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棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質分為國有建設用地和集體土地用地。對于國有建設用地的征收，我國已經頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋嘞蓿绦?，補償?shù)臉藴?，法律責任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農民的合法權益，所以在實踐當中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬热莼疽恢拢悍课菅a償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權。事實上以上的維權方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當認為自己補償不合理時，應當及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應及時通過法律途徑進行維權，掌握主動權。
全部3個回答>廠房拆遷能賠多少？福如里已列入棚戶區(qū)改造計劃具體時間待定
141****9802 | 2019-11-21 23:29:22
已有5個回答
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152****4439
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查看全文↓ 2019-11-21 23:29:43
杭州拆遷戶把女婿戶口遷進老房子！3套房到手后，悲劇了
自己的房子被前妻轉租，搖身一變，成了一家汗蒸店。
好不容易汗蒸店騰空了。
緊跟著，前妻一家老小鍋碗瓢盆地進來安營扎寨了。
諷刺的是，前妻家的2套房子就在對面。杭州這個30來歲的男人家兩次求助法院，都差點哭出來。
“他離婚是為了騙房子”
幾年前，他娶了杭州彭埠一戶姓吳人家的女兒。孩子出生遷戶口的時候，他的戶口也一并遷了過去。因為村里要拆遷的事情早就傳開了。
按照當時的規(guī)定，只要拆遷前落下的戶口就可以分到房子。所以，拆遷后，吳某一家共分到了3套房子。
這時候，男人起訴到法院要求離婚，認為房子也有自己的份。
去年3月，法院判決下來。男人拿到其中一套房子，近80平方米。
這個消息，讓吳某一家炸鍋了。他們心中燒了一團火：我們吳家拆遷分到的房子，憑什么讓“外人”分去一杯羹？
吳家人說，孩子五六歲的時候，夫妻兩個感情就不好了?，F(xiàn)在終于等房子分下來，他狠下心來提出離婚，明顯是動機不純。
“他這個外人，就是借離婚之機來搶房子的?！鼻捌迬缀跏锹暅I俱下地在控訴，這個不管孩子，也照顧不到家里的男人，想拿房子門兒都沒有。
后來村里也有了風言風語，杭州話說起來，這個老公不是很地道，平常不太著家……
再后來又聽說，這個男人再婚了。
房子被前妻轉租，開了汗蒸店
至于法院判下來的房子，前妻不肯交鑰匙，男人一點辦法都沒有。
膠著到今年年后，男人向杭州江干法院申請強制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)房子已被轉租。
一樓的房子，把陽臺敲掉后，就成了門面房，堂而皇之變成一家汗蒸店。
男人哭笑不得，只好再次求助法院。
法院執(zhí)行局找到汗蒸店，告訴老板這種沒有任何合同協(xié)議的租賃方式就是違法租賃。然后發(fā)了執(zhí)行通知書，要求汗蒸店15天內騰退完畢。
汗蒸店老板倒是馬上行動了。3月3日，眼見房子已騰退完畢，男人覺得石頭落了地。但，他轉回門一看，發(fā)現(xiàn)房子又被占了——這次是前妻帶著一家老小上陣，全家駐扎，還搬進了床鋪，鍋碗瓢盆叮當作響。
原來汗蒸店前腳剛搬完，他們后腳就大張旗鼓地來了。
法院工作人員上門，她躺在地上死活不肯騰房
男人領著法院執(zhí)行局工作人員上門。
才到門口，前妻跳將出來，把手指戳到了男人鼻子上：“你個不要好的，來騙房子的……”
男人也嘟囔著回了幾句。
怕出事情，執(zhí)行法官把男人支走了。然后跟激動的前妻講道理：法律判決已經生效，必須騰房，不騰就是抗法……女人哪里聽得進去，索性一屁股躺到地面上。
執(zhí)行工作人員只能強制騰退。他們把女人架到了門外，再把床鋪、生活用品搬到了門外。
這一家子終于全部被“請”了出去，房子的交接才完成。
事后前妻被帶到了法院，執(zhí)行法官進行了嚴肅的教育。
女人流下了委屈的淚水，其實，她有想過挽回這段婚姻，也不是沒有努力過……
執(zhí)行法官也是個杭州男人家，他慢慢等女人平靜下來。
這起糾紛和他以往碰到過的很多次一樣，“當事人都是為了爭一口氣。一紙離婚判決書割斷了夫妻關系，物質利益的分配也摻進了恩怨交織。但是，法律就是法律，一切要按規(guī)則來?！?br/>這一場鬧劇結束，執(zhí)行法官心里也是五味雜陳，“現(xiàn)在很多城區(qū)都在搞拆遷，引發(fā)的類似家庭糾紛很多，一套房子賣賣都要百萬起，一些感情不穩(wěn)固的家庭就容易爆發(fā)矛盾。“
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155****5434
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查看全文↓ 2019-11-21 23:29:40
《政民零距離》欄目網民劉泉留言：老百姓普遍關心的大梁子棚戶區(qū)拆遷改造計劃今年進行，為什么至今還沒有任何進展？? 濱海新區(qū)政府回復：大梁子棚戶區(qū)初步計劃三年之內拆遷完畢，居民可以到所在居委會登記相關信息。
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133****7790
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查看全文↓ 2019-11-21 23:29:38
杭州拆遷補償將出新政。從杭州市住保房管局獲悉，擬制的《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》正在“中國杭州”的網上聽證欄目開展征求公眾意見工作。據(jù)了解，擬制的《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》就舊城區(qū)改建項目簽約比例、設有抵押權房屋征收補償程序、權證注銷程序等程序類，以及貨幣補償補貼獎勵和產權調換擴面優(yōu)惠等補償類等內容進行了細化和明確。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補償標準予以補償，但在不屬于本單位或個人用地范圍內搭建的未登記建筑，仍應認定為違法建筑，不予補償也不作為安置依據(jù)。再比如，征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產權調換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價格按征收決定作出時的安置房屋重置價格結算。2015年，杭州市根據(jù)國務院和浙江省《征收條例》精神，結合杭州市實際情況，制定了《杭州市人民政府關于貫徹實施<浙江省國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》。經過3年多工作實踐，杭州國有土地上房屋征收又有了新的變化，須對部分原規(guī)定進行調整或對新情況進行明確，因此，杭州起草了《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》，并向社會公開征求意見。目前，公開征求意見截止時間為2018年11月30日。您若如有意見，建議發(fā)送至電子郵箱fgj.cqb@hz.gov.cn或傳真87241520。杭州市人民政府關于進一步貫徹實施《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見各區(qū)、縣人民政府，市政府各部門、各直屬單位：為更好地貫徹落實《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》，規(guī)范國有土地上房屋征收補償行為，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，特制定本意見。一、市、區(qū)人民政府確定并公布房屋征收范圍，房屋征收部門通知各有關部門暫停辦理相關手續(xù)后，被征收人不得實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。暫停辦理相關手續(xù)期間，被征收人因房屋繼承、受遺贈或其他原因辦理房屋交易確認和不動產權屬轉移、變更、抵押登記的，報房屋征收部門后可向有關部門申請辦理相關登記手續(xù)，但不得因此不當增加補償費用。二、被征收房屋建筑面積以其《不動產權證書》、《房屋所有權證》或其他房屋權屬證明上記載的建筑面積為準。被征收房屋為直管公房以及代管房產、宗教包租產等特殊房產，未記載建筑面積的，房屋建筑面積由房屋管理單位委托具有房產測繪資質的測繪機構確定，相關費用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登記的用途或公房管理部門發(fā)放的租賃憑證記載的用途確定;房屋登記和租賃憑證記載的房屋用途與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途不一致的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途為準。征收期間，如因繼承、受遺贈、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權的，上述權利人可憑相關生效法律文書享有原被征收人的相關權利，房屋征收部門應在征收補償安置協(xié)議中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補償標準予以補償，但在不屬于本單位或個人用地范圍內搭建的未登記建筑，仍應認定為違法建筑，不予補償也不作為安置依據(jù)。三、國有土地上房屋征收范圍內經認定可參照合法建筑標準予以補償?shù)奈吹怯浗ㄖ?，如屬承租給個人的單位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有參照房改政策購買被征收房屋的權利。如房屋產權單位因注銷等原因已不存在，或產權單位、破產管理人、清算委員會放棄相關權利的，由未登記建筑所在區(qū)人民政府指定房屋管理單位代行產權單位職責。上述房屋拆除前，承租人參照房改政策購買被征收房屋的，應向房屋產權單位或管理單位申請辦理被征收房屋申購備案手續(xù)。安置后購房人可憑房屋產權單位或管理單位的指定文件、房屋買賣合同、購房發(fā)票、備案表及已備案的征收補償協(xié)議等相關資料向房屋登記管理部門申請辦理安置房產權登記。承租人不符合房改申購備案條件或未申請辦理房改申購備案手續(xù)的，由房屋產權單位或管理單位與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，并申請辦理安置房的房屋所有權證。原承租人可就安置房繼續(xù)與房屋產權單位或管理單位建立租賃關系，符合房改購房條件的可申請購房。四、征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產權調換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價格按征收決定作出時的安置房屋重置價格結算。在暫停辦理相關手續(xù)前被征收的住宅房屋已經有關部門批準用于商業(yè)經營兩年以上的，除按照住宅房屋實施補償安置外，應根據(jù)工商、稅務等合法經營憑證，給予被征收人一次性適當補助，補助額度結合合法經營面積、連續(xù)經營年限等因素確定，**高不超過其合法經營面積部分住宅評估價值的20%。五、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收部門應當將評估結果在房屋征收范圍內公示，公示期限應不少于7日。六、被征收住宅房屋建筑面積小于**低補償建筑面積的，如被征收人選擇產權調換安置方式，產權調換房屋的建筑面積應不小于**低補償建筑面積。產權調換房屋與被征收房屋價值相等部分的面積不結算;超過被征收房屋價值但在**低補償建筑面積以內的部分，按征收決定作出時的同類安置房屋重置價格進行結算;超過**低補償建筑面積的部分按征收補償方案有關規(guī)定執(zhí)行。前款中，如被征收人為持有民政部門出具相關證明的低收入困難家庭，且在本意見適用范圍內另有住房一并計算未超過**低補償建筑面積的，其產權調換房屋未超過**低補償建筑面積或者未超過被征收房屋價值的部分不支付房款;因自然間不可分割、超過**低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按征收決定作出時的同類安置房屋重置價格進行結算。上述**低補償建筑面積為48平方米，被征收人再次申請住房保障時，產權調換房屋建筑面積計入家庭住房建筑面積核定范圍。七、被征收人選擇產權調換，自行解決周轉用房的，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予十二個月臨時安置費。八、房屋征收部門超過過渡期限未交付產權調換房屋，被征收人另行選擇貨幣補償方式的，貨幣補償金額以征收決定公告之日的被征收房屋價值確定。九、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在按被征收房屋評估價值給予補償?shù)幕A上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。各區(qū)人民政府可以另行制定貨幣補償獎勵標準，但**高不超過被征收房屋評估價值的22%。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積計算房屋評估價值。十、征收住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因，安置用房建筑面積增加部分的結算方案，應在征收補償方案中予以注明。優(yōu)惠結算部分的建筑面積**高不得超過30平方米。十一、征收非住宅房屋，因征收造成停產停業(yè)損失的，應按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。生產經營者認為其停產停業(yè)損失超過上述標準的，由房屋征收部門與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。十二、征收范圍內有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在簽訂征收補償安置協(xié)議前享有按房改政策購房的權利。承租人未按房改政策購房，也未與住保房管部門達成解除租賃關系協(xié)議的，房屋征收部門應當以產權調換的方式向住保房管部門另行提供住宅房屋，由住保房管部門與原房屋承租人重新建立租賃關系。另行提供的住宅房屋價值應**接近且不小于被征收房屋的價值，超過被征收房屋價值部分的建筑面積不結算差價。依照本條規(guī)定已對承租人提供承租房屋的，承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的，市、區(qū)人民政府可以作出騰退決定，責令承租人限期騰退。十三、征收帶戶發(fā)還產權的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，應當對被征收人予以補償安置;征收住保房管部門代管住宅房屋的，應當按照房屋價值進行貨幣補償，相關款項由征收部門存入代管人指定的銀行專戶進行提存。上述房屋有承租人的，房屋征收部門還應按承租人承租的房屋建筑面積并依據(jù)征收安置政策向房屋承租人另行提供住宅房屋，另行提供的住宅房屋產權屬房屋征收部門所有，租金按直管公房標準執(zhí)行，房屋承租人符合房改條件的，可按房改政策購房。征收帶戶發(fā)還產權的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，臨時安置費應當按原房屋所有權證確認的建筑面積發(fā)放，發(fā)放對象為被征收房屋所有權人，對房屋承租人的臨時安置費應當按其承租的建筑面積以同等標準另行發(fā)放。征收有承租人的住保房管部門代管房屋的，對房屋承租人的臨時安置費應當按其承租的建筑面積發(fā)放。十四、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效;未達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規(guī)定的簽約比例為百分之八十或者征收補償方案確定的高于百分之八十的具體比例。十五、征收設有抵押權的房屋，應當依法清理債權債務，解除抵押關系。未解除抵押關系的房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模煞课菡魇詹块T對貨幣補償款向公證機關辦理提存，并及時通知抵押權人和抵押人。未解除抵押關系的房屋，被征收人選擇產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權人和抵押人在簽約期限內達不成抵押協(xié)議的，由房屋征收部門通知不動產登記機構暫停辦理安置房屋產權登記等相關手續(xù)，并及時通知抵押權人和抵押人。十六、除被征收房屋予以保留的情形外，被征收人搬遷后，應當在十日內向不動產登記機構申請被征收房屋所有權、土地使用權注銷登記。被征收人逾期未申請注銷登記的，不動產登記機構應當依據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收決定、補償協(xié)議或者補償決定以及被征收房屋清單，辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記，原權屬證書收回或者公告作廢。十七、被征收人戶數(shù)的計算依據(jù)為《不動產權證書》、《房屋所有權證》、其他房屋權屬證明或者經調查、認定后出具的未登記建筑認定意見。被征收人在同一征收決定范圍內既有《不動產權證書》、《房屋所有權證》或其他房屋權屬證明又有經調查、認定后出具的未登記建筑認定意見的，合并計為1戶。十八、本意見所稱“另有住房”中的“住房”，是指暫停辦理相關手續(xù)通知時被征收人及其配偶的實物分房、政策性住房和私有住宅。十九、本意見適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)范圍內的國有土地上房屋征收補償安置。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)及各縣可結合本地實際參照執(zhí)行。二十、本意見自 年 月 日起施行，本意見施行前已作出房屋征收決定的項目繼續(xù)沿用原有規(guī)定?！逗贾菔腥嗣裾P于貫徹實施<浙江省國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》同時廢止，原有規(guī)范性文件相關規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行，并由市住保房管局負責牽頭組織實施。
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" 農民公寓如何辦理產權證是許多人關心的話題。今年6月25日，東莞市發(fā)出全市首本拆遷安置房不動產權證，為東莞首個拆遷安置房泰景花園部分居民辦理了產權證。近日，專門采訪了東莞市不動產登記中心，該中心對東莞目前拆遷安置房辦理產權證問題進行了詳細解讀。據(jù)透露，東莞市即將出臺《東莞市農民住房管理暫行辦法》，未來拆遷安置房建設和產權登記的管理變得更加明確、清晰和規(guī)范。早期東莞部分鎮(zhèn)街為了加快經濟發(fā)展，加快做好被拆遷戶的安置工作，選擇國有劃拔土地或集體建設用地建設拆遷安置房小區(qū)，并采用邊建邊補手續(xù)的做法。這些做法雖然可以迅速安定民心，解決房屋被拆群眾的安置困難，但同時也為日后的辦證帶來難題。市不動產登記中心表示，出現(xiàn)辦證難的主要原因是，一些建設項目未批先建，需要完善立項、用地審批、規(guī)劃報建、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)的手續(xù)，到原市國土部門、市規(guī)劃部門、市住建部門等各個部門補辦有關辦證材料；同時，采用國有劃拔土地或集體建設用地等土地建設拆遷安置房小區(qū)，辦理每一戶個人名下的產權登記缺乏具體操作指引的支持。今年，東莞市自然資源局和市不動產中心出臺了《關于開展農民公寓式住房登記發(fā)證工作的通知》，明確了拆遷安置住房允許分割登記及其適用范圍、辦理流程、收取的材料及相關要求，為接下來開展這項工作提供較為清晰的指引。市不動產登記中心介紹，在有政策法律依據(jù)的前提下，相關部門和單位提供業(yè)務指導和業(yè)務配合。如泰景花園小區(qū)由莞城街道辦牽頭，協(xié)調市自然資源部門、市住建部門等各個部門完善用地審批、規(guī)劃報建、竣工驗收等手續(xù)、補辦有關辦證材料。在此過程中，市自然資源局和市不動產中心大力配合，提供業(yè)務指導，減少不必要的辦理環(huán)節(jié)，保證辦證流程順利進行。市不動產登記中心提醒，對于使用集體建設用地的拆遷安置房參照農村宅基地進行管理，暫時不得抵押，允許有條件轉移，轉移后不得再向村集體經濟組織申購農民公寓式住房或保障性住房。同時，因買賣、互換、贈予導致權屬再次轉移的，限于原集體經濟組織成員和住房所在村集體經濟組織成員范圍內。因繼承、受遺贈取得的，可再次申請轉移登記。對于使用劃撥國有土地的且已辦理個人名下登記的，因涉及稅費、土地出讓金或土地收益等問題，需要當?shù)劓?zhèn)街政府協(xié)調稅務部門和財政部門，或請示市政府同意后，會進一步明晰轉讓政策，明晰出讓手續(xù)操作。還需要特別提醒的是，在沒有辦證之前，如果業(yè)主私下進行了合同轉讓手續(xù)，如不符合登記發(fā)證政策，是不能辦理登記的。如符合登記發(fā)證政策，需要原業(yè)主完善前期登記辦證手續(xù)，達到轉讓要求后再予辦理登記。
查看全文↓ 2019-11-21 23:29:35
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老百姓遇到房屋拆遷時，征收程序至房屋評估階段時，評估報告與心目中的價值為什么差距這么大？感覺評估機構資質一級、二級的，為什么會出現(xiàn)這種情況？其結果落差為何巨大？拆遷房屋的價值作為征收中重要的組成部分，其直接導致房屋拆遷補償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評估的相關問題，拿到合理補償。 評估機構的選擇方式 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。 評估時間節(jié)點 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 影響房屋拆遷評估價格的要素 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。 如對評估報告有異議 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評估結果步驟 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定，房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時，房屋的價值評估雖然看似隨意簡單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個自己的小賬，對比一下對于您家的房屋評估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權益。
查看全文↓ 2019-11-21 23:29:32
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一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補償標準?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標準無戶籍房產是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產證，本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。
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根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償標準如下：1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。（3）公式中，經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。
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一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那么就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
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一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補償標準?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標準無戶籍房產是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產證，本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。
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