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40萬二手房過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。40萬二手房手續(xù)費用1、5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護(hù)建造稅、教育費附加三個稅種)2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房子評價費按評價后總價的5‰收(評價事務(wù)所收)5、公證費**高300元。40萬二手房相關(guān)費用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會作業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費、城市保護(hù)建造稅、個人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬經(jīng)濟(jì)適用住所稅費1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實行;2、所得收益交納(已購經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價、原付出超越住 房面積規(guī)范的房價款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;4、平方米是3%，由買方交納。
全部3個回答>40萬房產(chǎn)過戶費是多少?40萬房子過戶費多少
135****0227 | 2019-10-31 23:16:42
已有3個回答
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134****1742
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
查看全文↓ 2019-10-31 23:17:02
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） -
141****2299
1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
查看全文↓ 2019-10-31 23:16:58
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
5、權(quán)證印花稅5元；
6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
145****2575
房產(chǎn)過戶
查看全文↓ 2019-10-31 23:16:54
房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那要多少錢？要怎么算呢？
1
房子過戶需要哪些費用？
買房人需繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)
賣房人需繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
商業(yè)拍賣房子過戶需繳納稅費
1、 成交價3%的契稅
2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30%-60%的土地增值稅
5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加
6、差價20%的個人所得稅
這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
2
過戶費要怎么算？
案例一
小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
案例二
李先生想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
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建議問房管局
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"這一輪調(diào)控，不止是市場調(diào)控。這一次調(diào)控是建立在“房子是用來住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房價是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。在大局上，是著眼于建立長期穩(wěn)定的市場機(jī)制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒有一個長效機(jī)制，其實現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬不要寄希望于未來市場還會大起大落、稍微有點不適應(yīng)，政府就會出手救市了。以后，肯定不會!行業(yè)的正本清源，讓中小開發(fā)商出局。為什么政府不會在市場下行過程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實現(xiàn)“房子是用來住的”。而首先要做的，就是對市場的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場，更多的時候是中小開發(fā)商打天下，其市場風(fēng)險承受能力低。一有小問題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫存政策的出臺，跟這類中小開發(fā)商不無關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。借助去庫存，分散積壓的市場風(fēng)險，為房地產(chǎn)“新時代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。當(dāng)然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬萬普通投資者跟中小開發(fā)商的命運(yùn)綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風(fēng)險降到**低后，平穩(wěn)的退出市場。而在這之后，不會再有國家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無法承擔(dān)風(fēng)險的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對不起，出了問題別找我。政府下的一盤大棋市場野蠻生長后，政府收割機(jī)來了!房地產(chǎn)市場經(jīng)過近20年的野蠻生長之后，當(dāng)然不會再按照以往走純粹市場調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國房地產(chǎn)市場打下一個基礎(chǔ)之后，政府收割機(jī)就已經(jīng)在開來的路上了。誰是政府收割機(jī)?當(dāng)然是國企!其實，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國有企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣M(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來越多的國企開始參與，已經(jīng)成了事實風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險的中小開發(fā)商退出市場，讓越來越多的國企來參與市場，就是要讓市場更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行?！胺孔邮怯脕碜〉摹本透胞}是用來吃的”是一個道理。2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來一個全新的時代。"
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"買主購房簽下合同交定金賣家反悔要求加價雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過了定金，然而在辦理過戶手續(xù)之前，賣家卻突然說還要再加價40萬元。這下，買家不答應(yīng)了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時代賣合同》，后來中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬元及中介費。今年4月12日，中介公司得知劉某還完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過戶手續(xù)，約定幾天后過戶。然而第二天，劉某卻說房價要漲40萬元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個過程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過程中，劉某稱他賣房時并未取得妻子的同意，也從未告訴過妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，他的妻子沒有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！狈ㄔ赫J(rèn)為，買家王某在買房過程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。 "
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
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