房改房辦土地證交多少錢？20城前5月賣地5822億同比漲近七成

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  中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 2月9日晚10時，新城發(fā)展控股(1030.HK)發(fā)布公告，披露新城控股2017年1月未經(jīng)審核營運(yùn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及土地收購資料。公告顯示：2017年1月新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約48.9億元，同比2016年1月上漲14.1%;銷售面積約33.6萬平方米，同比2016年1月下降23%。
  在新增土儲方面，2017年1月新城控股在鄭州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、臺州、南京、天津摘得10宗地塊。中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國在查詢了公告全部地塊信息后計算出，這10宗地塊合計土地出讓金約84.7億元。
  其中，1月12日的一場55輪的南京土拍中，新城控股以23.3億元競得G92地塊。該地塊東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街;用地面積61544.2平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3。
  8天后的1月20日，南昌新建區(qū)一宗面積66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港恒芃發(fā)展有限公司聯(lián)合體底價拿下，總價3.29億元。上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系新城控股旗下公司。對此，中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國采訪了新城控股高級副總裁歐陽捷，他表示該項(xiàng)目已確定將建成新城吾悅廣場，項(xiàng)目容積率2.0，計容建面132788平方米，將規(guī)劃為集時尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、辦公等為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:48
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  7月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市場熱度上升，其中佛山市收?71億元，進(jìn)入全國城市前五。2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個百分點(diǎn)。伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場?？傮w來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:45
• 136****2145

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  5日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布前6月土地收購簡報。2019年前6月，中海地產(chǎn)累計土地收購面積約135.53萬平方米，累計土地出讓金490.97億元。2019年6月，中海地產(chǎn)分別于大連、貴陽、哈爾濱、深圳、煙臺與鄭州共收購六幅地塊，應(yīng)占樓面面積共約154.85萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發(fā)展。中海地產(chǎn)就相關(guān)土地出讓金約為124.27億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:43
• 132****5612

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  　 ?7月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%?！　【唧w來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨螅恋厥袌鰺岫壬仙?，其中佛山市收?71億元，進(jìn)入全國城市前五。　　2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個百分點(diǎn)?！　“殡S房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。　　中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場?！　】傮w來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。　　上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:40

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房辦土地證交多少錢
  答

  你好，如果是辦理土地證的話，那么收費(fèi)一般是申請表是10元一份，然后還有交易費(fèi)，這個是住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，并且是買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；還有按0.5‰征收印花稅。**后還要登記費(fèi)這個是住宅每證80元，商用房及車庫120元

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• 問 房改房辦土地證交多少錢？9月廊坊土地成交10宗土地收入不足3億元
  答

  " 記者從北京市地稅局獲悉，近日北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。據(jù)了解，北京市地稅局、住建委、規(guī)土委三家機(jī)構(gòu)在各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳內(nèi)設(shè)立“一窗辦理”綜合服務(wù)窗口，當(dāng)場完成簽約、繳稅、過戶等辦理環(huán)節(jié)，取得房產(chǎn)證。據(jù)北京市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推行的“一窗辦理”改革，將原先的“多部門多次辦”變?yōu)椤耙淮笆揭淮无k”，將“多次提交材料”變?yōu)椤爸唤灰淮尾牧稀?，將“每個部門都要跑”變?yōu)椤?*多跑一次”，極大便利了市場交易。改革推行后，截至5月4日共辦結(jié)2450筆業(yè)務(wù)，其中2115筆實(shí)現(xiàn)了“一次上門，當(dāng)場領(lǐng)證”，占比86.3%，顯著縮短了納稅人辦事時長。地稅、規(guī)土兩部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少2天縮短至30分鐘；住建、地稅、規(guī)土三部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長唐學(xué)軍表示，下一步將推出更多便民辦稅措施，在縮時間、減環(huán)節(jié)、優(yōu)流程等方面拿出新舉措。 "

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• 問 土地出讓金大概多少錢？50城前5月賣地破萬億同比上漲33%
  答

  " 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時約定是按套買賣，而不是按面積計算?，F(xiàn)這套房屋房價已上漲，原告并無損失。一審法院認(rèn)為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元。■爭議焦點(diǎn)為何一套房有兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯。”劉先生說，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議?！币粚彆r，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測繪所面積算錯了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結(jié)構(gòu)是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地確權(quán)外業(yè)測量多少錢1畝？20城前5個月賣地5822億二線城市拍出99個地王
  答

  " 一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團(tuán)總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達(dá)43億元。五大地塊均處熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達(dá)32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設(shè)；省人民醫(yī)院項(xiàng)目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)；占地達(dá)60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。當(dāng)天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設(shè)中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。2　山投集團(tuán)以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設(shè)改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點(diǎn)。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚“此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情。”省城資深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標(biāo)來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當(dāng)日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值仍有挖掘空間。”此外，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。事實(shí)上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內(nèi)一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學(xué)院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀(jì)錄，太原師范學(xué)院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達(dá)7223.63元/平方米的紀(jì)錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r與地塊位置有著很大的關(guān)系?！鄙轿骼蕽櫾粕炭偨?jīng)理李峰對此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實(shí)力更強(qiáng)的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局?！崩罘宸Q，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實(shí)力都會被業(yè)界質(zhì)疑。富力進(jìn)入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達(dá)、華潤之后的又一個落地的實(shí)力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學(xué)院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當(dāng)時未能成功，抱憾離場。（來源：山西晚報） "

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• 問 銀川土地出讓金多少錢？5月全國賣地收入同比增逾5成！這三城過百億
  答

  "一個是法律問題，另一個是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊情況公開化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動產(chǎn)抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認(rèn)為這應(yīng)該是重點(diǎn)探討的問題。周冬云律師認(rèn)為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長時間后能夠放款，對此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個月前曾經(jīng)仲裁一個案子，涉及從化一個二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認(rèn)為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會要求各個銀行嚴(yán)格按照出押時間來排隊放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時應(yīng)多找?guī)准毅y行申請同貸書，哪個銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。面對“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因?yàn)榉孔右崖涞阶约好虑曳孔右训绞?，對于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強(qiáng)。為此，中介人士表示，在實(shí)際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補(bǔ)充協(xié)議。貼士二：“賣一買一”應(yīng)明確放款時間以及應(yīng)對條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對賣方，應(yīng)在合同中約定一個明確的放款時間，否則賣方無法把握下一步交易的時間；對買方，選擇信譽(yù)好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國家利率調(diào)整，買家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實(shí)際上每一種按揭方式的申請時間和放款時間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買家應(yīng)謹(jǐn)慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了根據(jù)多家中介反映的真實(shí)案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹(jǐn)慎借款。一名中介提供真實(shí)案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進(jìn)行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時的征信調(diào)查多了650萬元貸款，銀行認(rèn)為買家負(fù)債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會發(fā)放130萬元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個客戶名下多了一筆消費(fèi)貸款，懷疑這名客戶的消費(fèi)貸款為**貸，要求該客戶還清消費(fèi)貸款后才可放款。觀點(diǎn)之爭貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認(rèn)為，一些法律意見認(rèn)為，貸款“價高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認(rèn)同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時長，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠實(shí)信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。合富置業(yè)法務(wù)顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。 "

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