上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會(huì)造成像馬云說(shuō)的一樣買(mǎi)房想買(mǎi)蔥嗎

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  8月3日，由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，指出對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱(chēng)，在北京市“3·17新政”從嚴(yán)需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類(lèi)出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房的家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對(duì)于已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。 在回購(gòu)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。 值得一提的是，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無(wú)房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:55
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  近日，在北京，國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我掏95%，企業(yè)掏5%，“養(yǎng)老院”的房子咱倆共有。買(mǎi)了“養(yǎng)老院”的房子，還能拿產(chǎn)權(quán)證，50年產(chǎn)權(quán)，能出租、能轉(zhuǎn)讓?zhuān)优部梢岳^承。在寸土寸金的北京，一期售價(jià)每平方米4萬(wàn)元左右，低于周邊二手房?jī)r(jià)格。老人還將享有醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)響應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)包。但是！買(mǎi)房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。此外，無(wú)論是買(mǎi)房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”。這樣的房子入市，將會(huì)怎樣沖擊樓市？而當(dāng)你老了，或者想為父母買(mǎi)一套“養(yǎng)老院房”嗎？樓市迎巨變：國(guó)內(nèi)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日前，由北京市民政局和住建委共同試點(diǎn)推出的，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)， 該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者，分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項(xiàng)目。在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)，看到戶型多數(shù)為一室一廳的格局， 屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計(jì)，墻壁的棱角做成了弧形，開(kāi)關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開(kāi)闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。?與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民謝先生：住在這里和別的養(yǎng)老院，還不太一樣，我養(yǎng)條小狗，在哪個(gè)養(yǎng)老院都不能帶，我現(xiàn)在在這里，這是我的家，小狗我養(yǎng)了那么多年，都有感情了，跟我一起來(lái)養(yǎng)老。北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎么說(shuō)置了一些家產(chǎn)吧。北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：企業(yè)可以擺脫收回重資本的內(nèi)在壓力，更加專(zhuān)注于專(zhuān)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老年人自己在世有資產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)這樣一個(gè)基本需求。共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目只限60歲以上老人居住根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，該項(xiàng)目的入住者資格有嚴(yán)格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。?根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 入住者必須接受評(píng)估審核，保證每個(gè)居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門(mén)登記備案。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高峻松：所有評(píng)估的檔案，我們要在朝陽(yáng)區(qū)，項(xiàng)目所在地的民政局進(jìn)行登記備案，也就是說(shuō)誰(shuí)接受的評(píng)估，誰(shuí)**后是住進(jìn)來(lái)的那個(gè)人。對(duì)于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)优部梢岳^承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。?共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目配套政策尚需完善在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目是一個(gè)新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補(bǔ)貼等方面的政策還需要進(jìn)一步的明確和完善。?在采訪中了解到，這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目的房?jī)r(jià)略低于周邊的商品房?jī)r(jià)格，高東升老人的房子是由子女貸款購(gòu)買(mǎi)的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項(xiàng)目不能使用公積金貸款，他覺(jué)得還是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另外每戶每個(gè)月不管是否實(shí)際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)收費(fèi)老人覺(jué)得有點(diǎn)高。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證高東升告訴，他覺(jué)得3000塊錢(qián)有點(diǎn)高，因?yàn)楸热缯f(shuō)急救設(shè)備等，其實(shí)平時(shí)一般也用不上，但是每個(gè)月不管用不用都要交3000塊錢(qián)。另外，入住的老人雖然是自己購(gòu)買(mǎi)的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據(jù)目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補(bǔ)貼。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：既引導(dǎo)又約束，是我們主要要做的內(nèi)容。同時(shí)作為一個(gè)新型的探索，它在未來(lái)運(yùn)營(yíng)期間的監(jiān)管，和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化地形成，都是我們后續(xù)工作。同時(shí)政府還要關(guān)注這樣一個(gè)市場(chǎng)為運(yùn)營(yíng)主體的這樣一種模式。在市場(chǎng)失靈的情況下，政府怎么來(lái)履行相應(yīng)的義務(wù)和相應(yīng)的保障措施，不使老年人和入住房的權(quán)益受到傷害。這些都是后續(xù)我們將要做的工作。
  
  
  
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  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬(wàn) 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%。”比如，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
  有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的**?！?br/>中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷(xiāo)量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔?，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。
  房?jī)r(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。
  有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少。”
  從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴(lài)勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
  近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶限制等。
  賴(lài)勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
  但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱(chēng)，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
  
  
  
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  備注：本版數(shù)據(jù)來(lái)源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計(jì)算，涉及重合部分，則重復(fù)計(jì)算。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開(kāi)閘放水，加大土地供應(yīng)，并實(shí)現(xiàn)超過(guò)100%的目標(biāo)完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年，這一趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開(kāi)序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來(lái)一個(gè)多月，將有26宗土地密集出讓?zhuān)嫌?jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結(jié)束，關(guān)于北京土地供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人，且當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限時(shí)，企業(yè)需競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達(dá)到303萬(wàn)平方米，占比約41%，限價(jià)房用地成交面積達(dá)到356萬(wàn)平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬(wàn)平米，占比約11%。值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元，位居全國(guó)榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬(wàn)平方米，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團(tuán)取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應(yīng)開(kāi)閘，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式抑制了高價(jià)地的誕生，但是銷(xiāo)售限價(jià)、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競(jìng)買(mǎi)條件則變相提升了開(kāi)發(fā)商的拿地門(mén)檻和難度。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價(jià)排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價(jià)均超50000元/平方米，其中豐臺(tái)區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場(chǎng)的參與者多以實(shí)力國(guó)企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開(kāi)集團(tuán)，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團(tuán)，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨(dú)自競(jìng)得，緊隨的龍湖、萬(wàn)科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場(chǎng)上房企的共識(shí)，**明顯的變化是土地溢價(jià)率整體下降，2017年北京住宅用地溢價(jià)率為26%，11月份以來(lái)，北京宅地溢價(jià)率跌至8%。此外，宅地罕見(jiàn)出現(xiàn)兩年來(lái)的首次流拍，且連續(xù)兩個(gè)月流拍。11月4日，來(lái)自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外，還有就是利潤(rùn)空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒(méi)有任何報(bào)價(jià)**終流拍。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著需求的減弱，2018年土地市場(chǎng)按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標(biāo)的地塊將會(huì)更多。近一個(gè)月26宗地密集出讓事實(shí)上，在2017年尚未結(jié)束時(shí)，北京土地市場(chǎng)上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應(yīng)大幕開(kāi)啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓?zhuān)嫌?jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)**后成交金額將超過(guò)700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報(bào)發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開(kāi)拍前雖然收到25次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但現(xiàn)場(chǎng)房企舉牌較為冷靜，平均溢價(jià)率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)和成交大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競(jìng)拍門(mén)檻較高，開(kāi)發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。對(duì)于今年的供地計(jì)劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會(huì)造成像馬云說(shuō)的一樣買(mǎi)房想買(mǎi)蔥嗎
  答

  國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見(jiàn)，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時(shí)間，房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬(wàn)戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對(duì)意見(jiàn)尖銳對(duì)立。2003年提出以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來(lái)幾乎沒(méi)有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房?jī)r(jià)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識(shí)。 現(xiàn)實(shí)證明，基于利益對(duì)立的爭(zhēng)論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論?？煞?jī)r(jià)卻在爭(zhēng)論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財(cái)政收入到居民個(gè)人消費(fèi)，無(wú)不受樓市影響和制約。個(gè)中原因，是投資投機(jī)在樓市中大行其道，住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買(mǎi)不起房的同時(shí)，資金越來(lái)越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn)，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論聚焦不準(zhǔn)，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過(guò)多爭(zhēng)論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價(jià)位計(jì)稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對(duì)擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)象，是投機(jī)投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對(duì)象，不會(huì)納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn)，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確，避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向，比如控制房?jī)r(jià)。的確，實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房?jī)r(jià)有關(guān)，但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時(shí)期、不同程度上影響房?jī)r(jià)。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買(mǎi)方市場(chǎng)中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對(duì)住房回歸居住屬性的作用：通過(guò)有針對(duì)性地遏制投資投機(jī)，促使房?jī)r(jià)回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn)，就需要更有針對(duì)性地創(chuàng)造條件，制定征收細(xì)則，從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，做出了有益探索。客觀上說(shuō)，兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的，但實(shí)踐效果差別較大。上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房?jī)r(jià)高低受多種因素影響，任何單一因素都不會(huì)起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外房地產(chǎn)稅征收多年，在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價(jià)計(jì)價(jià)收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護(hù)購(gòu)房自住者的利益，鼓勵(lì)居者有其屋;另一方面加大對(duì)非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評(píng)為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房?jī)r(jià)漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮?duì)海外購(gòu)房者的征稅、限購(gòu)力度，這兩大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)。征稅是國(guó)家強(qiáng)制行為，但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則，才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利，更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施，并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，一二線城市的房?jī)r(jià)高企與三四線城市庫(kù)存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細(xì)則。特別是，實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無(wú)疑是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年?上海青年城怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：上海九久青年城樓盤(pán)位置：滬松公路1519號(hào)（近九新公路）開(kāi)發(fā)商：上海九久廣場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：50年公交線路：公交：1841路,松江46路區(qū)間外環(huán)空調(diào),706路,松江40路,186路,186路空調(diào),松江41路,松江43路內(nèi)環(huán),松江43路外環(huán)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 青年城的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  青年城3#4#樓公寓產(chǎn)品是40年，1#2#樓住宅產(chǎn)品為70年。公寓民用水電、市政供暖、燃?xì)馊霊?，均已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬永久產(chǎn)權(quán)，到期以后自動(dòng)續(xù)期。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu)
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢(qián)如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買(mǎi)房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買(mǎi)房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門(mén)前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買(mǎi)房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買(mǎi)房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買(mǎi)房?！边@真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買(mǎi)到，這賠本的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)專(zhuān)缓戏寿?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買(mǎi)到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買(mǎi)不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買(mǎi)房，就是在去看房的路上?！胺?jī)r(jià)漲上天，晚買(mǎi)一天房就損失一筆錢(qián)，不買(mǎi)房就是扔錢(qián)！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買(mǎi)房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢(qián)的人，**中意的投資自然還是買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢(qián)怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢(qián)、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買(mǎi)房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買(mǎi)不買(mǎi)得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買(mǎi)房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車(chē)的買(mǎi)房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買(mǎi)了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車(chē)的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買(mǎi)幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消停—向下微調(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買(mǎi)主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專(zhuān)家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢(qián)的投資方式，于是大家都來(lái)買(mǎi)房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買(mǎi)到房的人皆大歡喜，買(mǎi)不到房的人怨聲載道，大家齊搶?zhuān)績(jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"

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