??辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢

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• 157****9318

  你好！一般離婚房屋過(guò)戶的費(fèi)用需要結(jié)合實(shí)際房屋大小來(lái)計(jì)算的，但是費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)問(wèn)題一般是夫妻雙方協(xié)商的！
  
  一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：
  
  (一)、稅類：
  
  1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
  
  2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
  
  (二)、費(fèi)類：
  
  1、登記費(fèi)80.00元;
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
  
  3、工本費(fèi)20.00元
  
  在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:20:43
• 152****6482

  夫妻離婚后共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶屬于財(cái)產(chǎn)分割，準(zhǔn)備好離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書等材料，并備齊身份證戶口本房產(chǎn)證復(fù)印件/原件等材料去地稅局申請(qǐng)免稅，批復(fù)后再去國(guó)土局遞件過(guò)戶，繳納登記費(fèi)等即可，契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅都是可以減免的！
  溫馨提醒：夫妻共同房產(chǎn)如果是抵押在銀行的話，需要贖樓才能辦理過(guò)戶，而且不能再進(jìn)行普通房產(chǎn)抵押貸款（你家有牛人關(guān)系除外）只能進(jìn)行消費(fèi)貸，利息較高年限較短，如果你們夫妻關(guān)系在存續(xù)期間，慎重考慮啊

  查看全文↓ 2018-07-07 17:20:21
• 135****1992

  辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：
  
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證）；
  
  2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；
  
  5、取證（交證照印花稅5元）；
  
  6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  
  夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交多少稅？
  
  1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干政策的通知》（財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  
  3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:19:38
• 151****4188

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：
  
  1、 析產(chǎn)公證費(fèi)用(500-800元)：
  
  沒(méi)有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;
  
  2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);
  
  3、 取證(5元)。
  
  如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題，則還需要繳納稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費(fèi)具體可以分為以下幾個(gè)稅種：
  
  一.個(gè)人所得稅
  
  1、 無(wú)償贈(zèng)與
  
  我們相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈(zèng)與是不需要繳納個(gè)人所得稅的。離婚時(shí)如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無(wú)償贈(zèng)與，這種情況下不需繳納個(gè)人所得稅。
  
  2、 房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償
  
  我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個(gè)人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
  
  二.契稅
  
  根據(jù)我過(guò)相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動(dòng)，所以夫妻離婚后無(wú)論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。
  
  三.營(yíng)業(yè)稅
  
  1、無(wú)償贈(zèng)與
  
  即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻之間無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)是暫免營(yíng)業(yè)稅的;
  
  2、雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)
  
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，此種情況下暫免收營(yíng)業(yè)稅;
  
  3、 房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償
  
  因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:19:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢？
  答

  1、 析產(chǎn)公證費(fèi)用（500-800元）：沒(méi)有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程；2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元)；3、 取證（5元）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢？簽購(gòu)房合同未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣差價(jià)沒(méi)賺到反賠6萬(wàn)
  答

  "有沒(méi)有兩全其美的辦法，既可以暫緩辦理，同時(shí)又能避免風(fēng)險(xiǎn)？楊文戰(zhàn)律師表示，不過(guò)戶，真的沒(méi)有絕對(duì)的安全。比如有人提出，我們簽好買賣協(xié)議后，先去辦個(gè)公證，是不是就能保證雙方交易的房子不出問(wèn)題？對(duì)協(xié)議辦理公證，只是加強(qiáng)了協(xié)議的真實(shí)性，但這份經(jīng)過(guò)公證的協(xié)議，對(duì)于前面所介紹的那些風(fēng)險(xiǎn)仍然是沒(méi)有任何防范作用的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)并非來(lái)自協(xié)議本身是否真實(shí)，而是來(lái)自各種不確定的因素。盡管如此，仍然要努力降低二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。為此，楊文戰(zhàn)律師建議，在二手房買賣合同條款中，對(duì)于可能發(fā)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)要有預(yù)見及解決方案，一份好的合同可以降低不必要的風(fēng)險(xiǎn)，即使真的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)也能**大限度保護(hù)自己的權(quán)利。1、在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項(xiàng)交得越少，風(fēng)險(xiǎn)越??；2、要求賣方把房產(chǎn)權(quán)證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)權(quán)證的，可要求將原購(gòu)房合同及稅費(fèi)票據(jù)交出。3、在不能盡快過(guò)戶的情況下，應(yīng)盡早要求賣方交房，沒(méi)有所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。4、對(duì)過(guò)戶時(shí)間要有非常明確的時(shí)間或條件約定，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，雙方在合同中應(yīng)約定相關(guān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)時(shí)，對(duì)方是否決定違約，會(huì)有一定制約作用。6、要考慮到將來(lái)因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題，對(duì)相關(guān)問(wèn)題**好事先約定解決方案。7、如果賣方出售的房產(chǎn)有貸款，應(yīng)約定適當(dāng)?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應(yīng)款項(xiàng)用于還貸。8、如果可能的話，對(duì)交易的房產(chǎn)先以購(gòu)買人為權(quán)利人，設(shè)定抵押登記，確保未過(guò)戶前賣方無(wú)法擅自處置房產(chǎn)。但這些建議只能起到降低風(fēng)險(xiǎn)的作用，**后還是要強(qiáng)調(diào)，二手房交易，只要不過(guò)戶，就不能做到絕對(duì)安全！ "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：（一）稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。（二）費(fèi)類：1、登記費(fèi)80.00元；2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶交多少錢？簡(jiǎn)化二手商品房業(yè)主過(guò)戶辦證手續(xù)
  答

  " 　隨著房?jī)r(jià)的飆升，房產(chǎn)各方面的知識(shí)也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過(guò)戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國(guó)的土地使用權(quán)**長(zhǎng)的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國(guó)的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實(shí)沒(méi)有深入考慮過(guò)，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦?　根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策：　70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！?、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！《瘢?jī)r(jià)還是不斷的飆升著呢!對(duì)于工薪階層的人來(lái)講，購(gòu)買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會(huì)環(huán)境中看來(lái)是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實(shí)是無(wú)關(guān)緊要的，因?yàn)榉课荼旧恚揪褪窃接迷脚f，買房投資、保值，其收益主要來(lái)源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對(duì)于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交多少錢？
  答

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交多少稅1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。注意：如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

  全部3個(gè)回答>