房產(chǎn)繼承有多少年限？簡化房產(chǎn)贈與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費

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• 152****9294

  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動產(chǎn)登記
  今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應(yīng)補交的出讓金，按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。
  ?？谑袊临Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應(yīng)補交的出讓金，采用簡易方法進(jìn)行核算：即按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。
  公有住房和經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形
  （一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，申請人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷?，在辦理土地分?jǐn)偳埃珊？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)。
  （三）土地權(quán)屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （來源：?？谌請螅?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:39
• 143****5635

  "房企拿地?zé)崆榻禍?盈利空間持續(xù)受限　　繪圖：楊佳　　中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的**新報告顯示，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億元。報告分析稱，大部分城市土地成交溢價率明顯下行?！　o獨有偶，中國指數(shù)研究院**近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月，全國300個城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是，成交樓面均價環(huán)比增加19％，同比減少9％；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價環(huán)比增加20％，同比減少11％?！　I(yè)內(nèi)分析稱，從前四個月的土地市場表現(xiàn)來看，一、二線城市土地市場保持低位運行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴(yán)控政策影響下，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍??！　　衲戏饺請?馮善書　　重點城市高溢價拿地　　得到抑制　　中國指數(shù)研究院提供給南方日報的4月數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國300個城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6％，同比增加19％；推出土地面積9399萬平方米，環(huán)比減少7％，同比增加33％?！　氖袌鼋灰椎目傮w情況來看，整體土地成交量環(huán)比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價則環(huán)比走高，同比下滑近一成，宅地均價環(huán)比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價率環(huán)比持平，各線城市溢價同比均降，宅地溢價率同比下降25個百分點。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結(jié)論?！　某鞘蟹诸悂砜?，中國指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價環(huán)比上揚，出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行，均價及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成?！　?shù)據(jù)還顯示，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33％。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低。月度出讓金下滑近兩成，在前四個月總額中占比為21％?！霸诒本?、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢10座重點城市當(dāng)中，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢的。”中國指數(shù)研究院研究專家指出，10座重點城市宅地整體平均溢價環(huán)比下降逾4個百分點?！半S著重點城市深化落實土拍調(diào)控政策，高溢價拿地現(xiàn)象得到抑制?！薄　《嘀匾蛩赜绊懴隆　》科笥臻g受限　　前4個月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當(dāng)前國內(nèi)投資熱點變化中也有所反映?！　≈袊笖?shù)研究院發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2018年1—4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場發(fā)力顯著。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，較1—3月占比提升4.2個百分點，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯?！　≈袊笖?shù)研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1—4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇。而從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續(xù)火熱，中西部成為開放新高地。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點城市持續(xù)火熱?！　≈档米⒁獾氖?，4月份入榜住宅用地成交總價排行榜的地塊，也主要位于一、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計成交總額為68億元，占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%；其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬平方米?！　】硕鸬禺a(chǎn)研究專家分析稱，2018年以來，一、二線城市地價保持未有下調(diào)，但市場房價現(xiàn)已行至階段性高點，房企盈利空間受限。而中指院的研究報告亦指出，限地價、限房價、竟自持、競配建已成為當(dāng)前主流，成交總價**高的10宗地塊中，6宗帶有限地價政策，以及不同的竟自持、競配建、限房價、搖號等政策。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:37
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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴財政部**近發(fā)布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進(jìn)？不必?fù)?dān)憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。筆者認(rèn)為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達(dá)6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場還是房地產(chǎn)市場，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標(biāo)。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對未來走勢的預(yù)期趨穩(wěn)，不會因為擔(dān)憂房價猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關(guān)部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復(fù)性反彈。圖片來源：攝圖網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:33

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費用多少？簡化房產(chǎn)贈與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達(dá)161.15%。 同時，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產(chǎn)基地簽約（累計落地30個）， 開工建設(shè)8個生產(chǎn)基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個生產(chǎn)基地設(shè)計年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費多少錢？國務(wù)院簡化房地產(chǎn)贈與手續(xù)200萬房產(chǎn)可省1.74萬
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  " 一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達(dá)43億元。五大地塊均處熱點發(fā)展區(qū)域1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達(dá)32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設(shè)；省人民醫(yī)院項目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)；占地達(dá)60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點項目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。當(dāng)天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設(shè)中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。2　山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設(shè)改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚“此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情。”省城資深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標(biāo)來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當(dāng)日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值仍有挖掘空間?！贝送?，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。事實上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內(nèi)一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學(xué)院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀(jì)錄，太原師范學(xué)院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達(dá)7223.63元/平方米的紀(jì)錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r與地塊位置有著很大的關(guān)系?！鄙轿骼蕽櫾粕炭偨?jīng)理李峰對此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局。”李峰稱，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實力都會被業(yè)界質(zhì)疑。富力進(jìn)入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達(dá)、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學(xué)院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當(dāng)時未能成功，抱憾離場。（來源：山西晚報） "

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• 問 繼承房產(chǎn)需多少錢？100萬房產(chǎn)繼承將少交1萬元公證費
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  " 進(jìn)入2016年以來，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續(xù)活躍，但隨著各城市強調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”，熱點城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調(diào)控措施相繼出臺對下半年房地產(chǎn)的走勢有何影響？整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導(dǎo)，并伴有升溫現(xiàn)象。而房價的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個月、連續(xù)同比上漲12個月。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》采訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標(biāo)下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復(fù)上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執(zhí)行，所以整體來看，樓市上揚的基礎(chǔ)已形成，進(jìn)而造成房價的上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房價漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。另外，值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。郭毅認(rèn)為，目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進(jìn)程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來說，會起到一個提振作用的。（來源：證券日報） "

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• 問 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢？國務(wù)院簡化房地產(chǎn)贈與手續(xù)200萬房產(chǎn)可省1.74萬
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  "近日從財政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。據(jù)了解，通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨核算孵化服務(wù)收入。國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。通知所稱在孵對象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳椋悇?wù)部門依法加強后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。"

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• 問 婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)？100萬房產(chǎn)繼承將少交1萬元公證費
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  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補充庫存的時候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴大供給，平抑房價上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。"

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