森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？買(mǎi)賣(mài)二手房（一）

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• 147****5809

  "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡(jiǎn)單粗暴，人均五套房是這樣算出來(lái)的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來(lái)老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來(lái)房產(chǎn)過(guò)剩，未來(lái)房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來(lái)看看業(yè)內(nèi)人士怎么說(shuō)。
  
  反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定
  
  不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬(wàn)元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起軒然大波。雖然后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問(wèn)題卻在全國(guó)不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問(wèn)題曾經(jīng)出現(xiàn)。
  
  據(jù)悉，我國(guó)物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來(lái)看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國(guó)家收回土地，對(duì)房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒(méi)有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。
  
  反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立
  
  小編通過(guò)查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來(lái)已久，從2014年開(kāi)始每間隔一段時(shí)間就會(huì)被炒作。然而隨著我國(guó)逐漸放開(kāi)的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。
  
  傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對(duì)父母1個(gè)孩子），使未來(lái)的中國(guó)人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來(lái)的房子一文不值。因此中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必破，未來(lái)20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。
  
  然而，隨著全國(guó)全面二孩政策的放開(kāi)，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬(wàn)，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬(wàn)。
  
  反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對(duì)大戶型的需求
  
  隨著全國(guó)二孩政策的放開(kāi)，二孩政策對(duì)樓市的影響也將在不久的將來(lái)顯現(xiàn)出來(lái)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長(zhǎng)大，未來(lái)樓市對(duì)大戶型的需求將會(huì)越來(lái)越明顯。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來(lái)住房成本的提升，未來(lái)五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場(chǎng)主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。
  
  然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購(gòu)買(mǎi)適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購(gòu)買(mǎi)小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說(shuō)十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)有些欠妥。
  
  反駁四：未來(lái)“住好房”將取代“有房住” 過(guò)剩與短缺并存
  
  如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來(lái)自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過(guò)剩的言論一個(gè)有力回?fù)簟?br/>
  研究表明，未來(lái)十年，中國(guó)樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來(lái)十年中國(guó)樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來(lái)十年中國(guó)住房發(fā)展主線。
  
  根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問(wèn)題解決后，對(duì)高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。
  
  雖然從量的方面看，中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長(zhǎng)和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會(huì)過(guò)剩。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:36
• 138****4749

  "房地產(chǎn)租賃試點(diǎn)方案相繼出臺(tái) 市場(chǎng)輕租重售正在改變
  
  住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過(guò)一個(gè)月，已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過(guò)審議。專家認(rèn)為，這些城市的快速啟動(dòng)，預(yù)示著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)改革大幕已經(jīng)拉開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“輕租重售”的局面將得到改變。
  
  “輕租重售”住房模式，加劇租住市場(chǎng)矛盾
  
  據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)存在房源總量嚴(yán)重不足、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問(wèn)題。
  
  從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過(guò)45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
  
  從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)出租房約有1億套，其中超過(guò)90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)?；壤?0%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，發(fā)展租賃市場(chǎng)就是要改變租賃市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加租賃市場(chǎng)的有效供給，才能穩(wěn)定租金。
  
  深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)積累的問(wèn)題，主要是長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展?其實(shí)，在2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就提出要建立購(gòu)租并舉的住房制度，2016年6月國(guó)辦39號(hào)文明確要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，在一系列文件和意見(jiàn)的推動(dòng)下，多個(gè)城市租賃市場(chǎng)改革已陸續(xù)展開(kāi)。
  
  上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來(lái)5年150萬(wàn)套住房建設(shè)中包括50萬(wàn)套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
  
  租賃改革展開(kāi)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”釋放積極信號(hào)
  
  近日，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全納入。
  
  如同杭州，一場(chǎng)劍指租賃市場(chǎng)的改革正在多個(gè)城市展開(kāi)。廣州、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)租賃試點(diǎn)城市紛紛搭建房屋租賃交易和監(jiān)管平臺(tái)。
  
  從公開(kāi)信息獲悉，此次九部委公布的12個(gè)試點(diǎn)城市，除深圳、合肥、肇慶三個(gè)城市外，已有9個(gè)城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過(guò)市政府會(huì)議審議。北京、上海、無(wú)錫等城市盡管未列入試點(diǎn)，但依然多措并舉發(fā)力租賃市場(chǎng)。
  
  從各地方案看，培育租賃市場(chǎng)是各方案著重體現(xiàn)的，內(nèi)容主要集中在以下幾個(gè)方面：
  
  機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；蔀楦髟圏c(diǎn)城市培育租賃市場(chǎng)的重要手段。不少城市將租賃企業(yè)培育數(shù)量進(jìn)行量化考核。如，沈陽(yáng)到2020年住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要達(dá)到50家。武漢要求在其兩大開(kāi)發(fā)區(qū)新增租賃住房7000間，試點(diǎn)企業(yè)不少于20家。
  
  在供應(yīng)主體方面，國(guó)有企業(yè)受到前所未有的鼓勵(lì)。成都要求到年底要組建3至4家國(guó)有住房租賃公司。廈門(mén)提出要扶持國(guó)有企業(yè)做大做強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)。鏈家研究院楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一方面國(guó)企可發(fā)揮引領(lǐng)、帶動(dòng)作用，穩(wěn)定市場(chǎng)租金，另一方面有利于國(guó)企盤(pán)活閑置和低效的廠房和商辦用房，為市場(chǎng)增加租賃房源。
  
  為租房群體“賦權(quán)”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向。繼廣州提出保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學(xué)權(quán)益后，無(wú)錫、鄭州、濟(jì)南將租賃房屋納入了“合法穩(wěn)定住所”范疇。
  
  宋丁表示，從國(guó)家啟動(dòng)12個(gè)城市租賃試點(diǎn)，到試點(diǎn)外城市積極主動(dòng)發(fā)力租賃市場(chǎng)，特別是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出對(duì)我國(guó)建立“租購(gòu)并舉”的住房制度具有較大的信號(hào)意義。
  
  房地產(chǎn)發(fā)展模式生變，
  
  未來(lái)自持物業(yè)或集中入市
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，隨著租賃市場(chǎng)的“崛起”，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。
  
  “近年來(lái)，廣州平均每年接收20多萬(wàn)名非廣州生源大學(xué)生入戶，加上廣州籍生源接近30萬(wàn)新畢業(yè)留穗大學(xué)生，呈逐年遞增趨勢(shì)?！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表示，以多年的觀察，租房族一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，他們就會(huì)快速轉(zhuǎn)向購(gòu)房，造成這種現(xiàn)象的重要原因，是租賃市場(chǎng)散亂無(wú)序、租者無(wú)法享受同等公共服務(wù)權(quán)益等。
  
  “增加租賃市場(chǎng)的有效供給，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高增長(zhǎng)將發(fā)揮積極作用?！蓖跎卣f(shuō)。
  
  華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟說(shuō)，有人問(wèn)租賃市場(chǎng)起來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌。房子具有資產(chǎn)屬性，有條件的人仍會(huì)出于保值增值、財(cái)富效應(yīng)而購(gòu)房，因此發(fā)展租賃市場(chǎng)并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下降，整體來(lái)看對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有重要作用。
  
  公共福利、稅費(fèi)改革、資產(chǎn)證券化，被業(yè)界認(rèn)為是影響住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展的三個(gè)重要因素。萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人張成皓建議，應(yīng)進(jìn)一步降低稅費(fèi)扶持租賃企業(yè)發(fā)展壯大，同時(shí)改革與房屋產(chǎn)權(quán)綁定的公共福利制度，進(jìn)一步輻射租房群體。
  
  業(yè)界普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣(mài)房”模式，向出售與持有運(yùn)營(yíng)并舉時(shí)代過(guò)渡?！翱梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對(duì)規(guī)?；摹坜D(zhuǎn)持’，開(kāi)發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力?！贝笮头科簖埡谠⑵放瓶偨?jīng)理邵俊建議，應(yīng)加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:32
• 137****5339

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 《意見(jiàn)》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對(duì)象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià)、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。 目前，北京市、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，取得了階段性成效。北京市出臺(tái)了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來(lái)五年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市到2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:30
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  “我沒(méi)欠債不還，也沒(méi)惹上官司，房子產(chǎn)權(quán)怎么就被凍結(jié)了呢？”8月13日，福州張先生得到銀行回復(fù)，他不久前關(guān)于10萬(wàn)元授信額度的信用卡申請(qǐng)被銀行拒絕，原因是他的房子產(chǎn)權(quán)處于“凍結(jié)”狀態(tài)。
  隨后，張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心查詢，其房產(chǎn)確實(shí)被凍結(jié)，而且凍結(jié)了3年多，而他卻不知道。
  更奇怪的是，他向該中心反映后，該中心的人當(dāng)天就給他的房子“解凍”了。他要求對(duì)方出示凍結(jié)房產(chǎn)的法律依據(jù)——司法機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)，交易中心的人回答說(shuō)：“好像沒(méi)有，這屬于‘內(nèi)部?jī)鼋Y(jié)’?！薄皼](méi)法律文書(shū)，想凍結(jié)就凍結(jié)，想解凍就解凍，這不是兒戲嗎？”張先生表示不解。法律界人士指出，凍結(jié)公民個(gè)人房產(chǎn)，必須要司法機(jī)關(guān)提供相應(yīng)法律文書(shū)，不然涉嫌程序違法。
  信用卡沒(méi)法辦，才知房產(chǎn)被凍結(jié)“如果不是去申請(qǐng)辦那張信用卡，我的房子產(chǎn)權(quán)不知要凍結(jié)多久”，昨日，福州張先生說(shuō)，房子被凍結(jié)的消息，還是銀行告訴他的。
  張先生是福州一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋裝修的職員，南平人。2009年，他通過(guò)房地產(chǎn)中介，看中了中亭街B區(qū)嘉和苑的一套單元房。張先生說(shuō)，房子只有84平方米，總價(jià)50萬(wàn)元。
  2009年5月，張先生通過(guò)中介，與房子的產(chǎn)權(quán)人黃某軍簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。交完**、從銀行辦下按揭貸款后，同年9月，他在福州市房地產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，成了這套房子的主人。
  “凍結(jié)”疑因前房主與開(kāi)發(fā)商有糾紛更離奇的是，8月14日，張先生到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，該中心工作人員當(dāng)場(chǎng)就幫他“解凍”了。
  張先生說(shuō)，14日，他到交易中心司法協(xié)助室詢問(wèn)此事，一工作人員打開(kāi)房產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢后，說(shuō)他的房子確實(shí)被凍結(jié)了，不過(guò)很快就能幫他解凍。說(shuō)完，這名工作人員現(xiàn)場(chǎng)操作。張先生看到，他的房屋產(chǎn)權(quán)情況變?yōu)椤敖獬齼鼋Y(jié)”。
  昨日下午，隨張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心。該中心司法協(xié)助室另一工作人員通過(guò)系統(tǒng)查詢了張先生的房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)情況。在電腦系統(tǒng)上看到，中亭街B區(qū)嘉和苑的這套房子，是利嘉集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，屬拆遷安置房?！暗谝蝗巍碑a(chǎn)權(quán)人是黃某本，通過(guò)交易或贈(zèng)與形式，黃某軍是“第二任”產(chǎn)權(quán)人。2009年9月，通過(guò)交易，張先生成為“第三任”，也就是“現(xiàn)任”產(chǎn)權(quán)人。
  2010年1月，開(kāi)發(fā)商利嘉集團(tuán)提起訴訟，將黃某本告上法庭。房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)顯示，利嘉集團(tuán)提起訴訟當(dāng)天，這套房屋的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)?！爱a(chǎn)權(quán)類型”顯示，該房屋被“內(nèi)部?jī)鼋Y(jié)”。而在后面“描述”一欄，則顯示為“司法凍結(jié)”。今年8月14日，該房屋“解除凍結(jié)”。
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:27
• 155****7679

  " ( 陳鈞)10月8日,從市外經(jīng)貿(mào)委獲悉,我市已于近日推出國(guó)內(nèi)首部地方性對(duì)外投資規(guī)劃,渝企去海外收購(gòu)房產(chǎn)酒店,或者開(kāi)設(shè)工廠公司,都可以先參看這部規(guī)劃。
  “到2017年,全市對(duì)外投資累計(jì)要達(dá)到60億美元,年均增長(zhǎng)15%以上;對(duì)外投資企業(yè)總數(shù)則要達(dá)到500家,形成5家以上有國(guó)際影響力的跨國(guó)企業(yè)。”昨天,拿著新鮮出爐的《重慶市對(duì)外投資規(guī)劃綱要(2013-2017)》,市外經(jīng)貿(mào)委對(duì)外投資處處長(zhǎng)宋剛對(duì)說(shuō)。
  據(jù)介紹,截至去年底,累計(jì)在海外設(shè)立投資機(jī)構(gòu)的重慶企業(yè)已有255家,總投資額達(dá)43.7億美元。其中,僅去年一年的海外投資總額就達(dá)10億美元,而今年預(yù)計(jì)規(guī)模和去年差不多。宋剛表示,重慶企業(yè)“走出去”的步伐正在加快,而民營(yíng)企業(yè)在這一潮流中表現(xiàn)得非?；钴S。
  數(shù)據(jù)顯示,截至去年,我市民營(yíng)企業(yè)在渝企對(duì)外投資總額中的占比已達(dá)37%,在個(gè)別行業(yè),重慶民企甚至已開(kāi)始獲得全球產(chǎn)品定價(jià)權(quán),境外加工基地、研發(fā)機(jī)構(gòu)和國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)也正在成形。預(yù)計(jì)到2017年,重慶對(duì)外投資的民營(yíng)企業(yè)將超過(guò)400家。
  當(dāng)前,哪些地區(qū)和行業(yè)適宜海外投資?宋剛介紹,按照《規(guī)劃》所述,我市將鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展對(duì)外投資,比如將推動(dòng)汽摩、裝備制造業(yè)及材料工業(yè)企業(yè),通過(guò)并購(gòu)國(guó)外優(yōu)勢(shì)技術(shù)企業(yè),建立組裝工廠、研發(fā)機(jī)構(gòu)等。同時(shí),還將鼓勵(lì)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,開(kāi)展境外礦產(chǎn)資源勘探、開(kāi)發(fā)、技術(shù)合作和海外并購(gòu)。
  “像東盟等周邊國(guó)家,生產(chǎn)成本低,勞動(dòng)力資源也豐富,渝企可以將其作為對(duì)外投資的重點(diǎn)或起點(diǎn)。此外,非洲、南美洲的一些新興國(guó)家市場(chǎng)潛力巨大,也適合汽摩、建材以及餐飲等企業(yè)投資?！彼f(shuō)。
  (來(lái)源： 重慶日?qǐng)?bào))
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽德馨醫(yī)療器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號(hào)森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是921476B，企業(yè)法人屠仁彪，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：一類、二類、三類、醫(yī)療器械銷售；醫(yī)療器械（設(shè)備、儀器）安裝、培訓(xùn)、維修及售后服務(wù)；從事醫(yī)療科技、生物科技領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；電子、計(jì)算機(jī)、計(jì)算機(jī)軟件科技領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；自有設(shè)備租賃（不得從事金融租賃）；機(jī)械設(shè)備（除特種設(shè)備）安裝、維修； 健康咨詢（不得從事診療活動(dòng)、心理咨詢）；電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、園林設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、冷暖設(shè)備、機(jī)電設(shè)備及配件、機(jī)械設(shè)備及配件、不銹鋼制品、建筑裝潢材料、家用電器、五金交電、工藝禮品、橡塑制品、通信設(shè)備及相關(guān)產(chǎn)品、辦公用品、食用農(nóng)產(chǎn)品（不含生豬產(chǎn)品）、保健食品、化妝品的銷售；投資管理、資產(chǎn)管理；企業(yè)管理咨詢、商務(wù)信息咨詢、投資信息咨詢；普通貨物運(yùn)輸代理； 會(huì)務(wù)服務(wù)； 醫(yī)藥咨詢（不得從事診療活動(dòng)）。（企業(yè)經(jīng)營(yíng)涉及行政許可的，憑許可證件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在安徽省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為1263860萬(wàn)元，主要資本集中在 5000萬(wàn)以上 和 100-1000萬(wàn) 規(guī)模的企業(yè)中，共2421家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽中順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司是2014-05-15在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號(hào)森林橙堡公寓A幢516室。安徽中順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是90960X9，企業(yè)法人張欣，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。安徽中順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：房地產(chǎn)營(yíng)銷及策劃；房地產(chǎn)代理銷售、租賃及信息咨詢；二手房中介；國(guó)內(nèi)廣告代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；園林綠化工程；商業(yè)地產(chǎn)投資管理；商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)及管理；人才信息咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在安徽省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為1626787萬(wàn)元，主要資本集中在 5000萬(wàn)以上 和 1000-5000萬(wàn) 規(guī)模的企業(yè)中，共571家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？某城市民政局新政嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)合法化
  答

  "“我不明白自己買(mǎi)的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個(gè)通知，每年繳的財(cái)產(chǎn)稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲?！苯?，在韓國(guó)濟(jì)州島買(mǎi)了房的王女士，突然收到一紙《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒(méi)想到，兩年前自己在海外為得到“永居權(quán)”而買(mǎi)的房產(chǎn)，可能面臨重稅的風(fēng)險(xiǎn)。海外房產(chǎn)投資漸火2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書(shū)，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買(mǎi)了一套房?！拔屹I(mǎi)的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧?，近兩年不少中國(guó)人紛紛到濟(jì)州島買(mǎi)房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。意外飛來(lái)“重稅”每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I(mǎi)的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣€是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！焙蛶讉€(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買(mǎi)的休養(yǎng)型度假房，買(mǎi)的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅。買(mǎi)房人進(jìn)退兩難“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱](méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門(mén)拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押?！蓖跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣(mài)，很快就要面臨高額稅收；想賣(mài)，但由于當(dāng)時(shí)買(mǎi)的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！苯鼉赡?，到海外投資買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買(mǎi)房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。"

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，我們都將面臨這5大社會(huì)問(wèn)題！
  答

  "想想前幾天的燕郊落宗風(fēng)暴，小編現(xiàn)在還是一身冷汗。燕郊落宗風(fēng)暴緣起2016年11月燕郊國(guó)土資源局發(fā)布的一則公告，公告要求三河市從2016年12月1日起，開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。換句話說(shuō)，就是從2016年12月1日那天起，想要在三河購(gòu)買(mǎi)的房屋想進(jìn)入流通交易環(huán)節(jié)，必須得具備新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。那么問(wèn)題就來(lái)了。在落宗(即建立房屋和所在宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并生成唯 一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼)的過(guò)程中，很多業(yè)主驚訝的發(fā)現(xiàn)：自己的房屋用地完全不是住宅屬性!而是工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、綠化用地，甚至是違章用地!這就意味著業(yè)主此前買(mǎi)到的70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在變成了50年、40年，甚至是一張廢紙!有業(yè)主爆料稱，這類房產(chǎn)如果給“落宗”，只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)碼，不給不動(dòng)產(chǎn)證，相當(dāng)于名正言順的住宅變成了小產(chǎn)權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)交易，不能享受銀行批貸，子女不能繼承。老百姓們一臉懵逼。所以，在買(mǎi)房之前一定要認(rèn)真確認(rèn)開(kāi)發(fā)商提供的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，確認(rèn)宗地的屬性究竟是住宅還是其他。對(duì)于沒(méi)有明確標(biāo)識(shí)是住宅屬性的項(xiàng)目，一定要要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)!一定要要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)!一定要要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)!重要的事情說(shuō)三遍!在此，小編就給大家推薦兩套套在滄州市區(qū)具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》的項(xiàng)目，讓大家放心購(gòu)買(mǎi)：貽成御景獅城，滄興一品。貽成御景獅城(免費(fèi)看房)400-660-3885轉(zhuǎn)80011價(jià)格：約11000元/平米項(xiàng)目地址：滄州市人民公園西門(mén)斜對(duì)角樓盤(pán)效果圖：滄興一品(免費(fèi)看房)400-660-3885轉(zhuǎn)80011價(jià)格：約12000元/平米項(xiàng)目地址：千童南大道與百川路交叉口東南側(cè)樓盤(pán)效果圖：??"

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購(gòu)房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購(gòu)房?這個(gè)樓盤(pán)又是在哪里? 2月26日，來(lái)到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開(kāi)樓盤(pán)，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購(gòu)房的照片就來(lái)自這里。 早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開(kāi)盤(pán)還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購(gòu)房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車(chē)輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車(chē)。 了解到，很多中介帶著客戶在開(kāi)盤(pán)前一天就已經(jīng)趕過(guò)來(lái)排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購(gòu)房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門(mén)。 采訪 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過(guò)來(lái)了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒(méi)回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來(lái)?yè)Q一下人。 ：像您是昨天就過(guò)來(lái)了嗎? 上海嘉定 購(gòu)房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購(gòu)房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購(gòu)房者：我沒(méi)在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購(gòu)房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。 采訪中了解到，該樓盤(pán)從2月23號(hào)起開(kāi)始認(rèn)籌，然而僅僅過(guò)去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開(kāi)盤(pán)共有797套房源推出，也就是說(shuō)還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買(mǎi)到房子。正是由于這一次的購(gòu)房者太多，很多人怕買(mǎi)不到房子，因此不少人在開(kāi)盤(pán)前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號(hào)? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過(guò)昨天晚上來(lái)排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：中午就過(guò)來(lái)了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說(shuō)有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來(lái)了。 ：那會(huì)您個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說(shuō)里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門(mén)口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒(méi)什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來(lái)號(hào)人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見(jiàn)到不少中介帶著購(gòu)房者前往，這個(gè)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開(kāi)，不少人已經(jīng)一夜沒(méi)睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過(guò)來(lái)排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說(shuō)呢 就是挺冷的吧，買(mǎi)房挺不容易。

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