??我想問(wèn)一下新房墻面滲水怎么辦？

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• 148****9806

  1、分析房屋墻壁滲水的原因
  One：水管、管道漏水
  病癥：或是經(jīng)年太久，水管、管道容易老化生銹，還有一種就是因?yàn)樗芙涌跊](méi)有固定好，造成松動(dòng)，導(dǎo)致墻壁滲水
  解決辦法：做防漏處理[如果是水管的問(wèn)題，重新更換水管就可以了，如果是管道的問(wèn)題，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了]
  備注：裝修中，特別是隱蔽工程，水電管、防水材料、涂料等這些材料不能省錢
  Two：防水層漏水
  病癥：防水層受到其他人工施工(管道安裝、防水層施工)破壞，或是防水材料存在質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題，導(dǎo)致墻壁滲水
  解決辦法：如果是大面積滲水的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時(shí)將墻地面保護(hù)層鏟掉，用水泥砂漿磨平，然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確保不漏水的情況下進(jìn)行下一步，同時(shí)需要注意的是在施工過(guò)程中，要防止對(duì)防水層的損壞
  備注：管線保修2年，防水保修5年
  漏水處理
  Three：發(fā)霉脫層
  病癥：墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，出現(xiàn)了發(fā)霉脫層的情況，那是因?yàn)槭┕げ灰?guī)范，或是水泥存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致墻壁滲水
  解決辦法：鏟掉發(fā)霉脫層的墻體漆層、保護(hù)層，等到潮氣揮發(fā)完全后，按照規(guī)范施工進(jìn)行修補(bǔ)，打磨和填平工作，再恢復(fù)墻面
  Four：裂縫漏水
  病癥：衛(wèi)生間是**容易由于裂縫導(dǎo)致漏水的，樓上的水滲透到樓下的房頂，那是因?yàn)槭┕げ灰?guī)范、養(yǎng)護(hù)不到位，混凝土溫度和比例沒(méi)控制好，或是承載過(guò)重導(dǎo)致漏水
  解決辦法：但凡涉及到外墻的問(wèn)題，**好是聯(lián)系物業(yè)，派人著手進(jìn)行維修

  查看全文↓ 2019-07-26 14:10:25
• 156****1892

  新房墻面滲水怎么辦？
  新房墻面滲水怎么辦？外墻全部重新做防水，這種辦法費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。所以我們還可以針對(duì)滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶的理解，容易產(chǎn)生誤會(huì)，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問(wèn)題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來(lái)。
  墻面滲水的原因？
  1. 墻面滲水的原因——框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
  2. 墻面滲水的原因——房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
  3. 墻面滲水的原因——施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水；
  4. 墻面滲水的原因——施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
  5. 墻面滲水的原因——房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:10:10
• 141****3490

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。
  再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙樓房墻面滲水怎么辦？
  答

  1、直接更換水管或者修補(bǔ)，如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補(bǔ)水管的專用膠布作臨時(shí)修補(bǔ)。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。2、聯(lián)系物業(yè)，但凡涉及到外墻的問(wèn)題，向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進(jìn)行維修。3、防水油漆，家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購(gòu)買堵漏防水的油漆，自己動(dòng)手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，辦法是請(qǐng)裝修工人來(lái)解決，這樣更專業(yè)，也更有效?；蛘呤潜容^麻煩一點(diǎn)，重新做防水。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下新房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  　一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失?！　∫话銇?lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來(lái)越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢(shì)的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物。　　也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問(wèn)題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來(lái)講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；?，勢(shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　每個(gè)人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購(gòu)房者本身會(huì)省了很多錢?！　∧敲?，問(wèn)題來(lái)了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤(rùn)的**大化，成規(guī)模的在全國(guó)蔓延，勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展。　　其次：換句話來(lái)講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒(méi)有收一分錢稅金，沒(méi)收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會(huì)承載更多的壓力，也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒(méi)，無(wú)力承托就會(huì)影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；Y結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。　　**后：購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買的，利益將會(huì)受損?！　〉谒模何磥?lái)農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場(chǎng)化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我的新房子發(fā)現(xiàn)墻面滲水怎么辦?該怎么去解決？
  答

  1、衛(wèi)生間防水沒(méi)有做好，洗澡的時(shí)候水濺到墻上滲透出來(lái)；這種情況要重新做防水才行。2、墻體里面有水管接口，且接口沒(méi)有接好存在沙眼，水從那里漏出來(lái)再滲出墻面；敲墻，換水管，重新接。這種情況出現(xiàn)的幾率較小。針對(duì)第一種情況，如果滲水點(diǎn)在墻下部則有可能是你自家的衛(wèi)生間防水問(wèn)題；如在上部，則可能是樓上鄰居家衛(wèi)生間防水沒(méi)做好。

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