現(xiàn)在房屋抵押貸款需要土地使用證嗎？

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• 136****5709

  　需要房產(chǎn)證原件的。土地證不需要。
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  　　貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:20:47
• 144****5230

  一般有房產(chǎn)證就行，因?yàn)橛辛送恋刈C才能取得房產(chǎn)證，所以，有房產(chǎn)證，就證明一定有土地證！有的銀行為了證實(shí)房產(chǎn)證的合法性，才要土地證核對。如果你的房產(chǎn)證真的是在無土地證的情況下，非法取得的，你要抵押貸款肯定有問題。如果是因?yàn)閬G失等原因，無法提供土地證的，銀行如果核實(shí)你確實(shí)是房產(chǎn)的所有人，當(dāng)然也可以不要土地證給你貸款！

  查看全文↓ 2019-11-22 17:20:43
• 144****7508

  可以到其他銀行問問政策，重慶這邊都只要房產(chǎn)證，兩證合一了。其他地方的放貸政策可能不一樣，你到其他銀行問問看，如果都是這樣，就沒有辦法了，畢竟現(xiàn)在是求別人的時候 。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:20:40

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• 問 房屋抵押貸款需要土地使用證嗎？
  答

  是目前**常見的抵押貸款方式，也是銀行**為青睞的貸款方式，因?yàn)橛辛说盅何锖螅y行的信貸風(fēng)險就低得多。 申請房產(chǎn)抵押貸款時，借款人必須提供本人有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明，且個人信用良好。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時，一定要提供土地證嗎? 對此，各銀行的態(tài)度均不一樣，一些銀行規(guī)定只要借款人能夠房產(chǎn)證即可辦理貸款，比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規(guī)定必須要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款需要土地使用證嗎
  答

  正規(guī)抵押房產(chǎn)證辦理貸款，需要住房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全。有房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本。結(jié)婚證，收入情況證明和以上三種住房證，一起到銀行簽字辦理貸款申請。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的。　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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