違法建筑，拆除后進(jìn)行綠化?，F(xiàn)拆除工作已經(jīng)基本完成，剩余清理工作將在白天進(jìn)行，晚7點(diǎn)以后不再施工?！絽^(qū)城北街道辦事處
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:01:17
• 155****4493

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  繁華現(xiàn)代的新街口的東北角，劉軍師橋這個(gè)被居民盼拆遷盼了多年的棚戶區(qū)迎來了新生——居民和工企單位全部搬遷拆除后，正在等待新一輪規(guī)劃的兌現(xiàn)。?城市不斷更新，和劉軍師橋一樣，一大批棚戶區(qū)、城中村陸續(xù)被拆除改造。為了讓棚戶區(qū)、城中村等住房困難群體從“憂居”到“有居”“優(yōu)居”，我市已構(gòu)筑起“購、租、補(bǔ)”三位一體的住房供應(yīng)體系。?從“憂居”到“有居”，棚戶區(qū)、城中村正在慢慢消失?劉軍師橋棚戶區(qū)與高端奢侈的購物中心德基廣場僅幾步之遙。片區(qū)占地不大，只有5000平方米，過去幾十年來，一直被92戶居民和19家工企單位擠得密不透風(fēng)，這里的居民早就盼著動(dòng)遷。2018年2月，征收決定正式下達(dá)。?“一位90多歲的老奶奶握著我們的手說，有一個(gè)帶衛(wèi)生間和廚房的房子，她這輩子就滿足了。”新街口街道長江路社區(qū)工作人員李玉靜告訴，因?yàn)橛兄鴱?qiáng)烈的搬遷意愿，征收令下達(dá)45天后，居民們就全部搬走。未來，劉軍師橋地塊將成為南京CBD的重要組成部分，以商務(wù)、商業(yè)和文化為主要功能。?金燕路西側(cè)及金陵村象山地塊是鼓樓鐵北片區(qū)**大的棚戶區(qū)，19.13萬平方米的地塊上集聚著694戶居民和21家工企單位。眼下，工企單位已基本全部騰空，95%的居民已經(jīng)搬遷，“剩余的20多戶居民將在今年底前全部完成搬遷?！惫臉菂^(qū)住房保障和房產(chǎn)局副局長何云鴻告訴，搬遷的居民將實(shí)現(xiàn)原地安置。按照規(guī)劃，該地塊將建設(shè)3100多套保障房，并同步配套**、醫(yī)院、社區(qū)養(yǎng)老場所等。?應(yīng)改盡改，讓居民住房條件明顯改善，人居環(huán)境更為舒適。按照2016年4月出臺(tái)的《南京市棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)整治行動(dòng)計(jì)劃》，2020年底，將基本完成全市所有棚戶區(qū)改造。鐵北片區(qū)、小西湖片區(qū)、中牌樓地塊等一批被百姓盼拆盼了多年的地塊，在城市更新中脫胎換骨。9月2日，我市新一輪1378套共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)開始接受報(bào)名。這一通過政府與保障對(duì)象“合資購房”的模式，旨在幫助低收入、中等偏下收入住房困難群體等解決住房問題。?無論是棚戶區(qū)、城中村的改造，還是低收入、中等偏下收入住房困難群體的住房保障，都需要大規(guī)模推動(dòng)保障房建設(shè)。2000年起，我市就致力推動(dòng)保障房建設(shè)，2009年更是一口氣規(guī)劃了丁家莊、花崗、上坊、岱山四大保障房片區(qū)建設(shè)，提供各類保障性住房8萬多套，為30萬人安居圓夢。眼下又正在推動(dòng)百水、綠洲和孟北三大保障房片區(qū)建設(shè)，將提供各類保障性住房4萬套。各區(qū)也在因地制宜統(tǒng)籌建設(shè)一批保障房。?從“有居”到“優(yōu)居”，保障房摘得居住性能大獎(jiǎng)?不僅“有居”，還要“優(yōu)居”。前不久，以“住宅居住性能認(rèn)定”為評(píng)選核心的國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)廣廈獎(jiǎng)，花落丁家莊保障房二期項(xiàng)目。其中的鳳康園小區(qū)有6幢是公租房，918套房子全部按照三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)而成。戶戶都是裝修，整體櫥柜、整體衛(wèi)浴、木地板等一應(yīng)俱全?！斑@里是江蘇**大的裝配式建筑，預(yù)制裝配率達(dá)67.5%，混凝土預(yù)制率超過30%?！毕嚓P(guān)人士告訴。?丁家莊二期同時(shí)也是我市兩個(gè)海綿城市示范片區(qū)之一。南京保障房建設(shè)有限公司總工程師王俊平告訴，在這個(gè)片區(qū)，透水地磚、雨水花園、植草淺溝、下沉式綠地等可謂“應(yīng)用盡用”。為進(jìn)一步提高居民的舒適度，小區(qū)在樹種選擇、活動(dòng)空間、晾曬區(qū)設(shè)置等方面也很講究。例如，每100平方米綠地不少于3株喬木，同時(shí)合理布局灌、草，提高綠地的空間利用率。對(duì)室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)等也提出了高要求，通過風(fēng)環(huán)境模擬讓建筑進(jìn)行**合理分布，實(shí)現(xiàn)正常天氣條件下風(fēng)速不超5米/秒，“這樣的風(fēng)環(huán)境既有利于冬季室外行走舒適，又滿足了過渡季、夏季的自然通風(fēng)。”剛剛搬遷至石埠灣小區(qū)的錢勇民告訴，石埠橋城中村拆遷后，他在石埠灣小區(qū)拿了3套房，“北面是長江，南面是棲霞山，每一戶都是景觀房！”保障房幫助57萬家庭過上好日子從棚戶區(qū)騰挪到有電梯有花園的保障房片區(qū)，曾經(jīng)的住房困難群體迎來了別樣的新生活。8月26日在丁家莊一期采訪時(shí)，住在燕歌園20幢1505室的柳大春正從醫(yī)院看牙歸來。“早些年租住在西街附近，月租金2000多，除去一家三口的吃喝，每月收入所剩無幾，買家具、買房從不敢奢望。”柳大春說，2013年底，作為公租房保障對(duì)象，他們一家搬到了丁家莊，60平方米左右的房子有兩個(gè)臥室，廚房、客廳、儲(chǔ)藏間一應(yīng)俱全，“每月租金就480元左右，收入有了節(jié)余。你看，冰箱都添了個(gè)雙門的，客廳、房間都裝上了空調(diào)、電視?！绷蟠旱睦习殛惢燮几嬖V。?對(duì)于原先住在劉軍師橋片區(qū)的李平而言，保障房里有更多的新期盼。“原來的房子，樓下7平方米樓上4平方米，進(jìn)進(jìn)出出都得側(cè)著身子?！崩钇礁嬖V，因?yàn)闆]有房子，40多歲的他還是單身，“西花崗的保障房有60多平方米，這下可以找對(duì)象了。”?據(jù)悉，在不斷探索中，我市建立起“購、租、補(bǔ)”三位一體的住房供應(yīng)體系，不僅解決了城市中低收入家庭的住房問題，也實(shí)現(xiàn)了新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員的廣覆蓋。截至去年底，累計(jì)57萬戶家庭享受到住房保障。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:01:15
• 143****2199

  6月11日上午，黃驊市原糖酒副食公司片區(qū)房屋征收開始預(yù)簽約，標(biāo)志著黃驊市棚戶區(qū)改造工作又向前邁進(jìn)了一步。 朱春燕、宋忠秋等黃驊市領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場聽取相關(guān)情況匯報(bào)，并與簽約群眾互動(dòng)交流。簽約群眾心情激動(dòng)，紛紛感謝市委、市政府為民辦好事、辦實(shí)事，表示將堅(jiān)決支持棚戶區(qū)征收改造工作。 黃驊市領(lǐng)導(dǎo)肖寶青、王友海、李兆亮及政府辦、驊東街道、住建局、國土局等單位負(fù)責(zé)人參加活動(dòng)。 記者從國土部門了解到，原煙酒副食公司片區(qū)共涉及拆遷土地面積60畝左右，涉及平房62戶，樓房46戶（含部分門市），還有4個(gè)商業(yè)倉庫。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房如何買賣?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 安置房如何交易? 拆遷安置房如何買賣
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時(shí)不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶。”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。

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• 問 安置房怎么交易? 拆遷安置房如何買賣
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買賣。一、安置房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??拆遷安置房如何買賣?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??拆遷安置房如何交易？如何購置拆遷安置房？
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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