農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝？20城前5個(gè)月賣地5822億二線城市拍出99個(gè)地王

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  一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會(huì)，這場拍賣會(huì)盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團(tuán)總計(jì)拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達(dá)43億元。
  五大地塊均處熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域
  1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。
  上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達(dá)32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設(shè)；省人民醫(yī)院項(xiàng)目今年動(dòng)工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)；占地達(dá)60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。
  當(dāng)天的拍賣會(huì)上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設(shè)中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。
  2　山投集團(tuán)以10.344億元獲得SP—1658地塊。
  該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設(shè)改造，被山西省、太原市兩級(jí)政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級(jí)點(diǎn)。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。
  3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。
  此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。
  在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。
  43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚
  “此次成交的土地價(jià)格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情?！笔〕琴Y深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標(biāo)來看，此次土地拍賣會(huì)競爭并沒有想象中的激烈。在當(dāng)日掛牌拍賣的6個(gè)地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價(jià)率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價(jià)為9.131億元，舉牌加價(jià)13次后，**終成交價(jià)為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍有挖掘空間?！贝送?，山投晉陽湖地塊起始價(jià)為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價(jià)競得。
  事實(shí)上，在“去庫存”刺激政策出臺(tái)之后，2016年第二季度開始，國內(nèi)一二線城市樓市量價(jià)齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學(xué)院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會(huì)上不斷刷新各類土地成交紀(jì)錄，太原師范學(xué)院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價(jià)高達(dá)7223.63元/平方米的紀(jì)錄。與之相比較，此次拍賣會(huì)成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價(jià)不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r(jià)與地塊位置有著很大的關(guān)系。”山西朗潤云商總經(jīng)理李峰對(duì)此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實(shí)力更強(qiáng)的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲(chǔ)備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局?！崩罘宸Q，土地儲(chǔ)備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會(huì)名列前茅，相反土地儲(chǔ)量不足，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會(huì)受到影響，連品牌實(shí)力都會(huì)被業(yè)界質(zhì)疑。富力進(jìn)入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對(duì)品牌業(yè)績提高及品牌格局升級(jí)有積極意義。
  值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達(dá)、華潤之后的又一個(gè)落地的實(shí)力派綜合體開發(fā)商，有望對(duì)晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學(xué)院舊址地塊拍賣會(huì)上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當(dāng)時(shí)未能成功，抱憾離場。
  （來源：山西晚報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:04
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  酷暑未至，樓市又熱。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)城市前5個(gè)月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)**高紀(jì)錄，合計(jì)金額高達(dá)3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%；從1至5月來看，50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%，增長4520億元。與土地市場火熱同步的是“政策出臺(tái)忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。不斷加碼的調(diào)控之下，土地市場依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市傳出的排長隊(duì)搶房、“搖號(hào)”購房等事件更成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，本輪“史上**嚴(yán)”且不斷升級(jí)的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價(jià)”的怪圈？實(shí)際上，可能并非如此。簡單來說，土地市場與熱點(diǎn)城市“搶房”并非主動(dòng)而為，而是被動(dòng)之選。開發(fā)商“搶地”來自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)?！睘槟繕?biāo)，但中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范能力越強(qiáng)。這對(duì)于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競爭優(yōu)勢。“搶房”的動(dòng)力則更加復(fù)雜。“搶房”部分源自區(qū)域發(fā)展過程中房價(jià)的上升趨勢，但另一個(gè)不容忽視的原因是新房與二手房價(jià)格倒掛。由于限價(jià)、限售等政策性因素，不少非剛需購房者擁入市場——吸引他們的不只是房子，更是低價(jià)出售的房子和“時(shí)不我待”的機(jī)會(huì)。與這種被動(dòng)選擇形成鮮明對(duì)比的，則是一些更具意義的信號(hào)。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動(dòng)選擇“去地產(chǎn)化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》，除市場化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應(yīng)總量的20%。其中，人才住房的租售價(jià)為市場價(jià)的60%；安居型商品房的租售價(jià)為市場價(jià)的50%；公共租賃住房的租金為市場價(jià)的30%。這一政策與新加坡的做法類似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時(shí)由市場調(diào)節(jié)其他購買需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應(yīng)。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強(qiáng)震懾力的政策出爐，但趨嚴(yán)的調(diào)控方向、多層次住房體系的構(gòu)建并未松動(dòng)。實(shí)際上，50個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓數(shù)據(jù)，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無論是土地出讓金還是樓面均價(jià)均大幅下滑。這種趨勢當(dāng)然不意味著二、三線城市已經(jīng)趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調(diào)控效應(yīng)明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項(xiàng)。長期以來，逐年攀升的房價(jià)讓很多投資者形成這樣一種認(rèn)識(shí)：房地產(chǎn)是**穩(wěn)定甚至是回報(bào)率**高的投資標(biāo)的。這也是“熱錢”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢已有改變。近期，引人關(guān)注的“獨(dú)角獸”CDR以及“獨(dú)角獸”基金顯示，中國的資本市場正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或?qū)⑹菢鞘小巴藷钡囊粋€(gè)關(guān)鍵。隨著戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來這一趨勢或?qū)⒏用黠@。再次，與土地財(cái)政的刺激效應(yīng)相比，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯?；仡欉^去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無法避免。在這種情況下，土地財(cái)政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴。隨著中國經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人口拐點(diǎn)將至，人口紅利漸失，隨著核心技術(shù)、高品質(zhì)產(chǎn)品成為制約未來發(fā)展的關(guān)鍵桎梏，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經(jīng)開始“以房留人”，爭取發(fā)展新優(yōu)勢，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿(mào)港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說此前熱點(diǎn)城市的“高房價(jià)”成為人才進(jìn)入的“高門檻”，那么未來越來越多的城市可能會(huì)把“特價(jià)房”作為吸引人才的“利器”。總之，在這輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，是資本選擇的多樣性，是中國發(fā)展的趨勢性變化。而這種趨勢，體現(xiàn)的絕不僅僅是政策意志，也將是市場的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:01
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  日前，諸葛找房發(fā)布6月土地月報(bào)。報(bào)告顯示，6月，全國主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為20682.72萬㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交規(guī)模亦有所小幅下滑，成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬㎡，同比下跌5.05%；土地出讓金為4736.53億元，同比增加30.45%。溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度有所下降。一線城市土地市場交易活躍，杭州月入307億蟬聯(lián)榜單2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯(lián)城市出讓金榜單首位，二線城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜，長三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)持續(xù)活躍。北京石景山古城宅地成交總價(jià)居首，深圳“史詩級(jí)”土拍招爭搶，上海靜安區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單，一線城市占據(jù)絕大多數(shù)席位。圖：2019年6月全國主要地級(jí)市土地出讓金TOP10分城市來看，2019年6月全國土地出讓金榜單有五城收金過200億元，二線城市城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計(jì)492.81萬平方米，平均溢價(jià)率為15.74%，合計(jì)收金307.16億元居首；南京市以299.86億元緊隨其后，本月共成交18宗宅地及6宗商業(yè)/辦公用地，入市的規(guī)劃建筑面積為372.6萬平方米，平均溢價(jià)率24.9%，長三角區(qū)域土地成交持續(xù)活躍；深圳收金229.16億元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢價(jià)率達(dá)到43.52%。本月一線城市發(fā)力，土地市場成交活躍，二線城市依舊是榜單主力，長三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)亮眼。圖：2019年6月全國主要地級(jí)市土地成交總價(jià)排行榜6月土地市場整體供需規(guī)模小幅下跌，三四線城市跌幅明顯據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級(jí)市2019年6月土地供應(yīng)2539宗，同比去年同期小幅上漲0.12%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20682.72萬㎡ ，環(huán)比上月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價(jià)為2671元/㎡。其中住宅類供應(yīng)1020宗，同比增加8.81%。6月全國土地市場整體供應(yīng)規(guī)模同比基本持平，住宅用地供應(yīng)量小幅增加。從城市分級(jí)來看，一線城市6月共供應(yīng)土地61宗，同比上漲15.09%；規(guī)劃建筑面積655.83萬㎡，同比上漲11.09%；其中住宅用地供應(yīng)28宗，同比上漲33.33%。其中廣州供應(yīng)9宗宅地，上海供應(yīng)8宗，北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。二線城市6月土地供應(yīng)934宗，同比上漲15.02%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積8971萬㎡，同比上漲15.38%，其中住宅用地供應(yīng)447宗，同比上漲20.16%，分城市來看，昆明及鄭州住宅用地分別供應(yīng)32宗、青島供應(yīng)30宗占據(jù)本月前三。6月三四線城市土地供應(yīng)量同比跌幅**大，供應(yīng)土地1544宗，同比下跌7.6%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積11055.89萬㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供應(yīng)545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市來看，六安住宅用地供應(yīng)22宗、遵義供應(yīng)15宗、商丘供應(yīng)10宗住宅地塊摘得本月前三。成交方面，全國主要地級(jí)市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面積為6556萬㎡，同比下跌8.10%，土地出讓金為4736.53億元，環(huán)比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅下跌，受二線城市土地成交規(guī)模擴(kuò)大的帶動(dòng)，土地出讓金同比保持上漲。其中一線城市本月土地成交48宗，同比上漲23.08%；成交規(guī)劃建筑面積535.95萬㎡，同比上漲12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市來看，廣州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一線城市發(fā)力，土地市場成交火熱。二線城市6月土地成交734宗，同比上漲12.58%，成交規(guī)劃建筑面積6708.09萬㎡，同比增加16.79%；土地出讓收金2642.36億元，同比上漲42.12%，環(huán)比上漲4.1%。本月二線城市土地市場成交延續(xù)了5月份的熱度，成交規(guī)模及成交額保持持續(xù)上漲。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青島本月住宅用地成交**多為30宗，其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。三四線城市6月成交土地989宗，成交規(guī)劃建筑面積7269.91萬㎡，同比下跌19.8%；土地出讓收金1369.71億元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市場有所降溫；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市來看，六安本月住宅用地成交**多為12宗，其次是樂山及鎮(zhèn)江分別成交10宗。溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場熱度有所下降6月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為19.93%，溢價(jià)率小幅下跌，環(huán)比上月下跌0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.24個(gè)百分點(diǎn)，房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地競爭激烈，溢價(jià)率達(dá)到23.74%，環(huán)比上月上漲16.83個(gè)百分點(diǎn)。本月二線城市平均溢價(jià)率為18.19%，為等級(jí)**低，環(huán)比上月下跌2.05個(gè)百分點(diǎn)，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價(jià)率為21.3%，環(huán)比上月下跌0.96個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.54個(gè)百分點(diǎn)，不及去年同期熱度。圖：全國主要地級(jí)市溢價(jià)率月度走勢流拍率方面，全國主要地級(jí)市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個(gè)百分點(diǎn)；二線城市流拍率為3.55%,環(huán)比上月流拍率上漲1.21個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市的流拍率**高為3.98%，環(huán)比上月上漲0.27個(gè)百分點(diǎn)，總體來看，流拍率呈下降趨勢，近幾個(gè)月處在低位波動(dòng)。圖：全國主要地級(jí)市流拍率月度走勢
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:58
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  7月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市場熱度上升，其中佛山市收?71億元，進(jìn)入全國城市前五。2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)。伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場?？傮w來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:56

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• 問 ??農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝
  答

  每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定，確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。如果你是流轉(zhuǎn)的其他人的土地，你要進(jìn)行的確權(quán)那就是承包經(jīng)營權(quán)和辦理經(jīng)營權(quán)證。一般來說土地確權(quán)需要你自己找到相關(guān)政府部門去辦理，比如你流轉(zhuǎn)的土地需要首先辦理土地流轉(zhuǎn)證明，這個(gè)可以去當(dāng)?shù)氐耐恋亟灰姿k理，然后再進(jìn)行確權(quán)，這些現(xiàn)在在政府部門都是不需要收費(fèi)的，但是你需要很多的流程，包括在農(nóng)戶，集體或者是村委先辦理相關(guān)的合同手續(xù)才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同和確權(quán)的辦理。還有一種是收費(fèi)的，這個(gè)收費(fèi)并不是政府或者是相關(guān)單位收了你的費(fèi)用，而是有部分人覺得在辦理流轉(zhuǎn)合同和進(jìn)行確權(quán)的過程中覺得比較麻煩，耗費(fèi)時(shí)間和精力，于是就找到相關(guān)的一些代辦的公司或者企業(yè)，由他們出面去收取資料然后去相關(guān)單位幫助你辦理，他們肯定是會(huì)收費(fèi)的，這個(gè)收費(fèi)的價(jià)格不一，可能在兩三千，也可能低一些。土地確權(quán)不是每塊土地或者是每個(gè)地方的都能辦理，以重慶為例，現(xiàn)階段在重慶流轉(zhuǎn)過來的土地是無法進(jìn)行承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的，但是你可以先辦理土地流轉(zhuǎn)證明。這個(gè)也是具有相當(dāng)?shù)姆尚?yīng)的。希望可以幫助到您。

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• 問 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝？全國賣地收入猛增43%誰在蒙眼狂奔？
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  " 中國網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團(tuán)100%的股權(quán)已經(jīng)過戶至貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場關(guān)注的中天金融集團(tuán)非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號(hào)。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對(duì)價(jià)125.46億元，中天城投集團(tuán)的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結(jié)。根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個(gè)工作日內(nèi)，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預(yù)計(jì)支付第三期交易價(jià)款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務(wù)置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。記者注意到，交易對(duì)手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東?！吧鲜泄局贸龇康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢。中天城投集團(tuán)牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢基因，全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營收益”，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示。此次置出非金融類業(yè)務(wù)之后，中天金融資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強(qiáng)上市公司經(jīng)營能力和核心競爭能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時(shí)，狠抓公司治理防控金融風(fēng)險(xiǎn)，目前中天金融正在按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，不斷提升規(guī)范運(yùn)作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實(shí)之難，2014年以來，中天金融實(shí)施戰(zhàn)略升級(jí)，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實(shí)施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅(jiān)，以普惠保險(xiǎn)強(qiáng)化民生保障、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中天金融定位于“綠色金融服務(wù)”，通過補(bǔ)齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會(huì)融資成本，促進(jìn)金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤?wù)于民生保障，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地服務(wù)于脫貧攻堅(jiān)”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "

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• 問 房改房辦土地證交多少錢？20城前5月賣地5822億同比漲近七成
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  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 2月9日晚10時(shí)，新城發(fā)展控股(1030.HK)發(fā)布公告，披露新城控股2017年1月未經(jīng)審核營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及土地收購資料。公告顯示：2017年1月新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約48.9億元，同比2016年1月上漲14.1%;銷售面積約33.6萬平方米，同比2016年1月下降23%。在新增土儲(chǔ)方面，2017年1月新城控股在鄭州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、臺(tái)州、南京、天津摘得10宗地塊。中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國在查詢了公告全部地塊信息后計(jì)算出，這10宗地塊合計(jì)土地出讓金約84.7億元。其中，1月12日的一場55輪的南京土拍中，新城控股以23.3億元競得G92地塊。該地塊東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街;用地面積61544.2平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3。8天后的1月20日，南昌新建區(qū)一宗面積66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港恒芃發(fā)展有限公司聯(lián)合體底價(jià)拿下，總價(jià)3.29億元。上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系新城控股旗下公司。對(duì)此，中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國采訪了新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷，他表示該項(xiàng)目已確定將建成新城吾悅廣場，項(xiàng)目容積率2.0，計(jì)容建面132788平方米，將規(guī)劃為集時(shí)尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、辦公等為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年？5月全國賣地收入同比增逾5成!這三城過百億
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  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實(shí)顯示，被告人王海明的犯罪事實(shí)主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認(rèn)識(shí)了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識(shí)，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個(gè)稅和營業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個(gè)稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的。”于是，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費(fèi)，收取中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會(huì)根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費(fèi)，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費(fèi)。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問 土地出讓金大概多少錢？50城前5月賣地破萬億同比上漲33%
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  " 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對(duì)于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價(jià)格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請(qǐng)重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時(shí)，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時(shí)約定是按套買賣，而不是按面積計(jì)算?，F(xiàn)這套房屋房價(jià)已上漲，原告并無損失。一審法院認(rèn)為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元?！鰻幾h焦點(diǎn)為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對(duì)房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯(cuò)?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價(jià)格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購置婚房，才通過中介賣房。“其間，李先生委托朋友看過幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議?！币粚彆r(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)。”劉先生說，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測繪所面積算錯(cuò)了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。 "

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