40萬房產(chǎn)過戶費是多少？我愛我家過戶專員受賄被判6年

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• 144****1642

  "買主購房簽下合同交定金賣家反悔要求加價雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過了定金，然而在辦理過戶手續(xù)之前，賣家卻突然說還要再加價40萬元。這下，買家不答應了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當時夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時代賣合同》，后來中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬元及中介費。今年4月12日，中介公司得知劉某還完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過戶手續(xù)，約定幾天后過戶。然而第二天，劉某卻說房價要漲40萬元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進行溝通，劉某妻子參與了整個過程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過程中，劉某稱他賣房時并未取得妻子的同意，也從未告訴過妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，他的妻子沒有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應當無效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”法院認為，買家王某在買房過程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應當被認定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。雙方當事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:31
• 137****5585

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  要買二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規(guī)。5月23日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺存量房交易資金托管服務新規(guī)。與過往先過戶再抵押貸款不同，新規(guī)要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過戶。2005年10月，合肥出臺了《關(guān)于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號)，在全國率先開展存量房資金托管工作?！霸幸?guī)定與市民對簡化和優(yōu)化房屋交易服務的需求存在一定差距，此次出臺新規(guī)是為了市場管理的現(xiàn)實需求?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)不少服務痛點：按揭貸款審批與房屋交易流程設置不合理，資金托管服務網(wǎng)點少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進一步共享，資金托管市場競爭和監(jiān)管機制需要進一步建立……新的《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。對于辦事市民來說，二手房交易市場會更加規(guī)范，交易手續(xù)更簡單，交易耗時更少。根據(jù)新規(guī)，符合條件的商業(yè)銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。與此同時，新規(guī)還鼓勵商業(yè)銀行利用其服務平臺，開展APP辦理、網(wǎng)上辦理、不見面辦理、上門辦理等業(yè)務。打破之前的壁壘，商業(yè)銀行需提高開展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶，這無形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。過去二手房交易，買賣雙方過戶后辦理貸款手續(xù)，偶爾會遭遇“貸款無法辦理”的窘?jīng)r。這類情況未來將不會出現(xiàn)，新的資金托管模式將遵循“誰貸款、誰托管”的原則——商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買賣雙方再辦理過戶手續(xù)。另一方面，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。這意味著，買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:28
• 144****9450

  "2007年花40萬買的回遷房4年后漲至200多萬,屋主趙某及其子史某不但拒絕過戶,還拿著法院執(zhí)行的通知,偷偷將涉案房屋賣給他人。因犯拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,史某被法院判處有期徒刑一年。服刑出獄后,仍拒絕過戶。昨日上午,豐臺法院將執(zhí)行裁定書送達給史某,依法直接將涉案房屋予以過戶。
  
  9年前買的房子一直未過戶
  
  2007年4月2日,王某以40萬元的價格從房主趙某手中,購買位于豐臺區(qū)蓮怡園的83平米房屋。王某交錢后,搬入房內(nèi)居住。因所購房屋屬回遷房,當時房本沒下來,雙方約定,待房產(chǎn)證辦下來再過戶。
  
  2011年,趙某以沒收到房屋款為由,起訴王某。后趙某又撤訴,并于次年將房屋過戶到兒子史某名下。此時,原本40萬元的房子已經(jīng)**到200多萬元。
  
  未拿到房產(chǎn)證的王某隨后選擇起訴趙某及史某,要求將涉案房屋過戶到其名下。豐臺法院一審判決,將房屋從史某名下過戶給趙某,然后將房屋再過戶給王某。
  
  一審判決后,趙某及史某不服上訴,后撤訴,但仍未履行生效判決。王某于2013年1月向豐臺法院申請強制執(zhí)行,兩個月以后,法官發(fā)現(xiàn)史某已將房屋出售給第三人孔某。
  
  被法院凍結(jié)的房屋被賣了,在取得相關(guān)證據(jù)后,法院將史某移交給公安機關(guān)。2014年3月,豐臺法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,判處史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出獄。
  
  法院送執(zhí)行裁定書強制過戶
  
  昨日上午9時,豐臺法院執(zhí)行二庭法官前往八一電影廠附近一小區(qū),送達法院執(zhí)行裁定書。法院將直接通知國土資源局和稅務局,將法院裁定給兩部門,就可以過戶房產(chǎn)書。
  
  “我母親是不識字,才被自己表哥聯(lián)合王某欺騙賣房,自己當時完全不知情,家里也沒收到房款?！狈ㄔ簣?zhí)行裁定書送達時正好在家的史某說。
  
  “史某這樣強硬的被執(zhí)行人確實少見,在法庭上他也毫不諱言拒絕履約。”承辦法官許秀山表示,史某服刑完畢后,他將母子兩人約到法院,告知將涉案房屋從史某名下過戶到趙某名下,需要史某或趙某先申請。
  
  “但是兩人都不申請,法院依法直接將涉案房屋過戶到了趙某名下,下一步再將房子過戶到申請人王某名下?！痹S秀山稱。
  
  “我媽辛苦一輩子,就這么兩套房,無論如何,我都要爭取?！笔纺?*后表示,還要通過法律途徑繼續(xù)維護自己的權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:25
• 156****7794

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  ? 6月5日晚間，我愛我家發(fā)布公告稱，公司已完成對藍海購100%股權(quán)的收購。目前，已完成過戶，本次交易已完成交割。公告顯示，公司子公司北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀以支付現(xiàn)金的方式購買湖南藍海購企業(yè)策劃有限公司謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創(chuàng)、上海唯獵等8名股東合計持有的藍海購100%的股權(quán)，合計對價為5.6億元。2019年5月20日，藍海購的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記已經(jīng)完成，長沙市工商行政管理局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局向藍海購換發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，藍海購100%的股權(quán)已經(jīng)變更登記至我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀名下，藍海購成為我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀的全資子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先決條件已經(jīng)全部達成，藍海購的交割已經(jīng)完成。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:22

相關(guān)問題

• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少?40萬房子過戶費多少
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

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• 問 ??40萬房產(chǎn)過戶費是多少
  答

  40萬二手房過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。40萬二手房手續(xù)費用1、5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種)2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房子評價費按評價后總價的5‰收(評價事務所收)5、公證費**高300元。40萬二手房相關(guān)費用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會作業(yè)發(fā)展費、基礎設施建造附加費、城市保護建造稅、個人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬經(jīng)濟適用住所稅費1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實行;2、所得收益交納(已購經(jīng)濟適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟適用住所均勻單價、原付出超越住 房面積規(guī)范的房價款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超量累進份額交納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當一半;4、平方米是3%，由買方交納。

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• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少
  答

  建議問房管局

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• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少？我愛我家5.6億元成功收購藍海購100%股權(quán)
  答

  "這一輪調(diào)控，不止是市場調(diào)控。這一次調(diào)控是建立在“房子是用來住的”基礎之上，跟以往“房價是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。在大局上，是著眼于建立長期穩(wěn)定的市場機制。很多人認為目前房地產(chǎn)沒有一個長效機制，其實現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進了行業(yè)本身。同時，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬不要寄希望于未來市場還會大起大落、稍微有點不適應，政府就會出手救市了。以后，肯定不會!行業(yè)的正本清源，讓中小開發(fā)商出局。為什么政府不會在市場下行過程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標是實現(xiàn)“房子是用來住的”。而首先要做的，就是對市場的參與者進行重新洗牌。以往的市場，更多的時候是中小開發(fā)商打天下，其市場風險承受能力低。一有小問題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫存政策的出臺，跟這類中小開發(fā)商不無關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。借助去庫存，分散積壓的市場風險，為房地產(chǎn)“新時代”輕裝上陣做準備。當然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬萬普通投資者跟中小開發(fā)商的命運綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風險降到**低后，平穩(wěn)的退出市場。而在這之后，不會再有國家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無法承擔風險的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對不起，出了問題別找我。政府下的一盤大棋市場野蠻生長后，政府收割機來了!房地產(chǎn)市場經(jīng)過近20年的野蠻生長之后，當然不會再按照以往走純粹市場調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國房地產(chǎn)市場打下一個基礎之后，政府收割機就已經(jīng)在開來的路上了。誰是政府收割機?當然是國企!其實，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國有企業(yè)在國民經(jīng)濟中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國退民進”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣M民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來越多的國企開始參與，已經(jīng)成了事實風向。而讓不能承受風險的中小開發(fā)商退出市場，讓越來越多的國企來參與市場，就是要讓市場更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行。“房子是用來住的”就跟“鹽是用來吃的”是一個道理。2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來一個全新的時代。"

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• 問 2018年房產(chǎn)證過戶費是多少?
  答

  2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

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