土地使用證可以抵押貸款嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎

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• 155****6538

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。
  在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:03
• 144****3782

  可以申請(qǐng)。農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理?xiàng)l件及流程如下：
  一、定義
  農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款是指對(duì)農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金需求的大額貸款。
  二、特色
  1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請(qǐng)貸款。
  2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過(guò)自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對(duì)借款人實(shí)行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。
  3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款按照貸款的實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，可**大程度的減少借款人的利息支出。
  三、授信流程：
  借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過(guò)后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放。　　

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:59
• 132****8178

  國(guó)有土地的范疇比較寬泛。需要具體問(wèn)題具體分析。
  如果是國(guó)有出讓土地，屬于經(jīng)營(yíng)性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
  如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來(lái)

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:55
• 132****2543

  只要是中國(guó)公民應(yīng)該清楚知道，我國(guó)將土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種土地類(lèi)型，而針對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)，無(wú)論是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體，還是個(gè)人只享有使用權(quán)。至于土地使用權(quán)是否包括房屋？能否抵押貸款的具體內(nèi)容還是隨小編繼續(xù)往下看看！
  
  
  
  
  
  
  
  一、土地使用權(quán)的介紹
  
  1、土地使用權(quán)是個(gè)人、國(guó)家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對(duì)國(guó)有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。
  
  
  
  2、國(guó)有土地的使用權(quán)是通過(guò)劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  
  
  3、土地使用權(quán)的年限會(huì)根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限為70年；工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年；倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地的使用年限為50年。
  
  
  
  
  
  
  
  二、土地使用權(quán)是否包括房屋？
  
  土地使用權(quán)其實(shí)是不包括房屋的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對(duì)土地的占有、利用等權(quán)利，而對(duì)這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒(méi)有包括房子。
  
  
  
  在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對(duì)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒(méi)搞清楚的，所以下面就來(lái)簡(jiǎn)單的講一講。
  
  
  
  1、在城市里購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主除了對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國(guó)有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。
  
  
  
  
  
  
  
  2、在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設(shè)施是合法合規(guī)建造著所有的，但對(duì)于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對(duì)于因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會(huì)隨著消失。
  
  
  
  3、像國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的**大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒(méi)有期限的，只要房屋沒(méi)有滅失就可以一直享有（當(dāng)然要是合法合規(guī)的）；而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報(bào)卷和審批；6、審批通過(guò)下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報(bào)告； 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購(gòu)房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物； （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件； （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 用土地抵押貸款可以嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個(gè)人住房貸款1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類(lèi)型。

  全部3個(gè)回答>