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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績，與小型房企的差距進一步拉大。共有產(chǎn)權房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項目中，5個為共有產(chǎn)權房項目。共有產(chǎn)權房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購、限貸政策補丁仍在不斷加碼，新房供應整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實力強、產(chǎn)品質量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權房成亮點 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項目中，5個為共有產(chǎn)權房項目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權房項目，個人產(chǎn)權占比40%。上述共有產(chǎn)權房項目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權房成交面積達61.97萬平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來，北京市共有產(chǎn)權項目住宅成交土地面積合計超過930.44萬平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權項目拿地面積超過300萬平方米，占比超過當年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報表示，在調控的背景下，共有產(chǎn)權房的地位逐步凸顯。下半年，預計北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。
全部2個回答>富力泉天下別墅產(chǎn)權多少年？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權"買八成產(chǎn)權就能入住
152****9018 | 2019-11-22 06:29:32
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154****2562
廣州市不動產(chǎn)登記中心有三部機可供查詢個人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。 近日到廣州市政務中心、廣州市不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場了解，雖然不動產(chǎn)信息平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個人房屋套數(shù)的情況來看，在廣州暫時不能查詢到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場詢問服務人員，得到的回復是“暫時未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時可以。” 現(xiàn)場實測： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務中心實地測試不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務中心一樓躍層一字排開4部房屋套數(shù)自助查詢機，每部機器的頁面是“個人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應該也可以查得出，但目前的頁面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購買了一套住房，當時佛山“限外”剛解除，外地人可以購房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過從這次查詢來看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒有列出來。 隨后到政務中心咨詢不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時可以查詢得到。 唯一住房： 只需購房者簽承諾書 據(jù)了解，對于非本地戶籍的購房者，廣州市曾一度要求這些購房者回原籍開具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過約在兩年前，有關回原籍開套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購房者簽署承諾書，確認有關房產(chǎn)是廣東省內唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。
查看全文↓ 2019-11-22 06:40:30
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157****0165
有人認為，過去自住房政策比共有產(chǎn)權住房政策好，這里有必要解釋一下自住房轉化為共有產(chǎn)權住房的必然性。自住房推進過程中遇到了一些問題和困難：一是供應對象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭；二是分配規(guī)定實行全市大搖號，不利于職住平衡，不利于解決大城市?。蝗嵌▋r機制需要調整；四是自住房規(guī)劃設計標準需要進一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進一步完善。 因此，我們需要在總結自住房運營管理經(jīng)驗基礎上，結合工作過程中遇到的問題，對自住房政策進行升級、優(yōu)化、調整、規(guī)范。 有利于建立租購并舉的住房制度 近些年來，北京市逐步建立了“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。 對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對于中間層群體，通過產(chǎn)權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對于高收入群體，通過產(chǎn)權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 堅定不移發(fā)展共有產(chǎn)權住房 **近，社會上出現(xiàn)了對共有產(chǎn)權住房的某些質疑，對此需要作出說明。 一種觀點認為：過去自住房申請與房源比例高達100：1，現(xiàn)在僅為27：1，特別是**近配售的項目，到了5:1，說明共有產(chǎn)權住房不受歡迎了。這種說法顯然是誤讀。需求和供應比下降了，首要的原因是共有產(chǎn)權住房資格條件比過去更嚴格了。單身過去滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。 還有一種觀點認為：因為共有產(chǎn)權住房轉讓受限，所以申購遇冷。其實，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功。 此外，關于合同、品質爭議問題。共有產(chǎn)權住房是新生事物，在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一出現(xiàn)，不可能十分完美，需要在實踐中不斷提高認識水平。只要我們堅持問題導向，不回避問題，堅持人民立場，廣泛凝聚共識，群策群力，共同推進共有產(chǎn)權住房向高質量發(fā)展，從而推進首都租購并舉的住房制度建設，一定會在住有所居上取得重大進展。
查看全文↓ 2019-11-22 06:40:27
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147****7063
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查看全文↓ 2019-11-22 06:40:24
中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
三成分配給“新北京人”
共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權房。
中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權房。
政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權房分配不少于30%。
滿5年可上市
共有產(chǎn)權就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權，那么購房人的產(chǎn)權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
例如，某共有產(chǎn)權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權份額為25%。
如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權房不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權。
如果購房人想出租共有產(chǎn)權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產(chǎn)權份額的比例來確定。
穩(wěn)定房價預期
目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權住房、租賃租房。共有產(chǎn)權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期。”
共有產(chǎn)權住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調整共有產(chǎn)權保障住房準入標準，共有產(chǎn)權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)???
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“要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內逐漸推進。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
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3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。 在審核分配方面，明確供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。 為促進職住平衡、精準分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。 北京市將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對違規(guī)者，禁止10年內再次申請北京市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30％。 北京市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點的房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現(xiàn)住有所居。
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共有產(chǎn)權房產(chǎn)權一般是70年共同產(chǎn)權，共有產(chǎn)權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權證上的時間。共有產(chǎn)權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權房，離婚之后共有產(chǎn)權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。
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