使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢？再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣地收入558億元

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  京地鐵4號線在過了新宮站之后就屬大興線范圍了。在地鐵從地下沖上地面之后，視野豁然開朗，然而映入眼簾的卻是一片廢墟，間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產(chǎn)權(quán)房，為北漂一族提供了廉價的住所。 在北京市整治小產(chǎn)權(quán)房政策的推動下，京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房被拆除。再加上政策對小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲打擊，小產(chǎn)權(quán)房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現(xiàn)，讓一些地產(chǎn)中介和交易平臺覓得了“商機”。 7月下旬，住建部會同八部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，這是繼2016年國辦39號文之后關(guān)于租賃市場發(fā)展的另一個重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開展住房租賃試點。 時隔一個月之后，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應(yīng)、搭建便捷公共服務(wù)平臺、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益等多方面予以細(xì)化規(guī)定。 隨后，8月28日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。 發(fā)展租賃住房市場政策的密集出臺，讓一些不安分的中介開始變得活躍起來，這次他們盯上了被邊緣化的小產(chǎn)權(quán)房。而且他們的政策嗅覺異常靈敏，早在相關(guān)政策出臺之前，就已經(jīng)開始大肆宣傳小產(chǎn)權(quán)房的好處，并推出了一批房源。 這種打政策擦邊球的做法，相關(guān)監(jiān)管部門是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機構(gòu)及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停26家違法經(jīng)營的中介門店。同時，約談了相關(guān)網(wǎng)站和交易平臺負(fù)責(zé)人。 然而，房地產(chǎn)中介是不會放過任何機會的。就在“8·28”政策出臺后，部分房地產(chǎn)中介開始拿著這個政策忽悠購房者，稱小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，錯過這個機會可能就要承擔(dān)更高價位了，云云。 “8·28”政策顯然沒有中介人員所說的這些事情。國土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人8月30日表示，集體租賃住房與小產(chǎn)權(quán)房一個是依法依規(guī)，一個違法違規(guī)，不能混為一談。 房地產(chǎn)市場專家也認(rèn)為，將這個政策與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正掛鉤未免太牽強了。這個政策是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結(jié)構(gòu)。 發(fā)展租賃住房市場，可以給租房者以物美價廉的居住體驗，而其所享受的“政策紅利”則是小產(chǎn)權(quán)房無可比擬的。無論從哪個方面看，都不能把住房租賃和小產(chǎn)權(quán)房劃等號。因此，小產(chǎn)權(quán)房仍將受到政策的打壓，轉(zhuǎn)正之說或許是癡人說夢吧。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:21:27
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  24日晚間對外發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》指出，構(gòu)建新型住房供給體系，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。該政策的出臺，也使得雄安成為全國首個明確個人住房以共有產(chǎn)權(quán)住房為主要形式的城市。個人住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主《指導(dǎo)意見》提出，針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府按照出資比例，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，很多城市也在跟進(jìn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，雄安新區(qū)作為試點區(qū)域，是全國唯一一個明確個人住房以共有產(chǎn)權(quán)住房為主要形式的城市。“共有產(chǎn)權(quán)房相比商品房炒作空間更小，其市場也更平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場不僅有利于居民生活，也有利于產(chǎn)業(yè)落地，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。堅持房住不炒的定位《指導(dǎo)意見》強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。2018年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策，也強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《指導(dǎo)意見》繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”的概念，同時也強調(diào)了職住平衡的要求，這實際上是此前住房制度改革的重要內(nèi)容，充分說明了未來此類區(qū)域住房市場改革的定位和導(dǎo)向。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)《指導(dǎo)意見》提出，嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房價，嚴(yán)加防范炒地炒房投機行為?！斑@里應(yīng)該把商業(yè)房地產(chǎn)理解為包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，即盈利性的房地產(chǎn)項目?！眹?yán)躍進(jìn)說，這說明未來會從租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展角度出發(fā)，適當(dāng)限制其他種類的住房發(fā)展，也與政策中提到的“嚴(yán)控周邊房價”、“嚴(yán)防炒地炒房投機行為”等密切掛鉤。業(yè)內(nèi)人士：避免走環(huán)京房地產(chǎn)過熱老路此外，在住房政策方面，《指導(dǎo)意見》還提出，制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。《指導(dǎo)意見》要求，創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機構(gòu)，探索住房公積金制度改革。張大偉分析稱，雄安新區(qū)成立之初就嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，在房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格管控下，沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)炒作?！皬奈磥戆l(fā)展來看，雄安新區(qū)將是河北、甚至是中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，樓市調(diào)控嚴(yán)格有利于產(chǎn)業(yè)落地，避免重走北京周圍區(qū)域的房地產(chǎn)過熱老路?！彼f。（完）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:21:25
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  近日,甘肅省政府國資委面向社會推出34個國有企業(yè)資產(chǎn)出讓項目,包括股權(quán)、采礦權(quán)、探礦權(quán)、資產(chǎn)、房產(chǎn)等實物資產(chǎn)和權(quán)益類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,也有合作開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓。此舉是為進(jìn)一步提高資源利用效率,籌集省內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資本金,支持城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和十大綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè),促進(jìn)甘肅省經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。第一批八個推介項目包含:蘭州中川國際機場有限公司不超過20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、張掖丹霞文化旅游股份有限公司14%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、甘肅公航旅明珠酒店有限公司49%-100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、甘肅電投金昌發(fā)電有限責(zé)任公司30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、蘭州市七里河區(qū)民樂路66號161畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、靖遠(yuǎn)第二發(fā)電有限公司18.05%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、天水上尚宅項目一期酒店整體轉(zhuǎn)讓項目、張掖智選假日酒店整體轉(zhuǎn)讓項目。第二批公開推介項目包括:甘肅金遠(yuǎn)煤業(yè)公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,中國黃金集團(tuán)陽山金礦有限公司24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,金川公司羰化冶金廠(擬改制)不超過45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,金川公司鈦廠(擬改制)不超過45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓(引資),蘭州市城關(guān)區(qū)張掖路街道慶陽路348-352號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,金川公司設(shè)備轉(zhuǎn)讓(合作),甘肅肅北縣黑山銅鎳礦采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅省肅北縣梧桐溝銅多金屬礦普查探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅省瓜州縣南泉金銀多金屬礦外圍普查探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅東興鋁業(yè)有限公司再生鋁合金資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,酒泉鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司北京四合院房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,深圳市嘉利鵬實業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,新疆昂大資源開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅投資集團(tuán)云天酒店有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,蘭州蘭石酒店餐飲管理有限公司49%-1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,蘭石·睿智名居寫字樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,敦煌鳳凰小鎮(zhèn)合作開發(fā),松鳴巖溫泉樂園度假村合作開發(fā),玉門市宏遠(yuǎn)實業(yè)有限責(zé)任公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西北永新集團(tuán)甘肅管業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西北永新蘭州管理咨詢有限公司昆明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)置業(yè)有限公司對西安市臨潼區(qū)大秦驪宮溫泉度假村60%的項目合作開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓,白銀市銅城熱力有限責(zé)任公司9.74%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,白銀市銅城熱力有限責(zé)任公司5.84%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅窯街煤電祁連山水泥有限責(zé)任公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,窯街煤電集團(tuán)酒泉天寶煤業(yè)有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。詳情請登陸甘肅省屬國有企業(yè)資產(chǎn)出讓項目推介專題和甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)查詢項目詳情。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:21:22
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  "（董禹含）住自己的房子，不出門就享受專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。今天上午，在全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點恭和家園，首批139戶家庭的房產(chǎn)證開始發(fā)放。雙橋恭和家園位于朝陽區(qū)東五環(huán)雙橋。走進(jìn)社區(qū)，米黃色外立面的七棟樓房之間，花壇和綠蔭環(huán)繞。這里共有養(yǎng)老居室365套，以80到95平方米的一居室為主，目前約300套已有老人入住。針對老人的基礎(chǔ)設(shè)施遍布全樓,公共活動空間里娛樂項目豐富……該社區(qū)是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點，在全國也是首創(chuàng)。根據(jù)規(guī)定，購房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間房至少有一名60周歲以上老人，每月繳納3080元服務(wù)費。購房者有國家承認(rèn)的房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。余下的5%產(chǎn)權(quán)由投資建設(shè)方樂成老年事業(yè)投資有限公司永久持有，不得買賣?！皹烦晒Ш图覉@養(yǎng)老試點項目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價值，唯一區(qū)別是標(biāo)注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂成持有。養(yǎng)老社區(qū)未來**的收益，也都?xì)w房屋所有人所有。”樂成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹，公寓部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，由企業(yè)長期持有、運營。為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，今后房屋若轉(zhuǎn)讓或出租，必須保證入住的是60歲以上的老人。據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)提供一日三頓營養(yǎng)餐、生活管家、緊急呼叫響應(yīng)、代拿藥品及專項護(hù)理服務(wù)等，每月有多達(dá)百場的活動。“房子是自己的，服務(wù)是專業(yè)的，住著踏實！兒女們可以踏踏實實地忙自己的工作與生活?！币呀?jīng)在恭和家園居住了快兩年的耿大爺說。恭和家園院長王菲表示，養(yǎng)老社區(qū)提供醫(yī)療護(hù)理、持續(xù)照料、文化娛樂等91項養(yǎng)老服務(wù)。醫(yī)療衛(wèi)生站提供慢病管理、代煎中藥、針灸推拿、康復(fù)理療、常規(guī)化驗、打針輸液、取藥等服務(wù)。據(jù)悉，除了恭和家園養(yǎng)老項目，樂成還將在通州半壁店進(jìn)行試點擴(kuò)大開發(fā)，提供戶型更豐富的住房，滿足老人更加多樣的養(yǎng)老需求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:21:19

相關(guān)問題

• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)？再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣地收入558億元
  答

  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域，部分熱點地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力?！? 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾?！?

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• 問 ??使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢
  答

  您好每個地方都不一樣一般現(xiàn)在北京轉(zhuǎn)手續(xù)一套房大概3—5萬每平米幾百塊。

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• 問 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢?使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)費用?
  答

  這個變不了的。使用權(quán)就是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)。兩個不是一回事，不能轉(zhuǎn)

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• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

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• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子怎么操作賣？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟(jì)時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購買程序進(jìn)行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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