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一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！ 《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題?！ ∪缬龇课莘浪确侵黧w結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失?！ ∫话銇碚f商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。
全部4個回答>我想問一下新房有質(zhì)量問題怎么辦？
148****1343 | 2019-11-22 08:57:01
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156****3679
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2019-11-22 08:57:44
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。 -
153****7569
新買的房子質(zhì)量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。
查看全文↓ 2019-11-22 08:57:37
房屋交付后的質(zhì)量問題處理方式為：
(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失。
(3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。
(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責任者要求賠償。”由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產(chǎn)損害的，無論時間經(jīng)過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。 -
154****6735
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應該怎么辦呢?
查看全文↓ 2019-11-22 08:57:31
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 -
136****4491
開裂不管怎么說都是房屋質(zhì)量有問題，就是質(zhì)量的原因。當然可以理直氣壯的找開發(fā)商，就飄窗來說，維修過還是漏水，那肯定是外墻防水沒有做或者沒有做到位（一般情況下很多開發(fā)商都會不做這塊的防水，親歷），就是質(zhì)量的問題，這樣的問題開發(fā)商是無理由維修，并承擔造成的一切損失。至于你，那要看你的接受和忍耐程度，這樣的問題可大可小，一般房屋的結(jié)構(gòu)是不會有問題的，也就是說其他的問題全部是可以維修好的。如果你非要退房，態(tài)度堅決，那么開發(fā)商也沒有辦法，但是能退多少款那就不好說了，畢竟你已經(jīng)投入了裝修費用。這部分費用開發(fā)商不一定能退。如果索賠，應該可以補償一部分的，當然索賠就要有相關(guān)證據(jù)，在找權(quán)威部門鑒定前，注意拍照等收集證據(jù)。為索賠做好準備。至于維修那是開發(fā)商的責任，沒的說。
查看全文↓ 2019-11-22 08:57:22
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好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。
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新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商按照建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求和開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》的保證進行維修，如開發(fā)商不履行保修義務，可向市、區(qū)、縣建委投訴，造成損失的可向人民法院起訴，如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。
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好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。
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1、分析房屋墻壁滲水的原因One：水管、管道漏水病癥：或是經(jīng)年太久，水管、管道容易老化生銹，還有一種就是因為水管接口沒有固定好，造成松動，導致墻壁滲水解決辦法：做防漏處理[如果是水管的問題，重新更換水管就可以了，如果是管道的問題，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了]備注：裝修中，特別是隱蔽工程，水電管、防水材料、涂料等這些材料不能省錢Two：防水層漏水病癥：防水層受到其他人工施工(管道安裝、防水層施工)破壞，或是防水材料存在質(zhì)量不過關(guān)的問題，導致墻壁滲水解決辦法：如果是大面積滲水的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時將墻地面保護層鏟掉，用水泥砂漿磨平，然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時的閉水試驗，確保不漏水的情況下進行下一步，同時需要注意的是在施工過程中，要防止對防水層的損壞備注：管線保修2年，防水保修5年漏水處理Three：發(fā)霉脫層病癥：墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，出現(xiàn)了發(fā)霉脫層的情況，那是因為施工不規(guī)范，或是水泥存在質(zhì)量問題，導致墻壁滲水解決辦法：鏟掉發(fā)霉脫層的墻體漆層、保護層，等到潮氣揮發(fā)完全后，按照規(guī)范施工進行修補，打磨和填平工作，再恢復墻面Four：裂縫漏水病癥：衛(wèi)生間是**容易由于裂縫導致漏水的，樓上的水滲透到樓下的房頂，那是因為施工不規(guī)范、養(yǎng)護不到位，混凝土溫度和比例沒控制好，或是承載過重導致漏水解決辦法：但凡涉及到外墻的問題，**好是聯(lián)系物業(yè)，派人著手進行維修
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