40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?40萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少

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• 134****1742

  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  查看全文↓ 2019-10-31 23:17:02
• 141****2299

  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；
  
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  
  5、權(quán)證印花稅5元；
  
  6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:16:58
• 145****2575

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  　　房子過(guò)戶(hù)大家都知道是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在這一般過(guò)程中需要繳納一定的費(fèi)用，那要多少錢(qián)？要怎么算呢？
  
  
  
  1
  房子過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用？
  買(mǎi)房人需繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納
  
  
  
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  
  
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  
  
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)
  
  
  
  賣(mài)房人需繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  
  
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
  
  
  
  　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 成交價(jià)3%的契稅
  
  
  
  　　2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)
  
  
  
  　　3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅
  
  
  
  　　4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅
  
  
  
  　　5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加
  
  
  
  　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅
  
  
  
  　　這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。
  
  
  
  2
  過(guò)戶(hù)費(fèi)要怎么算？
  案例一
  
  　　小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿(mǎn)五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶(hù)給小紅。
  
  
  
  　　房子過(guò)戶(hù)費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  案例二
  
  　　李先生想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶(hù)費(fèi)呢？
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  
  
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

  查看全文↓ 2019-10-31 23:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少
  答

  40萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷(xiāo)售后5年你才買(mǎi)，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。40萬(wàn)二手房手續(xù)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶(hù)，必需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營(yíng)稅5.55%，滿(mǎn)5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。(經(jīng)營(yíng)稅5.55%，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)2、第1次過(guò)戶(hù)要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)5、公證費(fèi)**高300元。40萬(wàn)二手房相關(guān)費(fèi)用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營(yíng)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)作業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用住所稅費(fèi)1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實(shí)行;2、所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣(mài)方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住 房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣(mài)方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷(xiāo)售兩邊各承當(dāng)一半;4、平方米是3%，由買(mǎi)方交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少
  答

  建議問(wèn)房管局

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？我愛(ài)我家5.6億元成功收購(gòu)藍(lán)海購(gòu)100%股權(quán)
  答

  "這一輪調(diào)控，不止是市場(chǎng)調(diào)控。這一次調(diào)控是建立在“房子是用來(lái)住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房?jī)r(jià)是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場(chǎng)層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。在大局上，是著眼于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)機(jī)制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時(shí)，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬(wàn)不要寄希望于未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)大起大落、稍微有點(diǎn)不適應(yīng)，政府就會(huì)出手救市了。以后，肯定不會(huì)!行業(yè)的正本清源，讓中小開(kāi)發(fā)商出局。為什么政府不會(huì)在市場(chǎng)下行過(guò)程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”。而首先要做的，就是對(duì)市場(chǎng)的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場(chǎng)，更多的時(shí)候是中小開(kāi)發(fā)商打天下，其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力低。一有小問(wèn)題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，跟這類(lèi)中小開(kāi)發(fā)商不無(wú)關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動(dòng)手，讓這類(lèi)中小開(kāi)發(fā)商逐步出局。借助去庫(kù)存，分散積壓的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)“新時(shí)代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。當(dāng)然，帶病讓中小開(kāi)發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬(wàn)萬(wàn)普通投資者跟中小開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，也恰恰是讓這類(lèi)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到**低后，平穩(wěn)的退出市場(chǎng)。而在這之后，不會(huì)再有國(guó)家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的中小開(kāi)發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對(duì)不起，出了問(wèn)題別找我。政府下的一盤(pán)大棋市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)后，政府收割機(jī)來(lái)了!房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近20年的野蠻生長(zhǎng)之后，當(dāng)然不會(huì)再按照以往走純粹市場(chǎng)調(diào)控的老路。在中小開(kāi)發(fā)商為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打下一個(gè)基礎(chǔ)之后，政府收割機(jī)就已經(jīng)在開(kāi)來(lái)的路上了。誰(shuí)是政府收割機(jī)?當(dāng)然是國(guó)企!其實(shí)，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國(guó)退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)進(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的國(guó)企開(kāi)始參與，已經(jīng)成了事實(shí)風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險(xiǎn)的中小開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的國(guó)企來(lái)參與市場(chǎng)，就是要讓市場(chǎng)更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行。“房子是用來(lái)住的”就跟“鹽是用來(lái)吃的”是一個(gè)道理。2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？我愛(ài)我家過(guò)戶(hù)專(zhuān)員受賄被判6年
  答

  "買(mǎi)主購(gòu)房簽下合同交定金賣(mài)家反悔要求加價(jià)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家也交過(guò)了定金，然而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，賣(mài)家卻突然說(shuō)還要再加價(jià)40萬(wàn)元。這下，買(mǎi)家不答應(yīng)了，將賣(mài)家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時(shí)夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書(shū)，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時(shí)代賣(mài)合同》，后來(lái)中介公司找到了買(mǎi)家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，房款為180余萬(wàn)元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬(wàn)元及中介費(fèi)。今年4月12日，中介公司得知?jiǎng)⒛尺€完了貸款、已取得房產(chǎn)證書(shū)后，聯(lián)系他辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，約定幾天后過(guò)戶(hù)。然而第二天，劉某卻說(shuō)房?jī)r(jià)要漲40萬(wàn)元，買(mǎi)家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個(gè)過(guò)程，全程并未明確表態(tài)不同意賣(mài)房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過(guò)程中，劉某稱(chēng)他賣(mài)房時(shí)并未取得妻子的同意，也從未告訴過(guò)妻子，他給董某出具的《委托書(shū)》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他的妻子沒(méi)有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買(mǎi)受人為善意第三人，買(mǎi)受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬怠废嚓P(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”法院認(rèn)為，買(mǎi)家王某在買(mǎi)房過(guò)程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，其妻全程未明確表示不同意賣(mài)房。買(mǎi)家王某有理由相信賣(mài)房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)大概是多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

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