繼承房產(chǎn)需多少錢？100萬房產(chǎn)繼承將少交1萬元公證費(fèi)

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  進(jìn)入2016年以來，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，一線城市以及熱點(diǎn)二線城市商品房銷售持續(xù)活躍，但隨著各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”，熱點(diǎn)城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房?jī)r(jià)如何？各地的調(diào)控措施相繼出臺(tái)對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)有何影響？
  整體來看，二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
  在剛剛過去的前7個(gè)月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房?jī)r(jià)正由一線城市逐步向二線城市傳導(dǎo)，并伴有升溫現(xiàn)象。而房?jī)r(jià)的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。
  稍早之前，中指院對(duì)全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，目前百城價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個(gè)月、連續(xù)同比上漲12個(gè)月。
  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，本輪房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是在整體去庫存的目標(biāo)下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺(tái)了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復(fù)上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時(shí)收回，依然在執(zhí)行，所以整體來看，樓市上揚(yáng)的基礎(chǔ)已形成，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的上漲。
  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
  另外，值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價(jià)地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價(jià)更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。
  郭毅認(rèn)為，目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進(jìn)程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來說，會(huì)起到一個(gè)提振作用的。
  （來源：證券日?qǐng)?bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:00
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  2018年一季度土地市場(chǎng)供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價(jià)漲幅較去年同期收窄，溢價(jià)率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測(cè)的全國300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚(yáng)趨勢(shì)，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個(gè)城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領(lǐng)銜。1至3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國40個(gè)大中城市中共20個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點(diǎn)城市繼續(xù)增加土地供應(yīng)、從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)土拍政策，一季度平均溢價(jià)率同比下滑。1至3月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價(jià)拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:18:57
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  上海易居房地產(chǎn)研究院4月11日發(fā)布《上海3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：土地市場(chǎng):2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建筑面積580.1萬平方米，同比增長(zhǎng)2.0%；土地出讓金383.5億元，同比增長(zhǎng)32.1%。其中，位于崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)的兩幅地被融創(chuàng)競(jìng)得，樓板價(jià)9000元不到，房企在土地市場(chǎng)降溫后開始拿地。新房市場(chǎng)：2019年3月，上海新建商品住宅成交面積約62.9萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)108.7%，同比增長(zhǎng)28.7%；新增供給面積85.7萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)180.5%，同比增長(zhǎng)135.0%。3月上海共有25個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目入市，推盤量大增。2019年3月，上海新房成交量較2018年同時(shí)期有所增加，但仍處于歷史較低位。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度新建商品住宅成交面積為146.1萬平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；新建商品住宅供應(yīng)面積為151.5萬平方米，同比增長(zhǎng)68.2%。從供求關(guān)系來看，此次為近五年來一季度首次出現(xiàn)供大于求。易居研究院研究員姚方表示，主要原因是政府不卡證，且限價(jià)放松，開發(fā)商不再捂盤。2019年以來，上海首套房貸款平均利率連續(xù)回調(diào)。新房成交量增長(zhǎng)不僅是積壓的市場(chǎng)需求在調(diào)控后釋放，還有開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏。后續(xù)來看，4月上海仍有20多個(gè)項(xiàng)目入市，新房成交量有望持續(xù)企穩(wěn)反彈。2019年3月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為54,948元/平方米，環(huán)比下跌7.4%，同比上漲20.1%。新房成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，在3月成交面積排名前五位的項(xiàng)目中，只有位于靜安區(qū)的靜安府成交均價(jià)超過8萬元/平方米，總體成交項(xiàng)目偏中低端。后續(xù)來看，4月將有一批改善型項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)上海新房?jī)r(jià)格將有所上漲，但全年整體仍將維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度上海新房成交均價(jià)為56,687元/平方米，同比上漲27.4%，漲幅較2018年擴(kuò)大34.5個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)槭兄行牡囟螛O佳的房源推出。根據(jù)歷史走勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交價(jià)格整體將類似2011-2015年間的盤整態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)：2019年3月，上海二手住宅成交套數(shù)為25,932套，環(huán)比增長(zhǎng)164.7%，同比增長(zhǎng)49.2%。上海二手住宅成交自2017年初以來一直處于低位盤整狀態(tài)，2019年1月二手住宅成交量雖有反彈，但幅度不夠大，還未站上強(qiáng)弱分水嶺。3月成交量創(chuàng)下了2016年10月以來的新高，成交量強(qiáng)反彈。值得注意的是，3月下半月成交量下降，并未保持上半月的成交勢(shì)頭。考慮到市場(chǎng)在兩年調(diào)整期內(nèi)積壓了部分購房需求，此外，在2016年325限購政策下，2019年起部分外地人將陸續(xù)獲得購房資格。預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)成交活躍。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度，上海二手住宅共成交5.2萬套，比2018年同期增長(zhǎng)43.5%，創(chuàng)下近三年來的成交量新高。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)相對(duì)新房市場(chǎng)周期性更明顯，2008、2010-2012、2017-2018年成交量相對(duì)較低，2009、2013、2016、2019年成交量較高。按一季度成交量來看，預(yù)計(jì)2019年全年二手房市場(chǎng)好于2018年。2019年2月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.5%。按統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑來看，受2018年“731”會(huì)議影響，二手住宅價(jià)格自2018年7月起已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌。同比曲線的波動(dòng)具有一定的周期性，連續(xù)兩三年同比漲幅在正區(qū)間，隨后步入負(fù)區(qū)間。2015年至2016年10月，樓市繁榮期二手房同比漲幅不斷擴(kuò)大至過去12年來**高點(diǎn)36.7%，因此房?jī)r(jià)下跌調(diào)整期也較長(zhǎng)。易居研究院研究員姚方表示，隨著3月二手房成交量的爆發(fā)和市場(chǎng)已經(jīng)見底，預(yù)計(jì)4月二手房?jī)r(jià)格將企穩(wěn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:18:54

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• 問 婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)？100萬房產(chǎn)繼承將少交1萬元公證費(fèi)
  答

  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》通知，提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫存的時(shí)候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長(zhǎng)、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化。"

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少？簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費(fèi)
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到16.9億元，較去年同期增長(zhǎng)281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長(zhǎng)28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái)，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國家對(duì)新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策。”上述負(fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人還說，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會(huì)繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長(zhǎng)者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 房產(chǎn)繼承有多少年限？簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費(fèi)
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  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)登記今天從海口市國土資源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。?？谑袊临Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請(qǐng)上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記配套政策出臺(tái)之前，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡(jiǎn)易方法進(jìn)行核算：即按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾?qǐng)辦理土地分?jǐn)?，申?qǐng)人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向海口市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷?，在辦理土地分?jǐn)偳?，由海口市不?dòng)產(chǎn)登記局對(duì)擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。（三）土地權(quán)屬不清楚。對(duì)只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請(qǐng)人向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請(qǐng)人依照第（二）款的程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（來源：?？谌?qǐng)?bào)） "

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• 問 ?? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢
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  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

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• 問 做房產(chǎn)公證要多少錢?10萬元房屋公證費(fèi)用多少錢？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收?。?0萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費(fèi)200元

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