辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢？簡(jiǎn)化二手商品房業(yè)主過(guò)戶辦證手續(xù)

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• 157****6037

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  　隨著房?jī)r(jià)的飆升，房產(chǎn)各方面的知識(shí)也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過(guò)戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國(guó)的土地使用權(quán)**長(zhǎng)的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國(guó)的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實(shí)沒(méi)有深入考慮過(guò)，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦?
  　根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策：
  　70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  　3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  　而今，房?jī)r(jià)還是不斷的飆升著呢!對(duì)于工薪階層的人來(lái)講，購(gòu)買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會(huì)環(huán)境中看來(lái)是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實(shí)是無(wú)關(guān)緊要的，因?yàn)榉课荼旧?，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來(lái)源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對(duì)于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:46
• 151****0849

  "隨著各項(xiàng)機(jī)制的成熟，房產(chǎn)稅的腳步漸近。12月5日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2017-2018》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，近兩年全國(guó)住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，為更好建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，建議明年將房產(chǎn)稅納入立法議程。不過(guò)業(yè)內(nèi)提醒，房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行政策體系關(guān)系仍待捋順，這或成為該項(xiàng)稅制落地過(guò)程中需要解決的主要問(wèn)題。
  
  樓市平穩(wěn)期的政策變數(shù)
  
  在已有政策的基礎(chǔ)上，《報(bào)告》預(yù)測(cè)，如果沒(méi)有重大政策沖擊，明年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整，建議相關(guān)部門將房產(chǎn)稅納入明年的立法議程，同時(shí)將交易環(huán)節(jié)契稅征收稅率調(diào)整等權(quán)限授予地方，讓城市政府可以因城施策進(jìn)行調(diào)整。
  
  具體來(lái)看，《報(bào)告》認(rèn)為，明年全國(guó)住房?jī)r(jià)格增幅或繼續(xù)平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅也將較今年出現(xiàn)明顯回落，全年房地產(chǎn)投資增速也會(huì)略有放緩。住房租賃市場(chǎng)方面，受租購(gòu)并舉、租售同權(quán)等政策刺激，疊加銷售市場(chǎng)調(diào)整，明年全國(guó)住房租賃市場(chǎng)將有顯著的提升，一二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加提升，不過(guò)要注意防范市場(chǎng)泡沫擴(kuò)散，以及住房投資投機(jī)的再度轉(zhuǎn)移。
  
  值得一提的是，在同日召開(kāi)的“世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó)2018：把握全球經(jīng)濟(jì)金融新格局”年會(huì)上，中國(guó)社科院學(xué)部委員余永定也指出，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速也會(huì)進(jìn)一步下降，因此不排除明年經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下降的可能性。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也提醒，由于商品房銷售、土地成交、建設(shè)開(kāi)工、資金來(lái)源等相關(guān)指標(biāo)有所走弱，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍可能下降。
  
  《報(bào)告》指出，雖然不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴(yán)格的限制性措施有效遏制了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但部分城市仍面臨著樓市報(bào)復(fù)性反彈泡沫繼續(xù)擴(kuò)大，或預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨資金鏈與信貸違約風(fēng)險(xiǎn)，居民部門購(gòu)房“加杠桿”同樣值得警惕，而政府資產(chǎn)負(fù)債狀況過(guò)于依賴房地產(chǎn)行業(yè)值也可能暗藏風(fēng)險(xiǎn)。
  
  鋪墊政策密集落地
  
  隨著一系列政策密集落地并釋放效應(yīng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已逐漸步入攻堅(jiān)期，難度有增無(wú)減。為此，《報(bào)告》建議將明年確定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中。
  
  例如，適度降低不同持有者和不同用途土地進(jìn)入和轉(zhuǎn)變成住房用地門檻，盡快形成政府、事業(yè)單位、企業(yè)和集體組織等多渠道供應(yīng)土地的格局。
  
  據(jù)《報(bào)告》披露，去年9月以來(lái)，調(diào)控措施、機(jī)制建設(shè)雙管齊下使市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，各方博弈處在短暫的弱均衡狀態(tài)。整體來(lái)看，2016-2017年我國(guó)住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。此外，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)體系城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房?jī)r(jià)間存在顯著差距，一二線城市群房?jī)r(jià)與三線城市群房?jī)r(jià)差距逐步增大。
  
  在此背景下，此次《報(bào)告》提出，應(yīng)盡快明確房產(chǎn)稅時(shí)間表，實(shí)行住房租金抵扣個(gè)人所得稅政策?！胺€(wěn)定房?jī)r(jià)是當(dāng)前政策的既定目標(biāo)，但除了貨幣政策，相關(guān)部門還應(yīng)更多運(yùn)用財(cái)政政策及其他手段進(jìn)行調(diào)控，例如盡快推出房產(chǎn)稅以穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，余永定表示。
  
  早在1986年9月，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，不過(guò)直到2011年，為配合地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”實(shí)施，上海和重慶兩地才發(fā)布對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開(kāi)始施行。
  
  中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，目前支持房產(chǎn)稅出臺(tái)的內(nèi)部和外部條件越來(lái)越充分，例如全國(guó)房產(chǎn)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；存量房市場(chǎng)的到來(lái)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通更為充分，價(jià)格更為合理；源于土地拍賣的地方政府收入在降低，需要找到新的支持城市運(yùn)營(yíng)的收入來(lái)源等，“可以說(shuō)，房產(chǎn)稅出臺(tái)是必然趨勢(shì)”。
  
  與現(xiàn)行制度仍需深度整合
  
  雖然腳步聲漸近，但房產(chǎn)稅正式落地仍面臨不小的難題。國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)曾一針見(jiàn)血地指出，當(dāng)前的房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律、政策相悖，“如果將房地產(chǎn)稅視為財(cái)產(chǎn)稅，則違背了我國(guó)現(xiàn)行土地國(guó)有政策中不能對(duì)個(gè)人征收‘土地財(cái)產(chǎn)稅’的原則；如果將房產(chǎn)稅視為使用稅，那購(gòu)房企業(yè)、個(gè)人已經(jīng)繳納了70年的使用費(fèi)，這相當(dāng)于重復(fù)征收”。許善達(dá)直言，要制定完善的房產(chǎn)稅方案，首先要在法律層面解決與現(xiàn)行制度的不一致問(wèn)題。
  
  “當(dāng)前相關(guān)部門已具備解決技術(shù)條件的能力，但房產(chǎn)稅真正落地，還需要決策層通盤考慮政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面因素”，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部教授馮俏彬向北京商報(bào)分析，房產(chǎn)稅征收對(duì)象是千萬(wàn)個(gè)的家庭和個(gè)人，不僅是一項(xiàng)稅制改革，更是我國(guó)稅制改革從間接稅向直接稅的跨越，是國(guó)家治理層面的大問(wèn)題。
  
  馮俏彬進(jìn)一步指出，作為房產(chǎn)稅的直接征收對(duì)象，不少普通百姓需要對(duì)此表達(dá)意見(jiàn)，不同群體觀點(diǎn)可能存較大出入，這樣龐雜的信息量需要由一個(gè)意見(jiàn)整合機(jī)制加以整合梳理，但目前我國(guó)相關(guān)機(jī)制的建設(shè)尚不完善，這意味著未來(lái)房產(chǎn)稅方案的一審、二審、三審在公開(kāi)征求意見(jiàn)階段會(huì)遇到阻礙?！胺慨a(chǎn)稅的立法問(wèn)題，其實(shí)深刻、生動(dòng)地反映了走向現(xiàn)代化的中國(guó)所面臨的陣痛?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:41
• 158****5627

  "1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)結(jié)束。自2017年12月28日開(kāi)啟申購(gòu)以來(lái)，該項(xiàng)目**終約5萬(wàn)戶家庭確認(rèn)申購(gòu)。
  
  這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始實(shí)施后，北京市的第五個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
  
  >> **54萬(wàn)元簽下80平方米兩居室
  
  楊延麗做夢(mèng)都不會(huì)想到，她會(huì)作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會(huì)關(guān)注。
  
  2017年12月，楊延麗簽下朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬(wàn)元，讓她省了近200萬(wàn)元。算下來(lái)，只需**54萬(wàn)元左右。“北漂”12年，楊延麗終于在北京安了家。
  
  “北漂”這個(gè)詞，**近有了一個(gè)新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  錦都家園作為北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，位置在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)，一共有427套房源，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價(jià)約為5.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格相差60%左右。
  
  楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢(mèng)辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來(lái)到北京，從此開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的顛沛流離，崔夢(mèng)辰遇到了一個(gè)好房東?！敖o我的租金便宜，從不無(wú)緣無(wú)故漲價(jià)，5年都沒(méi)漲過(guò)，比周邊房子的租金每月低1000元。”
  
  也因?yàn)樽〉冒惨?，崔?mèng)辰一直都沒(méi)有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房?jī)r(jià)從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬(wàn)元，當(dāng)她想要買房時(shí)，已經(jīng)無(wú)力支付上百萬(wàn)元的**。
  
  北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
  
  1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從同年下半年開(kāi)始全面停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。此后，由國(guó)家分配的福利性住房逐漸消失，政策性住房、商品房迎來(lái)快速發(fā)展。
  
  >> 有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶無(wú)房”
  
  錦都家園項(xiàng)目比較特殊，原本是自住房的申購(gòu)，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來(lái)時(shí)進(jìn)行搖號(hào)。
  
  房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，該項(xiàng)目的申購(gòu)資格條件按2017年6月申購(gòu)時(shí)的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施。這個(gè)項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)的家庭有16.3萬(wàn)戶，**終可參加搖號(hào)的家庭有12.1萬(wàn)戶。
  
  據(jù)了解，錦都家園搖號(hào)時(shí)分為“京戶無(wú)房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
  
  從中簽率看，“京戶無(wú)房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過(guò)了“京戶家庭”。這個(gè)結(jié)果讓崔夢(mèng)辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
  
  其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低購(gòu)房門檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購(gòu)房者個(gè)人。”全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，我國(guó)的住房保障體系推出的目的很明確，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來(lái)的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過(guò)去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房?jī)r(jià)漲得過(guò)快又買不起房的群體?！?br/>
  >> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  
  北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請(qǐng)人必須沒(méi)有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
  
  目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬(wàn)戶。上海的做法與北京相比有何不同？
  
  房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場(chǎng)競(jìng)價(jià)為主，不限購(gòu)房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。
  
  據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今，北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)放申購(gòu)。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行申購(gòu)登記、資格審查、搖號(hào)公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
  
  公開(kāi)資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進(jìn)行房源分配，分兩批次搖號(hào)。
  
  按上述數(shù)字計(jì)算，78平方米的房產(chǎn)總價(jià)約273萬(wàn)元，**款81.9萬(wàn)元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸**比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價(jià)約311.5萬(wàn)元，**款93.45萬(wàn)元。相比**款動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者的資金壓力大大降低。
  
  與錦都家園購(gòu)房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)比例**高的項(xiàng)目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價(jià)只要3.5萬(wàn)元，對(duì)比周邊平均單價(jià)超7萬(wàn)元的在售新盤，中鐵碧桂園對(duì)符合政策要求購(gòu)房者的吸引力依舊不小。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:38
• 142****8864

  "別買小產(chǎn)權(quán) 太原馨嵐明珠小區(qū)不蓋房子不退錢】
  位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠樓盤工地早已停工，雜草叢生。
  近日，有消費(fèi)者反映，2011年，他們購(gòu)買了山西惠恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的馨嵐明珠小區(qū)樓房，但直到現(xiàn)在，房子連地基都沒(méi)打起來(lái)，開(kāi)發(fā)商還遲遲不給退款。
  高興買了實(shí)惠房
  2011年，王淑芳給兒子買到位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠“實(shí)惠房”時(shí)非常高興，“每平方米還不到3000元，太便宜了，當(dāng)時(shí)太原市中心城區(qū)房?jī)r(jià)基本是6000元/平方米了。”
  今年49歲的王淑芳是山西省呂梁市臨縣人，她的兒子大學(xué)畢業(yè)后，在太原市找到了工作。這讓王淑芳又喜又憂，喜的是兒子不但工作在省城而且交了女朋友，正籌備結(jié)婚；憂的是太原房?jī)r(jià)太貴，一套房子僅**就得幾十萬(wàn)元，實(shí)在是拿不出來(lái)。
  主城區(qū)房子太貴，王淑芳開(kāi)始留意起郊區(qū)的房子?！霸谔矀€(gè)家，只需3萬(wàn)元?！庇幸惶欤跏绶伎吹竭@樣一則馨嵐明珠小區(qū)的售樓廣告，上面的宣傳語(yǔ)讓她頗為心動(dòng)。為了防止上當(dāng)，王淑芳先去了工地?！澳菚?huì)兒挺熱鬧，各種機(jī)械不停地施工，一片忙碌景象?！笨吹竭@里，王淑芳放了心，和兒子一起到馨嵐明珠小區(qū)售樓部咨詢。售樓部的工作人員告訴她和家人，房子不僅能辦到“五證”，還能辦理貸款，銀行分期和公積金都可以。
  王淑芳告訴：“當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米2870元，售樓人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)房子的證件不全，但都在辦理過(guò)程中，所以比較便宜；如果證件辦好后，價(jià)格肯定上漲?！焙图胰嗽偃塘亢?，王淑芳買下了一套70多平方米的房子，交了7萬(wàn)元的**款。
  在王淑芳出示的購(gòu)房合同上看到，交房日期約定的是2014年8月。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手商品房過(guò)戶的多少錢？
  答

  如果是住宅性質(zhì)，那么個(gè)稅是房?jī)r(jià)的1%，契稅的話要看面積以及現(xiàn)房主是第幾套房，分別有房?jī)r(jià)的1%，1.5%，2%，3%。其他的話就是工本費(fèi)這些了，也九千把塊錢。

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• 問(wèn) ??辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢
  答

  你好！一般離婚房屋過(guò)戶的費(fèi)用需要結(jié)合實(shí)際房屋大小來(lái)計(jì)算的，但是費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)問(wèn)題一般是夫妻雙方協(xié)商的！一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。(二)、費(fèi)類：1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。

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• 問(wèn) 辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢？
  答

  1、 析產(chǎn)公證費(fèi)用（500-800元）：沒(méi)有離婚判決書(shū)的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書(shū)則不需要此流程；2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元)；3、 取證（5元）

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• 問(wèn) ??二手商品房過(guò)戶的流程是怎么樣的？二手商品房過(guò)戶的多少錢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶要多少錢？1、房產(chǎn)證過(guò)戶的買方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：首套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1％收取；首套房：90平以上按房屋總價(jià)的1．5％收取；二套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1％收取；二套房：90平以上按房屋總價(jià)的2％收取；三套房：按房屋總價(jià)的3％收取。注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％。2、房產(chǎn)證過(guò)戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。3、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。4、房屋交易費(fèi)與房屋評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方協(xié)商由誰(shuí)繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬(wàn)分之五繳納，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)證過(guò)戶要多少錢？二手房過(guò)戶流程二手房過(guò)戶流程1、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。4、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

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• 問(wèn) ??二手商品房過(guò)戶的流程是怎么樣的？二手商品房過(guò)戶的多少錢？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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