現(xiàn)在房產(chǎn)過戶費是多少？不動產(chǎn)登記電子證照試點年底完成

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• 148****3196

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬
  日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。
  記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進行維權(quán)活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。
  問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”
  “購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。
  住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。
  47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?br/>43號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。
  多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。
  影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易
  據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。
  29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當(dāng)時準備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證。
  “現(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！?br/>追訪?? 不動產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭取盡快解決
  居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。
  “走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。
  2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決。
  考慮到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取盡快解決這一問題。
  據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。
  1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。
  2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:24
• 135****2623

  "福建廈門一購房人經(jīng)房產(chǎn)中介居間介紹，與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議，后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶，購房人要求房產(chǎn)中介返還居間服務(wù)傭金及就售房人應(yīng)返還的購房款承擔(dān)補充責(zé)任，并支付違約金和律師費。廈門市集美區(qū)法院一審判決，房產(chǎn)中介公司返還中介費及代辦費5.8萬元，在售房人未能支付給購房人的購房款部分以63.5萬余元為限額承擔(dān)補充賠償責(zé)任，駁回購房人其他訴訟請求。近日，二審法院判決維持一審原判。2016年3月，經(jīng)廈門一家房產(chǎn)中介公司的居間介紹，小駱夫婦與小張夫婦簽訂《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》，約定小張夫婦將其已購買的集美區(qū)的房產(chǎn)預(yù)先轉(zhuǎn)讓給小駱夫婦，待房屋符合交易條件時，再辦理交易過戶手續(xù)。房屋總價為229萬元。小駱夫婦按約定支付了購房款90.7萬余元及中介費、代辦費5.8萬元。后小駱夫婦發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶。2016年6月，小駱夫婦將小張夫婦訴至集美法院。經(jīng)調(diào)解，雙方一致同意《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》于2016年9月解除；小張夫婦返還購房款90.7萬余元、違約金、律師費損失35萬元及代付物業(yè)費等，共計約125.9萬元。之后，小駱夫婦又將房產(chǎn)中介公司起訴至集美法院。法院審理認為，房產(chǎn)中介公司作為專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動、具備較強專業(yè)知識、能力和風(fēng)險意識的機構(gòu)，應(yīng)對影響雙方訂約的重大事項承擔(dān)基本的核查義務(wù)，并及時、如實向委托方告之與合同訂立相關(guān)的情況。故在此次房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房產(chǎn)中介公司負有主要注意義務(wù)。本案中，房產(chǎn)中介公司在履行居間合同過程中存在重大過失，故房產(chǎn)中介公司應(yīng)退還中介費及代辦費5.8萬元。法院認為，小駱夫婦作為買方未盡到審慎注意義務(wù)，亦存在一定過失，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜合本案案情及雙方當(dāng)事人的過錯程度，酌定小駱夫婦應(yīng)自行承擔(dān)30%、房產(chǎn)中介公司承擔(dān)70%的補充賠償責(zé)任為宜。小駱夫婦主張房產(chǎn)中介公司對違約金及律師費損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:22
• 138****6542

  在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個小區(qū)的房子都沒有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因為沒有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過戶，就連入住都是個問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導(dǎo)致的風(fēng)險。 1、一方違約風(fēng)險。 在房價猛漲的時候，沒有過戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣或者漲價的情況屢見不鮮。如果房屋漲價幅度較大，過戶就將成為購房者手中**重要的籌碼。 2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個風(fēng)險。除了自己無法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因為無法過戶這個問題而很難賣出去，一不小心就會“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。 在購房前，大家一定要確認原房東是否按時歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。 在過戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，即使買方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風(fēng)險。 既然不能過戶的風(fēng)險那么高，為什么有些二手房交易還會存在不立即過戶的問題呢？其實，二手房不能過戶有時候真的不是因為遇到了“惡房東”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。 2、所購房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費優(yōu)惠條件暫時不過戶。 4、為等待買家取得購房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因為上述幾條原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經(jīng)明確不能及時過戶了，那么購房者一定要爭取少交錢款，將風(fēng)險降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過戶是一個比較漫長的過程，作為一個精明的買家，在交房款的同時，一定要及時拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣房子的好辦法。 3、 對各類不利情況提前做出約定 在房價整體上漲的大背景下，不能及時落戶吃虧的多半是買方。若買方對過戶時間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對過戶時間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過戶的違約金。如果因為資格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標準，在可過戶時若價格波動造成的影響小于相應(yīng)違約金標準，賣方也不會輕舉妄動。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時過戶帶來的風(fēng)險。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購買不能及時過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風(fēng)險**穩(wěn)健的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:19
• 157****4844

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  近日，中國消費者協(xié)會發(fā)布消費警示，提醒老年居家養(yǎng)老也要小心各種陷阱。中消協(xié)提醒老年消費者，警惕“騙局版”以房養(yǎng)老。前不久，有數(shù)十位老人陷入“以房養(yǎng)老”騙局。老人們根據(jù)所謂“理財人”的介紹，以房屋作為抵押貸到款項，然后投資于號稱每月可得10%—15%的高息“理財項目”。本希望能夠安度晚年，卻很快發(fā)現(xiàn)不光收益和本金得不到歸還，連自己的房子也被強制過戶，或者需要再欠下債務(wù)來保全居所。中消協(xié)提醒，老年人在簽訂抵押借款合同、處理本人所有的房產(chǎn)時應(yīng)審慎行使民事權(quán)利，不要輕信投資高額回報的言論。老年人應(yīng)多與子女、家人協(xié)商，必要時咨詢專業(yè)人士，正確分析投資理財?shù)暮蠊?，認真閱讀合同或協(xié)議，準確預(yù)判不能到期還款或其他變故造成單方違約所帶來的經(jīng)濟損失是否能夠承受的法律后果，切不可草率簽字或支付預(yù)付款等費用。需要上門維修家電、燃氣等業(yè)務(wù)時，謹防冒充品牌售后的“黑維修”虛要高價，更要防止不法分子以上門維修家電之際竄入家中實施詐騙、搶劫等犯罪活動。老年消費者在查找售后服務(wù)電話時，不要迷信網(wǎng)上所謂的官方電話。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:16

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)年底完成，我們需要了解哪些規(guī)定？
  答

  不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，買房更透明了。注意查證房產(chǎn)信息，避免風(fēng)險。政策變化快，多咨詢專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

  全部3個回答>
• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 懷化房產(chǎn)過戶費多少錢？11區(qū)已全部開通不動產(chǎn)登記與水電氣過戶同步服務(wù)
  答

  “可以通過自助查詢機查詢并打印家庭房產(chǎn)證明，真是太方便了?！笔忻窀吲磕弥鴦倓偞蛴〕龅摹都彝シ慨a(chǎn)查詢證明》向展示。為更好地服務(wù)辦事群眾，今年以來，市房產(chǎn)交易中心推出多項便民措施。為更加便于查詢和打印家庭中有未成年人的房產(chǎn)查詢證明，及時為繳納稅費提供依據(jù)，對查詢程序再次進行了優(yōu)化，增加了查詢地點和查詢設(shè)備，9月11日起市民可通過自助方式查詢《家庭房產(chǎn)查詢證明》。 在石房大廈一層，看到，用戶只需點擊自助查詢機屏上的“家庭房產(chǎn)查詢”按鈕式標識，即可進入查詢系統(tǒng)。按照系統(tǒng)提示，先后將家庭成員中男方、女方、子女身份證放在操作面板掃描位置，然后點擊“開始查詢”，屏幕顯示“查詢結(jié)果”，點擊“打印查詢結(jié)果”，在出紙口取出“家庭房產(chǎn)查詢證明”。操作非常簡單。 據(jù)介紹，家庭房產(chǎn)查詢是指對一個家庭所有成員（包括夫妻雙方和未成年子女）的房產(chǎn)情況，直接通過房產(chǎn)自助查詢機提供證明的方式。查詢?nèi)隧殧y帶家庭所有成員二代身份證（未成年子女沒有身份證的，需記住身份證號）。需要提醒的是，超過2名（指有3名或以上）未成年子女的，需到檔案查詢廳進行人工查詢。單身成年人或家庭中沒有未成年子女的，不適用“家庭房產(chǎn)查詢”，應(yīng)直接點擊“個人房產(chǎn)查詢”進行查詢。 “創(chuàng)建文明城，窗口單位也要貢獻自己的一份力量，方便辦事群眾是我們**根本的目標?！笔蟹慨a(chǎn)交易中心相關(guān)負責(zé)人表示，目前全市設(shè)三處查詢系統(tǒng)，分別在石房大廈、國際麗都(資料 論壇 圖庫 )，以及位于平安北大街與正東路交叉口處的檔案查詢廳。同時，在大廳外均設(shè)有24小時自助查詢機，方便市民隨時進行查詢。

  全部3個回答>
• 問 二年唯一房產(chǎn)過戶費要多少？廣東年底前各市城區(qū)實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)登記”
  答

  "二手房租售,這些“坑”千萬別踩三方“賣一買一”交易卡住其中一環(huán)，違約責(zé)任怎么算？買私房發(fā)現(xiàn)土地出讓金沒繳，該由誰來承擔(dān)？虛假材料辦過戶，交易不成如何處理？二手房交易中，不少購房者會遇到各種類型的糾紛。而隨著租購并舉政策的推行，存量二手房轉(zhuǎn)售為租情況日益增多，房屋租賃引發(fā)的糾紛也變得頻繁起來。由于二手房租售多通過中介方促成，今年“3·15”消費者維權(quán)日，二手房租售的中介服務(wù)也成為關(guān)注點之一。針對中介服務(wù)的投訴占六成日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的分析報告指出，2017年協(xié)會共受理消費者對中介投訴案件150宗，投訴糾紛數(shù)量約占全年中介促成存量房交易總量的1.3‰，較上一年的5.8‰有明顯改善。其中，經(jīng)協(xié)會調(diào)解成功撤訴的案件共85宗，占總投訴57%，共為消費者挽回經(jīng)濟損失58.43萬元。2017年存量房交易糾紛調(diào)處類案件主要可分為以下四種情形：一是消費者認為中介機構(gòu)未依法查驗并履行告知義務(wù)的，共36宗，包括：促成交易前未盡查冊義務(wù)、未向賣方書面告知買方為促成此交易的中介人員、未審查業(yè)主代理人處分權(quán)等情況。二是消費者認為中介機構(gòu)未盡謹慎審查義務(wù)或隱瞞房屋情況的，共32宗，包括：認為中介存在隱瞞房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未繳納土地出讓金、戶口被占用、房屋存在違章建筑、房屋交易真實價格等；未嚴格審查買方購房資格，土地出讓金是否已繳交，戶口占用，交易稅費計算存在偏差等情況。三是認為中介機構(gòu)違反《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，共25宗，如未經(jīng)交易當(dāng)事人同意擅自制作網(wǎng)簽合同、變更網(wǎng)簽合同內(nèi)容、撤下網(wǎng)簽合同，或者不配合撤下網(wǎng)簽合同等情況。四是交易當(dāng)事人因政策變化，房屋交易流程、房款準備等預(yù)計不足，市場價格波動等原因而違反合同約定，拒絕履行合同引起糾紛的，共18宗。此類案件通常都會涉及誠意金、定金、違約金或中介服務(wù)費等經(jīng)濟糾紛，對于這類案件協(xié)會都會組織交易雙方及中介公司進行三方調(diào)解，但協(xié)會并無任何行政或司法強制能力，對于一方不參與調(diào)解或調(diào)解不成的，建議當(dāng)事人應(yīng)及早做好通過司法途徑解決的準備，并積極應(yīng)對，以免耽誤解決糾紛的**佳時間或錯過案件的訴訟時效。從上述案件分類統(tǒng)計來看，消費者針對中介服務(wù)的投訴占到六成左右。由此可見，在二手房交易糾紛中，中介方的服務(wù)質(zhì)量問題是關(guān)鍵的一環(huán)?！百彿抠Y格”引發(fā)糾紛多市中介協(xié)會在處理案件過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費者對自己的購房資格、貸款資格的判斷及對政策解讀有偏差、草率沖動簽訂房屋買賣合同等有較大關(guān)系。2017年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某，想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，李某經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個月后辦理相關(guān)手續(xù)。直至5月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促。李某為免違約故委托朋友代辦個人所得稅納稅證明，之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動產(chǎn)登記部門辦理遞件過戶手續(xù)時，不動產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個人納稅證明有問題，后登記部門對李某提供虛假的證明材料、騙取購房資格的行為作報警處理。由于買方李某不具備購房資格，**終無法辦理過戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒收定金10萬，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費5萬元，但買方李某認為按合同約定中介服務(wù)費應(yīng)由賣方支付，同時中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費5萬元。經(jīng)多次協(xié)商仍無法達成一致，**終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。李某明知自己不具備購房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過戶手續(xù)，這種行為除導(dǎo)致自己既不能購房又須根據(jù)合同約定賠償損失，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若因個人原因無法依約履行合同，買家需承擔(dān)違約責(zé)任。對此，市中介協(xié)會建議消費者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項，充分做好評估，以避免不必要的經(jīng)濟損失。中介協(xié)會提醒消費者應(yīng)選擇辦理了工商注冊和房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，并建議優(yōu)先選擇協(xié)會會員單位，可獲得更優(yōu)質(zhì)可靠的服務(wù)。從過往經(jīng)驗看，當(dāng)糾紛涉及協(xié)會會員單位時，協(xié)會的調(diào)處效率和調(diào)解成功率明顯更高。典型案例簽低價合同“避稅”不成風(fēng)險高A中介公司促成業(yè)主陳女士以520萬元的交易價格向莫女士出售房屋，簽訂《房屋買賣合同》時，雙方約定支付方式為商業(yè)貸款，稅費由莫女士承擔(dān)。莫女士認為以520萬元成交價需支付的稅費較高，便向陳女士提出簽訂400萬元的《廣州市存量房買賣合同》用于交易遞件，達到少交稅的目的。陳女士認為自己沒有損失便同意此事，在A中介公司的見證下，陳女士與莫女士簽訂了《報價確認書》，同時簽訂《業(yè)務(wù)受理確認函》委托B公司制作網(wǎng)簽合同并辦理按揭手續(xù)。后來陳女士經(jīng)朋友及家人提醒，了解到同一房屋簽訂兩個價格不一致的買賣合同會對自身利益有損害，便提出要求按照真實成交價格制作網(wǎng)簽合同。莫女士認為此舉會導(dǎo)致多付稅費，要求陳女士支付因此而多出的稅費，陳女士明確拒絕。雙方多次協(xié)商后無果，莫女士向法院提起訴訟。中介協(xié)會點評：本案中，買賣雙方就同一房屋簽訂不同交易價款的合同用于核稅過戶的行為表面上“趨利避害”，實則暗藏風(fēng)險。根據(jù)廣東省高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十八條“當(dāng)事人在提交登記機關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價格，該價格條款無效。一方請求按照真實的交易價格履行合同的，應(yīng)予支持?！标惻恳蟆鞍凑照鎸嵆山粌r格制作網(wǎng)簽合同”的主張是理應(yīng)得到法院支持的。協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師指出,在實際的交易過程中，買賣雙方常出現(xiàn)為達到“多貸款”或“少繳稅”的目的，向中介機構(gòu)提出協(xié)助制作與實際交易價格不一致的網(wǎng)簽合同的要求。此時作為中介機構(gòu)應(yīng)明確拒絕，并向買賣雙方說明此舉的風(fēng)險，如可能被銀行認定騙貸導(dǎo)致買方無法貸款或因逃稅而被追責(zé)等。另，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條、第（五）項規(guī)定，一但經(jīng)紀人或中介機構(gòu)在從業(yè)過程中出現(xiàn)“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的行為，經(jīng)紀人將會被處以1萬元罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將會被處3萬元罰款，或取消網(wǎng)上簽約資格。租賃糾紛：租房電器損壞誰來修？租客李小姐在中介公司促成下，與業(yè)主胡先生簽訂房屋租賃合同，約定配有家私電器，每月租金為2500元。在簽訂租賃合同時，中介公司協(xié)助雙方列出了家私電器清單，雙方確認無誤之后在合同和清單上都簽了名。李小姐搬進來兩周后，發(fā)現(xiàn)冰箱存在故障不能使用，于是找到了業(yè)主胡先生要求他對故障的冰箱進行維修，但遭到胡先生的拒絕。胡先生認為在交房子給李小姐的時候家私電器都是沒有問題的，是李小姐使用不當(dāng)才產(chǎn)生了故障，應(yīng)該由李小姐承擔(dān)維修的責(zé)任。而李小姐認為，自己完全沒有使用過冰箱故不存在使用不當(dāng)?shù)男袨?，而且胡先生作為房東，理應(yīng)對房屋內(nèi)的家私電器承擔(dān)全部責(zé)任。這時，李小姐和胡先生分別拿出租賃合同，打算按合同約定處理，但合同上并未約定家私電器損壞應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任。中介協(xié)會點評：本案中，租賃雙方都未在租賃合同上列明條款，確定責(zé)任人及需承擔(dān)的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)生問題時責(zé)任無法認定。根據(jù)《合同法》第二百二十條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！北緱l規(guī)定了出租人的維修義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。一般情況下，對租賃物的維修義務(wù)歸出租人一方。除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或當(dāng)?shù)厣虡I(yè)習(xí)慣要求承租人負維修義務(wù)，承租人只需對出租人的維修提供必要的協(xié)助。故該案應(yīng)當(dāng)由出租方胡先生承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)會提醒廣大消費者：根據(jù)《合同法》第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币约暗诙僖皇艞l:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。故在租房時，建議雙方在租賃合同或家私電器清單中盡可能詳細地列出購買時間和物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對一些貴重的大型家私電器，**好在合同上備注新舊程度及拍照留底，避免日后產(chǎn)生糾紛。 "

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