農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝？全國(guó)賣地收入猛增43%誰(shuí)在蒙眼狂奔？

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  中國(guó)網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團(tuán)100%的股權(quán)已經(jīng)過戶至貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場(chǎng)關(guān)注的中天金融集團(tuán)非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號(hào)。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對(duì)價(jià)125.46億元，中天城投集團(tuán)的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個(gè)工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預(yù)計(jì)支付第三期交易價(jià)款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務(wù)置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購(gòu)買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對(duì)手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。中天城投集團(tuán)牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國(guó)化營(yíng)銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因，全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示。此次置出非金融類業(yè)務(wù)之后，中天金融資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強(qiáng)上市公司經(jīng)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時(shí)，狠抓公司治理防控金融風(fēng)險(xiǎn)，目前中天金融正在按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，不斷提升規(guī)范運(yùn)作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實(shí)之難，2014年以來，中天金融實(shí)施戰(zhàn)略升級(jí)，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實(shí)施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅(jiān)，以普惠保險(xiǎn)強(qiáng)化民生保障、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中天金融定位于“綠色金融服務(wù)”，通過補(bǔ)齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會(huì)融資成本，促進(jìn)金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤?wù)于民生保障，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地服務(wù)于脫貧攻堅(jiān)”，這正是中天金融始終牢記的初心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:53:05
• 131****8549

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  近日，《國(guó)家新規(guī)：9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬，不再征收個(gè)人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細(xì)查閱了這篇文章，發(fā)現(xiàn)這篇文章的信息來源于今年6月份國(guó)家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實(shí)施，并非網(wǎng)傳的9月1日起實(shí)施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關(guān)注的。那么，獨(dú)生子女到底能不能繼承父母房產(chǎn)？父母房產(chǎn)怎么樣過戶才**劃算？按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。事實(shí)上，相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大，網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。贈(zèng)與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其他稅務(wù)，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務(wù)局的相關(guān)工作人員，針對(duì)三種方式，算算到底哪種**省錢？假設(shè)麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬(wàn)，贈(zèng)與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本**低，需要繳納印花稅、登記費(fèi)等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關(guān)系或你是合法遺囑繼承人?！褓?zèng)與過戶：麗麗從父母手里通過贈(zèng)與的方式過戶，可以不用繳納個(gè)稅。但需要繳納房屋總價(jià)3%的契稅(總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費(fèi)。繳納的稅費(fèi)=100萬(wàn)×3%+100萬(wàn)×0.1%=3.1萬(wàn)+公證費(fèi)●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費(fèi)，假設(shè)父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬(wàn)，記者算了這樣一筆賬。對(duì)于不滿2年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬(wàn)×1%+100萬(wàn)/1.05×5.3%+100萬(wàn)×1%=7.05萬(wàn)滿2年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬(wàn)×1%+100萬(wàn)×1%=2萬(wàn)滿5年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)總體來看，繼承的成本**低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是**合理的方式嗎?通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。那么這就是**合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關(guān)律師，國(guó)浩律師事務(wù)所楊春贛律師告訴記者，“因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了?！甭蓭煴硎荆瑥姆蓪用鎭砜?，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:53:02
• 157****7191

  在現(xiàn)在的時(shí)代，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付**，再貸款。但是不管怎么樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個(gè)問題我們都必須認(rèn)真對(duì)待。那么這兩種付款方式有什么需要注意的呢？下面讓我來給大家說一說吧！ 如果是選擇全款購(gòu)房是可以選擇資金監(jiān)管的。資金監(jiān)管要在房產(chǎn)局辦理，買房者將購(gòu)房的金額一次性打到監(jiān)管賬戶里，然后雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以完成交易了。這樣的話接下來就可以進(jìn)行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購(gòu)房情況。 另外，如果房東沒有那么多資金不能一次性付清房款的話**好去銀行抵押。房東應(yīng)該提前預(yù)約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關(guān)人員溝通協(xié)商好，并且**好開出證明，等購(gòu)房者把尾款轉(zhuǎn)給賣家時(shí)，就可以完成過戶了。 如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關(guān)部門拿一個(gè)監(jiān)管協(xié)議，**過后然后拿著這份協(xié)議去申請(qǐng)貸款。接著就可以簽相關(guān)合同，繳稅完成過戶了。但是房產(chǎn)抵押是需要 出證以后在辦的，等房產(chǎn)證發(fā)下來去銀行等待放款，簽訂相關(guān)協(xié)議然后就可以領(lǐng)房款。 **后還有一個(gè)特別好的辦法就是找一個(gè)很可靠的中介。就不用擔(dān)心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認(rèn)真對(duì)待這樣才能**后買到**稱心如意的房子！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 20:52:59

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝
  答

  每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定，確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。如果你是流轉(zhuǎn)的其他人的土地，你要進(jìn)行的確權(quán)那就是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)證。一般來說土地確權(quán)需要你自己找到相關(guān)政府部門去辦理，比如你流轉(zhuǎn)的土地需要首先辦理土地流轉(zhuǎn)證明，這個(gè)可以去當(dāng)?shù)氐耐恋亟灰姿k理，然后再進(jìn)行確權(quán)，這些現(xiàn)在在政府部門都是不需要收費(fèi)的，但是你需要很多的流程，包括在農(nóng)戶，集體或者是村委先辦理相關(guān)的合同手續(xù)才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同和確權(quán)的辦理。還有一種是收費(fèi)的，這個(gè)收費(fèi)并不是政府或者是相關(guān)單位收了你的費(fèi)用，而是有部分人覺得在辦理流轉(zhuǎn)合同和進(jìn)行確權(quán)的過程中覺得比較麻煩，耗費(fèi)時(shí)間和精力，于是就找到相關(guān)的一些代辦的公司或者企業(yè)，由他們出面去收取資料然后去相關(guān)單位幫助你辦理，他們肯定是會(huì)收費(fèi)的，這個(gè)收費(fèi)的價(jià)格不一，可能在兩三千，也可能低一些。土地確權(quán)不是每塊土地或者是每個(gè)地方的都能辦理，以重慶為例，現(xiàn)階段在重慶流轉(zhuǎn)過來的土地是無法進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的，但是你可以先辦理土地流轉(zhuǎn)證明。這個(gè)也是具有相當(dāng)?shù)姆尚?yīng)的。希望可以幫助到您。

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• 問 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔?
  答

  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

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• 問 祿豐國(guó)有劃撥土地出讓金為多少?？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔？
  答

  " 南京“5·13新政”規(guī)定，新購(gòu)房3年內(nèi)不得上市銷售，此前各種民間解釋普遍認(rèn)為，該規(guī)定或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。今天是房產(chǎn)局新政后工作的第一天，后臺(tái)有不少粉絲反映，他們?nèi)シ抗芫洲k理過戶時(shí)，被要求房產(chǎn)證滿3年才能交易，難道新政已經(jīng)波及前兩年的買房人？小編第一時(shí)間從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，目前房產(chǎn)局正在開會(huì)研究相關(guān)內(nèi)容，明日將會(huì)有統(tǒng)一回復(fù)。新政出臺(tái)后不少投資客仍持樂觀態(tài)度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市場(chǎng)都已經(jīng)經(jīng)營(yíng)慘淡，南京會(huì)不會(huì)也面臨同樣的沖擊呢？鏈家關(guān)停300家在京門店 多家中介下調(diào)中介費(fèi)之前就有消息稱，北京在加入“限售”行列后，鏈家在京的門店已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家。不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。據(jù)悉，這些門店等政策寬松了，或者還會(huì)再開。不僅如此，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)新媒體報(bào)道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。鏈家相關(guān)人士表示，中介費(fèi)的調(diào)整涉及成本運(yùn)營(yíng)等方面的問題。南京河西二手房有降價(jià)苗頭 業(yè)主房?jī)r(jià)預(yù)期高今天，小編就北京普遍下調(diào)中介費(fèi)，南京是否會(huì)跟進(jìn)的問題，采訪了華僑路附近的不少二手房中介。鏈家、我愛我家等多家二手房中介都表示，新政尚未對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售二手房房源產(chǎn)生影響，中介費(fèi)目前也將維持2.4%。從去年10月份至今，調(diào)控不斷升級(jí)加碼，二手房房?jī)r(jià)沒降反而漲了，可以看出業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期依舊走高。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，新政后南京主城區(qū)的二手房市場(chǎng)并沒有過多反饋，熱門板塊河西南暫時(shí)還沒有房主漲價(jià)，反而是有升龍?zhí)靺R的個(gè)別業(yè)主因擔(dān)心限賣之后無人接盤而降價(jià)了。當(dāng)?shù)刭Y深二手房經(jīng)紀(jì)人滕經(jīng)理表示，河西南目前二手房均價(jià)4.2萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡左右，未來兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，因此現(xiàn)在是河西南業(yè)主出售二手房的**好時(shí)機(jī)。由于新政后二手房成交額大幅度的暴跌，嚴(yán)重影響了業(yè)績(jī)，北京中介不得不采取關(guān)停門店、下調(diào)中介費(fèi)等措施，這也從側(cè)面反映出“限售”等樓市新調(diào)控機(jī)制力度之大。南京新政剛出臺(tái)不久，仍處于“發(fā)酵期”，反映會(huì)不會(huì)和北京一樣，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，本網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測(cè)量多少錢1畝？20城前5個(gè)月賣地5822億二線城市拍出99個(gè)地王
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  " 一天成交超43億元！16日上午，太原市國(guó)土資源局舉行2017年省城首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，這場(chǎng)拍賣會(huì)盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢(shì)頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團(tuán)總計(jì)拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達(dá)43億元。五大地塊均處熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達(dá)32.8萬(wàn)平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設(shè)；省人民醫(yī)院項(xiàng)目今年動(dòng)工；太原外國(guó)語(yǔ)**新校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)；占地達(dá)60萬(wàn)平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。當(dāng)天的拍賣會(huì)上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設(shè)中的歐亞賣場(chǎng)一路相隔，南北相望。2　山投集團(tuán)以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽(yáng)湖東南處，總面積約12.3萬(wàn)平方米。晉陽(yáng)湖環(huán)湖公園的建設(shè)改造，被山西省、太原市兩級(jí)政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級(jí)點(diǎn)。以晉陽(yáng)湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬(wàn)科、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽(yáng)湖片區(qū)圈地開發(fā)。3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽(yáng)街以南、長(zhǎng)治路以東，總面積約12.4萬(wàn)平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽(yáng)街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚“此次成交的土地價(jià)格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情?！笔〕琴Y深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競(jìng)地目標(biāo)來看，此次土地拍賣會(huì)競(jìng)爭(zhēng)并沒有想象中的激烈。在當(dāng)日掛牌拍賣的6個(gè)地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價(jià)率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽(yáng)街地塊，起始價(jià)為9.131億元，舉牌加價(jià)13次后，**終成交價(jià)為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍有挖掘空間?！贝送猓酵稌x陽(yáng)湖地塊起始價(jià)為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價(jià)競(jìng)得。事實(shí)上，在“去庫(kù)存”刺激政策出臺(tái)之后，2016年第二季度開始，國(guó)內(nèi)一二線城市樓市量?jī)r(jià)齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學(xué)院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會(huì)上不斷刷新各類土地成交紀(jì)錄，太原師范學(xué)院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價(jià)高達(dá)7223.63元/平方米的紀(jì)錄。與之相比較，此次拍賣會(huì)成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價(jià)不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r(jià)與地塊位置有著很大的關(guān)系?！鄙轿骼蕽?rùn)云商總經(jīng)理李峰對(duì)此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實(shí)力更強(qiáng)的上市房企仍然看好太原市場(chǎng)，“上市房企在太原的土地儲(chǔ)備量決定了品牌的業(yè)績(jī)、企業(yè)格局?！崩罘宸Q，土地儲(chǔ)備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績(jī)，這在省城房企近幾年的業(yè)績(jī)排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績(jī)自然會(huì)名列前茅，相反土地儲(chǔ)量不足，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績(jī)會(huì)受到影響，連品牌實(shí)力都會(huì)被業(yè)界質(zhì)疑。富力進(jìn)入三給片區(qū)開發(fā)上百萬(wàn)平方米的綜合社區(qū)，對(duì)品牌業(yè)績(jī)提高及品牌格局升級(jí)有積極意義。值得一提的是，此次競(jìng)拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)之后的又一個(gè)落地的實(shí)力派綜合體開發(fā)商，有望對(duì)晉陽(yáng)街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學(xué)院舊址地塊拍賣會(huì)上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當(dāng)時(shí)未能成功，抱憾離場(chǎng)。（來源：山西晚報(bào)） "

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• 問 土地使用權(quán)交多少錢？全國(guó)賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中土市為何火爆?
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  " 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國(guó)土資源廳近日出臺(tái)政策，對(duì)已購(gòu)公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日?qǐng)?bào)道，已購(gòu)公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國(guó)家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購(gòu)公有住房可以過戶交易，但是對(duì)于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長(zhǎng)期以來“房地分離”的問題，阻礙了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國(guó)土資源廳出臺(tái)專門政策，對(duì)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進(jìn)行了說明。據(jù)介紹，今后對(duì)已購(gòu)公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報(bào)） "

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