土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔?

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  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:38:56
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  備注：本版數(shù)據(jù)來(lái)源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計(jì)算，涉及重合部分，則重復(fù)計(jì)算。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開(kāi)閘放水，加大土地供應(yīng)，并實(shí)現(xiàn)超過(guò)100%的目標(biāo)完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年，這一趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開(kāi)序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來(lái)一個(gè)多月，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結(jié)束，關(guān)于北京土地供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人，且當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限時(shí)，企業(yè)需競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達(dá)到303萬(wàn)平方米，占比約41%，限價(jià)房用地成交面積達(dá)到356萬(wàn)平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬(wàn)平米，占比約11%。值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元，位居全國(guó)榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬(wàn)平方米，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團(tuán)取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應(yīng)開(kāi)閘，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式抑制了高價(jià)地的誕生，但是銷售限價(jià)、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競(jìng)買條件則變相提升了開(kāi)發(fā)商的拿地門檻和難度。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價(jià)排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價(jià)均超50000元/平方米，其中豐臺(tái)區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場(chǎng)的參與者多以實(shí)力國(guó)企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開(kāi)集團(tuán)，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團(tuán)，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨(dú)自競(jìng)得，緊隨的龍湖、萬(wàn)科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場(chǎng)上房企的共識(shí)，**明顯的變化是土地溢價(jià)率整體下降，2017年北京住宅用地溢價(jià)率為26%，11月份以來(lái)，北京宅地溢價(jià)率跌至8%。此外，宅地罕見(jiàn)出現(xiàn)兩年來(lái)的首次流拍，且連續(xù)兩個(gè)月流拍。11月4日，來(lái)自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外，還有就是利潤(rùn)空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒(méi)有任何報(bào)價(jià)**終流拍。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著需求的減弱，2018年土地市場(chǎng)按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標(biāo)的地塊將會(huì)更多。近一個(gè)月26宗地密集出讓事實(shí)上，在2017年尚未結(jié)束時(shí)，北京土地市場(chǎng)上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應(yīng)大幕開(kāi)啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)**后成交金額將超過(guò)700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報(bào)發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開(kāi)拍前雖然收到25次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但現(xiàn)場(chǎng)房企舉牌較為冷靜，平均溢價(jià)率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)和成交大年，且限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競(jìng)拍門檻較高，開(kāi)發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。對(duì)于今年的供地計(jì)劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:38:54
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  近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買房投資的邏輯嗎？
  在很多人心中，購(gòu)買公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開(kāi)始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  據(jù)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國(guó)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2017》顯示，2016年住房分享市場(chǎng)交易額約243億元，比上年增長(zhǎng)超過(guò)131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線短租行業(yè)研究報(bào)告（2017年）》稱，2016年中國(guó)的在線短租市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到87.8億元，并預(yù)估2017年整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)在線交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢觯瑢⒁徊糠珠e置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。
  那么，長(zhǎng)租與短租如何取舍？
  短租產(chǎn)品是否能超越長(zhǎng)租？
  做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
  9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項(xiàng)目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)?lái)一場(chǎng)公寓投資租賃講座，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編與民宿平臺(tái)房東達(dá)人，將一起暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。
  悄悄透露一下，現(xiàn)場(chǎng)還有神秘大禮相送哦！
  活動(dòng)時(shí)間
  9月9日下午2點(diǎn)
  活動(dòng)地點(diǎn)
  銀城KINMA Q+社區(qū)
  活動(dòng)嘉賓
  李倩暉，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經(jīng)理?
  徐美麗，短租民宿達(dá)人、資深地產(chǎn)人
  交通方式
  地鐵2號(hào)線、4號(hào)線金馬路站
  1號(hào)出口對(duì)面
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:38:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 祿豐國(guó)有劃撥土地出讓金為多少?？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔？
  答

  " 南京“5·13新政”規(guī)定，新購(gòu)房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認(rèn)為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺(tái)有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過(guò)戶時(shí)，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？小編第一時(shí)間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開(kāi)會(huì)研究相關(guān)內(nèi)容，明日將會(huì)有統(tǒng)一回復(fù)。新政出臺(tái)后不少投資客仍持樂(lè)觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場(chǎng)都已經(jīng)經(jīng)營(yíng)慘淡，南京會(huì)不會(huì)也面臨同樣的沖擊呢？鏈家關(guān)停300家在京門店 多家中介下調(diào)中介費(fèi)之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門店已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛(ài)我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)悉，這些門店等政策寬松了，或者還會(huì)再開(kāi)。不僅如此，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)新媒體報(bào)道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛(ài)我家門店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。鏈家相關(guān)人士表示，中介費(fèi)的調(diào)整涉及成本運(yùn)營(yíng)等方面的問(wèn)題。南京河西二手房有降價(jià)苗頭 業(yè)主房?jī)r(jià)預(yù)期高今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費(fèi)，南京是否會(huì)跟進(jìn)的問(wèn)題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛(ài)我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費(fèi)目前也將維持2.4%。從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級(jí)加碼，二手房房?jī)r(jià)沒(méi)降反而漲了，可以看出業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期依舊走高。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有過(guò)多反饋，熱門板塊河西南暫時(shí)還沒(méi)有房主漲價(jià)，反而是有升龍?zhí)靺R的個(gè)別業(yè)主因擔(dān)心限賣之后無(wú)人接盤而降價(jià)了。當(dāng)?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀(jì)人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價(jià)4.2萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡左右，未來(lái)兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時(shí)機(jī)。由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴(yán)重影響了業(yè)績(jī)，北京中介不得不采取關(guān)停門店、下調(diào)中介費(fèi)等措施，這也從側(cè)面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機(jī)制力度之大。南京新政剛出臺(tái)不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會(huì)不會(huì)和北京一樣，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)交多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中土市為何火爆?
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  " 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問(wèn)題，山西省國(guó)土資源廳近日出臺(tái)政策，對(duì)已購(gòu)公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日?qǐng)?bào)道，已購(gòu)公有住房也就是過(guò)去常說(shuō)的“房改房”，是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國(guó)家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購(gòu)公有住房可以過(guò)戶交易，但是對(duì)于土地的有關(guān)問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長(zhǎng)期以來(lái)“房地分離”的問(wèn)題，阻礙了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國(guó)土資源廳出臺(tái)專門政策，對(duì)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移登記的問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。據(jù)介紹，今后對(duì)已購(gòu)公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝？全國(guó)賣地收入猛增43%誰(shuí)在蒙眼狂奔？
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  " 中國(guó)網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團(tuán)100%的股權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場(chǎng)關(guān)注的中天金融集團(tuán)非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過(guò)戶劃上了圓滿句號(hào)。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對(duì)價(jià)125.46億元，中天城投集團(tuán)的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個(gè)工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預(yù)計(jì)支付第三期交易價(jià)款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務(wù)置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購(gòu)買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對(duì)手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。中天城投集團(tuán)牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國(guó)化營(yíng)銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因，全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示。此次置出非金融類業(yè)務(wù)之后，中天金融資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強(qiáng)上市公司經(jīng)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時(shí)，狠抓公司治理防控金融風(fēng)險(xiǎn)，目前中天金融正在按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，不斷提升規(guī)范運(yùn)作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實(shí)之難，2014年以來(lái)，中天金融實(shí)施戰(zhàn)略升級(jí)，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實(shí)施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅(jiān)，以普惠保險(xiǎn)強(qiáng)化民生保障、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中天金融定位于“綠色金融服務(wù)”，通過(guò)補(bǔ)齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會(huì)融資成本，促進(jìn)金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤?wù)于民生保障，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地服務(wù)于脫貧攻堅(jiān)”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？陽(yáng)光集團(tuán)擬發(fā)行5億元公司債券用于償還到期債務(wù)
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  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。” "

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期 續(xù)期需要多少錢
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  需要的。土地使用年限到期后會(huì)有評(píng)估部門評(píng)估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)定的。

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