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8月3日，由北京市住建委、財政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。 在回購方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。 值得一提的是，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進一步平抑房地產(chǎn)價格。
全部4個回答>上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年?上海青年城怎么樣？好不好？值不值得買？
144****8871 | 2019-10-31 06:01:53
已有4個回答
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154****1865
樓盤名稱：上海九久青年城
查看全文↓ 2019-10-31 06:02:19
樓盤位置：滬松公路1519號（近九新公路）
開發(fā)商：上海九久廣場投資開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：50年
公交線路：公交：1841路,松江46路區(qū)間外環(huán)空調(diào),706路,松江40路,186路,186路空調(diào),松江41路,松江43路內(nèi)環(huán),松江43路外環(huán) -
133****8000
樓盤名稱：上海青年城
查看全文↓ 2019-10-31 06:02:15
樓盤位置：九新公路近滬松公路
開發(fā)商：上海恒地錦亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：小高層,板樓,
公交線路：92路B線、旅游1號線、南佘線、松龍線、759路、上佘線、泗梅線、滬松線-九里亭、松梅專線-九里亭、天梅專線-九亭鎮(zhèn)、上佘定班線-九亭鎮(zhèn)、松江41路、松江43路等 -
152****4005
對房屋性質(zhì)稍有了解的網(wǎng)友都知道，我國普通住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權(quán)的公寓，究竟是幸運還是“不幸”呢？
查看全文↓ 2019-10-31 06:02:09
首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區(qū)別：
一、產(chǎn)權(quán)年限
公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓**為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建筑標準
公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。
總結(jié)了以上三個常見區(qū)別之后，重點來了！
然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃氣的，公寓！
既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。 -
145****7126
1月4日，經(jīng)過五年多醞釀籌備的《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》（以下簡稱：“上海2035”）正式發(fā)布，它將引領(lǐng)上海成為卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。
查看全文↓ 2019-10-31 06:02:04
新總規(guī)全文180頁，哪些“干貨”尤其值得關(guān)注？
四條底線，探索超大城市轉(zhuǎn)型路徑
上海2035”牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，把新發(fā)展理念作為一根紅線貫徹始終。記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局了解到，“上海2035”在規(guī)劃編制方法上，發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。
首先，由注重經(jīng)濟導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變?yōu)楦油怀鲆匀嗣駷橹行牡膬r值導(dǎo)向?！吧虾?035”在目標定位上，更加關(guān)注“人”的需求，將在上海生活、工作、學習、旅游等不同人群對于城市發(fā)展的愿景，真正反映和具體落實到規(guī)劃中。在實施策略上，積極適應(yīng)未來生活方式轉(zhuǎn)變趨勢，更加強調(diào)“社區(qū)”這一城市基本空間單元的建設(shè)，以15分鐘社區(qū)生活圈組織緊湊復(fù)合的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，促進生活、就業(yè)、休閑相互融合，提升市民的幸福感。
其次，在資源環(huán)境緊約束的背景下，“上海2035”轉(zhuǎn)變了規(guī)劃的思維方式，明確上海的城市發(fā)展要牢固樹立“底線思維”，嚴守土地、人口、環(huán)境、安全四條底線，實現(xiàn)內(nèi)涵發(fā)展和彈性適應(yīng)，探索超大城市睿智發(fā)展的轉(zhuǎn)型路徑，力爭成為高密度超大城市可持續(xù)發(fā)展的典范。
人口規(guī)模方面，嚴格控制人口規(guī)模，緩解人口快速增長與資源環(huán)境緊約束之間的矛盾，至2035年常住人口控制在2500萬人左右，并作為長期調(diào)控目標。在常住人口基礎(chǔ)上，以實際服務(wù)人口需求進行公共資源配置，提高城市對服務(wù)人口的基本保障能力。城市住房養(yǎng)老、基礎(chǔ)教育、體育、綠地等基本公共服務(wù)設(shè)施以滿足常住人口需求為主。水、能源、安全、交通等設(shè)施需要滿足實際服務(wù)人口的需求，規(guī)劃考慮在常住人口基礎(chǔ)上預(yù)留20%以上的彈性。文化、醫(yī)療、教育、體育等高等級公共服務(wù)設(shè)施需要滿足常住人口以及更大區(qū)域內(nèi)人群的需求。
土地資源方面，上海未來將嚴守建設(shè)用地總量的“天花板”，建設(shè)用地控制在3200平方公里以內(nèi)。進一步優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，適度減少工業(yè)用地比重，增加綠地、公共服務(wù)設(shè)施等用地的比例，并重點通過推進集約節(jié)約用地和功能適度混合來提升土地利用績效。同時，構(gòu)建空間留白機制和動態(tài)調(diào)整機制，控制土地供應(yīng)時序，提高規(guī)劃的適應(yīng)性，為未來發(fā)展留足空間。
生態(tài)環(huán)境方面，錨固城市生態(tài)基底，全面劃定并嚴守生態(tài)保護紅線，確保生態(tài)用地只增不減。加強生態(tài)空間的保育、修復(fù)和拓展，從城鄉(xiāng)一體和區(qū)域協(xié)同的角度加強生態(tài)環(huán)境聯(lián)防聯(lián)治聯(lián)控。
安全保障方面，加強水資源、能源和信息基礎(chǔ)設(shè)施支撐保障，提升城市生命線安全運行能力，強化防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)空間保障和設(shè)施建設(shè)，提高城市應(yīng)急響應(yīng)能力和恢復(fù)能力。
空間體系：順應(yīng)全球互聯(lián)、區(qū)域協(xié)同
互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅猛發(fā)展，正在深刻地改變?nèi)虺鞘邪l(fā)展，“上海2035”也致力于構(gòu)建更加開放協(xié)調(diào)的發(fā)展格局，呈現(xiàn)“全球互聯(lián)、區(qū)域協(xié)同”的規(guī)劃視野。充分考慮以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新一代信息技術(shù)對城市生活、生產(chǎn)、治理方式產(chǎn)生的深刻影響，在空間和功能布局上予以積極應(yīng)對。從更開闊的視野、更高的定位去研究上海未來城市發(fā)展的戰(zhàn)略框架，形成“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團式、集約型”的空間體系。
在區(qū)域?qū)用?，落實“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶建設(shè)等國家戰(zhàn)略，發(fā)揮中心城市作用，推進長江三角洲城市群區(qū)域交通一體化，積極落實推動近滬地區(qū)（90分鐘通勤范圍），推動上海與蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等周邊城市協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。創(chuàng)新合作模式，構(gòu)建區(qū)域系統(tǒng)發(fā)展新機制，實施設(shè)施共享、交通互聯(lián)、文化共融、生態(tài)共保、區(qū)域共治。
在市域?qū)用妫瑯?gòu)建“一主、兩軸、四翼；多廊、多核、多圈”的空間結(jié)構(gòu)，控制中心城周邊區(qū)域蔓延，發(fā)揮新城、新市鎮(zhèn)縣人口和帶動地區(qū)發(fā)展的作用。
“一主、兩軸、四翼”，即：主城區(qū)以中心城為主體，沿黃浦江、延安路- 世紀大道兩條發(fā)展軸引導(dǎo)核心功能集聚，并強化虹橋、川沙、寶山、閔行4 個主城片區(qū)的支撐，共同打造全球城市核心區(qū)。“多廊、多核、多圈”，即基于區(qū)域開放格局，強化沿江、沿灣、滬寧、滬杭、滬湖等重點發(fā)展廊道，培育功能集聚的重點發(fā)展城鎮(zhèn)，構(gòu)建公共服務(wù)設(shè)施共享的城鎮(zhèn)圈，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)同、空間優(yōu)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。為錨固市域空間格局，統(tǒng)籌市域生態(tài)、農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)“三大空間”，劃定生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田保護紅線、城市開發(fā)邊界和文化保護控制線，形成“三大空間、四條紅線”的空間管控體系，確保城鎮(zhèn)空間不被突破，生態(tài)、文化空間不被侵占。
相關(guān)問題
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住宅單價1萬以下契稅1%（首次購房）或1.5%，單價1萬以上契稅4%非住宅契稅4%
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泰安華易青年城**早就是長城小區(qū)。長城小區(qū)始建于胡建學主政泰安時期，當時的市委市府確定泰安中心西移，主要包括現(xiàn)在的市政大樓、海關(guān)大廈、檢驗檢疫局，長城路開發(fā)等等。所以，在粥店辦事處過駕院社區(qū)里建了這個長城小區(qū)，但當時泰安人不認高樓，加之地處偏遠，又沒有房改，所以當時基本上是派給單位的。市直單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有任務(wù)，當時的酒廠（現(xiàn)生力源集團）要了一棟當宿舍。后來，胡建學被捕，整個西部開發(fā)就擱置下來，那個地方也就一直沒有很大的發(fā)展，加之管理不善，整個長城小區(qū)很落魄。你說的一棟炸了的，是原來長城小區(qū)的一棟樓，因為當時泰安就沒有幾家能建這么高樓的建筑公司，所以建那棟樓的建筑公司發(fā)現(xiàn)樓偏了后就跑了，后來接手的好像是泰安建工吧，也沒把他正過來，所以建好后一直沒人住，直到2010年，現(xiàn)在的開發(fā)商于偉利接手長城小區(qū)，在原來的舊樓的基礎(chǔ)上進行重新的翻新，新建了門頭房和廣場，作為一期樓盤，現(xiàn)在的高層是新建的，質(zhì)量沒問題，不知道你說的三四年房齡的房子是翻新的還是新蓋的，新蓋的沒有超過2年的。從外觀上，那種圓圓的樓是翻新的，扁平的是新蓋的。
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住房公積金的提取符合規(guī)定的可以取出來，目前比較合適的是購房、租房、自建房、退休、戶口遷出本市的可以提取公積金。職工提取住房公積金時，須提供經(jīng)單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預(yù)售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份；購買二手樓的，首次提取時，提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證原件及復(fù)印件一份；征地補償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票原件及復(fù)印件一份；（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復(fù)印件一份；
全部3個回答> -
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青年城3#4#樓公寓產(chǎn)品是40年，1#2#樓住宅產(chǎn)品為70年。公寓民用水電、市政供暖、燃氣入戶，均已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬永久產(chǎn)權(quán)，到期以后自動續(xù)期。
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