森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？某城市民政局新政嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)合法化

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• 135****4897

  "“我不明白自己買的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個(gè)通知，每年繳的財(cái)產(chǎn)稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲?！苯眨陧n國濟(jì)州島買了房的王女士，突然收到一紙《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權(quán)”而買的房產(chǎn)，可能面臨重稅的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  海外房產(chǎn)投資漸火
  
  2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費(fèi)三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。
  
  濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  意外飛來“重稅”
  
  每年都要飛過去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。
  
  今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。
  
  拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”
  
  和幾個(gè)中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。
  
  買房人進(jìn)退兩難
  
  “這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫徺I時(shí)，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱]有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過水電費(fèi)單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時(shí)，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！?br/>
  王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！?br/>
  近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:21:53
• 133****0846

  近日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。 下面，我們就來看看這個(gè)導(dǎo)則中對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。 實(shí)行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺(tái)支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)。 面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個(gè)《導(dǎo)則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。”這就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)很少有60平米以下的小戶型。因?yàn)?0平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費(fèi)。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺(tái) 電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:21:40
• 149****8622

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  2013年1月5日，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房被允許上市交易。長(zhǎng)沙市政府辦公廳公布的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)明確，凡購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易。經(jīng)適房上市交易半年以來，對(duì)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)帶來了什么樣的影響？
  “對(duì)于市場(chǎng)的影響，還是取決于補(bǔ)交土地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)?！遍L(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓說，從實(shí)際情況來看，經(jīng)適房上市對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響并不明顯。中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司三級(jí)市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)理寧丹則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，對(duì)于有購房需求的中等偏低收入家庭來說是一個(gè)利好。
  土地款補(bǔ)交分7個(gè)等級(jí)
  購買南園小區(qū)那套105平方米經(jīng)濟(jì)適用住房已有10年的黃煥，一直想要“挪騰”這套讓她有些尷尬的房子。按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，她這套房子中只有40平方米屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，而另外65平方米則按照商品房?jī)r(jià)格購買——但在2007年10月長(zhǎng)沙叫停經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之后，擁有不完全產(chǎn)權(quán)的她無法將這套房子出售變現(xiàn)。
  2012年12月，《辦法》正式頒布，明確從2013年1月5日開始，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房均可上市交易。
  目前長(zhǎng)沙可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有49個(gè)。在長(zhǎng)沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，這49個(gè)小區(qū)，根據(jù)不同的位置，劃分了7個(gè)等級(jí)，**高為Ⅰ級(jí)，即位置**好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，**低的則為Ⅵ－2級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，“應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款“房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)?！?br/>而土地級(jí)別，黃煥的南園小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級(jí)，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為40平方米，按其1985年的供地時(shí)間計(jì)算，黃煥應(yīng)繳的土地價(jià)款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:21:35

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽德馨醫(yī)療器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號(hào)森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是921476B，企業(yè)法人屠仁彪，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的經(jīng)營范圍是：一類、二類、三類、醫(yī)療器械銷售；醫(yī)療器械（設(shè)備、儀器）安裝、培訓(xùn)、維修及售后服務(wù)；從事醫(yī)療科技、生物科技領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；電子、計(jì)算機(jī)、計(jì)算機(jī)軟件科技領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；自有設(shè)備租賃（不得從事金融租賃）；機(jī)械設(shè)備（除特種設(shè)備）安裝、維修； 健康咨詢（不得從事診療活動(dòng)、心理咨詢）；電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、園林設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、冷暖設(shè)備、機(jī)電設(shè)備及配件、機(jī)械設(shè)備及配件、不銹鋼制品、建筑裝潢材料、家用電器、五金交電、工藝禮品、橡塑制品、通信設(shè)備及相關(guān)產(chǎn)品、辦公用品、食用農(nóng)產(chǎn)品（不含生豬產(chǎn)品）、保健食品、化妝品的銷售；投資管理、資產(chǎn)管理；企業(yè)管理咨詢、商務(wù)信息咨詢、投資信息咨詢；普通貨物運(yùn)輸代理； 會(huì)務(wù)服務(wù)； 醫(yī)藥咨詢（不得從事診療活動(dòng)）。（企業(yè)經(jīng)營涉及行政許可的，憑許可證件經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。在安徽省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為1263860萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 100-1000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共2421家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽中順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司是2014-05-15在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號(hào)森林橙堡公寓A幢516室。安徽中順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是90960X9，企業(yè)法人張欣，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。安徽中順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)營銷及策劃；房地產(chǎn)代理銷售、租賃及信息咨詢；二手房中介；國內(nèi)廣告代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；園林綠化工程；商業(yè)地產(chǎn)投資管理；商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營及管理；人才信息咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。在安徽省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為1626787萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共571家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（一）
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  "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡(jiǎn)單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來房產(chǎn)過剩，未來房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起軒然大波。雖然后來經(jīng)過調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國家收回土地，對(duì)房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時(shí)間就會(huì)被炒作。然而隨著我國逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對(duì)父母1個(gè)孩子），使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來的房子一文不值。因此中國房地產(chǎn)泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國全面二孩政策的放開，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對(duì)大戶型的需求隨著全國二孩政策的放開，二孩政策對(duì)樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長(zhǎng)大，未來樓市對(duì)大戶型的需求將會(huì)越來越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場(chǎng)主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來自中國社會(huì)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過剩的言論一個(gè)有力回?fù)簟Ｑ芯勘砻?，未來十年，中國樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　保蔀槲磥硎曛袊》堪l(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問題解決后，對(duì)高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長(zhǎng)和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會(huì)過剩。?"

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，我們都將面臨這5大社會(huì)問題！
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  "想想前幾天的燕郊落宗風(fēng)暴，小編現(xiàn)在還是一身冷汗。燕郊落宗風(fēng)暴緣起2016年11月燕郊國土資源局發(fā)布的一則公告，公告要求三河市從2016年12月1日起，開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。換句話說，就是從2016年12月1日那天起，想要在三河購買的房屋想進(jìn)入流通交易環(huán)節(jié)，必須得具備新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。那么問題就來了。在落宗(即建立房屋和所在宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并生成唯 一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼)的過程中，很多業(yè)主驚訝的發(fā)現(xiàn)：自己的房屋用地完全不是住宅屬性!而是工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、綠化用地，甚至是違章用地!這就意味著業(yè)主此前買到的70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在變成了50年、40年，甚至是一張廢紙!有業(yè)主爆料稱，這類房產(chǎn)如果給“落宗”，只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)碼，不給不動(dòng)產(chǎn)證，相當(dāng)于名正言順的住宅變成了小產(chǎn)權(quán)，不能買賣交易，不能享受銀行批貸，子女不能繼承。老百姓們一臉懵逼。所以，在買房之前一定要認(rèn)真確認(rèn)開發(fā)商提供的《國有土地使用權(quán)證》，確認(rèn)宗地的屬性究竟是住宅還是其他。對(duì)于沒有明確標(biāo)識(shí)是住宅屬性的項(xiàng)目，一定要要謹(jǐn)慎購買!一定要要謹(jǐn)慎購買!一定要要謹(jǐn)慎購買!重要的事情說三遍!在此，小編就給大家推薦兩套套在滄州市區(qū)具有《國有土地使用權(quán)證》的項(xiàng)目，讓大家放心購買：貽成御景獅城，滄興一品。貽成御景獅城(免費(fèi)看房)400-660-3885轉(zhuǎn)80011價(jià)格：約11000元/平米項(xiàng)目地址：滄州市人民公園西門斜對(duì)角樓盤效果圖：滄興一品(免費(fèi)看房)400-660-3885轉(zhuǎn)80011價(jià)格：約12000元/平米項(xiàng)目地址：千童南大道與百川路交叉口東南側(cè)樓盤效果圖：??"

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
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  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊(duì)購房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購房?這個(gè)樓盤又是在哪里? 2月26日，來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購房的照片就來自這里。 早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開盤還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經(jīng)趕過來排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時(shí)候過來排隊(duì)的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過來了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過來了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來換一下人。 ：像您是昨天就過來了嗎? 上海嘉定 購房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時(shí)候過來的? 上海嘉定 購房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號(hào)起開始認(rèn)籌，然而僅僅過去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號(hào)? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過昨天晚上來排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時(shí)候過來的? 上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。 ：那會(huì)您個(gè)人感覺現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來號(hào)人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開盤現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個(gè)開盤的現(xiàn)場(chǎng)是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經(jīng)一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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