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" 一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產、蘇寧置業(yè)、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達43億元。五大地塊均處熱點發(fā)展區(qū)域1 富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫(yī)院項目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經開始建設；占地達60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點項目之一，富力地產參與大東流村、小東流村的城中村改造。當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。2 山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。3 蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結果波瀾不驚“此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情?！笔〕琴Y深業(yè)內人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產價值仍有挖掘空間?！贝送?，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。事實上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師范學院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r與地塊位置有著很大的關系?！鄙轿骼蕽櫾粕炭偨浝砝罘鍖Υ吮硎?，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局?！崩罘宸Q，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實力都會被業(yè)界質疑。富力進入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產生不小的影響。在去年9月太原師范學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。（來源：山西晚報） "
全部3個回答>抵押房產公證需要多少錢？國務院簡化房地產贈與手續(xù)200萬房產可省1.74萬
145****6867 | 2019-11-24 17:36:33
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151****1605
"近日從財政部了解到，為進一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。
查看全文↓ 2019-11-24 17:51:55
據(jù)了解，通知所稱孵化服務是指為在孵對象提供的經紀代理、經營租賃、研發(fā)和技術、信息技術、鑒證咨詢服務。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應當單獨核算孵化服務收入。
國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認定和管理辦法由國務院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園認定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。
通知所稱在孵對象是指符合前款認定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產土地權屬資料、房產原值資料、房產土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅務部門依法加強后續(xù)管理。
此外，通知明確，2018年12月31日以前認定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
通知要求，科技、教育和稅務部門應建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關信息，加強協(xié)調配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。
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158****3512
"北京不動產贈與免稅不用再公證 ""假贈與""避稅行不通
查看全文↓ 2019-11-24 17:51:52
本月起，個人在辦理無償贈與不動產、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)時，無需再向稅務部門提交贈與公證材料。根據(jù)國家稅務總局**新發(fā)布的《關于簡化個人無償贈與不動產 土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，在本市如辦理一套受益額為300萬元的房產無償贈與免征營業(yè)稅手續(xù)，可省去2.54萬元的公證費用。
國家稅務總局相關負責人表示，為切實減輕納稅人負擔，本月起在辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證材料。
根據(jù)公告，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。公告中特別指出，此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。
昨日在北京市方圓公證處網(wǎng)站查詢到，目前在公證收費中，證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準為受益額20萬元以下的部分按不超過1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過1%收取，超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過0.8%收取。
據(jù)此收費標準，辦理一套受益額為300萬元的房產無償贈與公證業(yè)務時，個人需繳費：20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=25400元。也就是說，從7月1日開始，可以獲準免稅的個人辦理此項業(yè)務可節(jié)省2.54萬元的公證費。
在二手房交易中，不少購房者和業(yè)主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來規(guī)避稅收。這次國家稅務總局簡化個人無償贈與中的免稅手續(xù)，意味著贈與的費用又有所降低。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉提醒消費者，在房產買賣中不要采取不正當?shù)姆椒ū芏?，不僅存在風險，實際也未必劃算。
“真正意義上的房產贈與是比較少的，基本上只有一些老年人會選擇以贈與的方式將房子留給子女。其余的房產贈與現(xiàn)象相當一部分都是消費者為了規(guī)避稅收，或是為了擺脫對購房資格的政策性限制而產生的?！?胡景暉說，“通過‘假贈與’來進行‘真買賣’，一方面雙方都必須承擔簽訂虛假合同的嚴重后果，一旦產生糾紛后果不堪設想，另一方面，由于購房者獲得贈與房屋的取得成本為零，如果購房者欲轉手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準征收20%的個稅，這實際上為購房者增加了以后的負擔?！?br/>胡景暉表示，根據(jù)相關法律法規(guī)，只有在贈與人為三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人受贈房產時，才不需要繳納個人所得稅。如果不屬于上述關系，受贈人則需要繳納20%的個稅稅率，反而得不償失。而對于房產買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策?！霸趯嶋H情況中，房產贈與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈與’來避稅是完全不必要的?！?br/>（來源：北京日報 ）
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157****0717
"10月15日，財政部官網(wǎng)發(fā)布《關于去產能和調結構房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，為推進去產能、調結構，促進產業(yè)轉型升級，對按照要求停產停業(yè)、關閉的企業(yè)，自停產停業(yè)次月起，免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。在通知發(fā)布前，已經按相關要求停產停業(yè)、關閉且涉及房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的企業(yè)，也可按該通知執(zhí)行。通知執(zhí)行日期為2018年10月1日至2020年12月31日。
查看全文↓ 2019-11-24 17:51:49
具體而言，按要求停產停業(yè)、關閉的中央企業(yè)名單將由國務院國有資產監(jiān)督管理部門認定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產能、調結構主管部門認定發(fā)布。企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
事實上，這項減稅政策在8月30日的國常會上已經成型。國常會要求，對因去產能和調結構等政策性停產停業(yè)企業(yè)給予房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免，除此之外，對社保基金和基本養(yǎng)老保險基金有關投資業(yè)務給予稅收減免、對涉農貸款量大的郵政儲蓄銀行涉農貸款利息收入允許選擇簡易計稅方法按3%稅率繳納增值稅。預計全年再減輕企業(yè)稅負超過450億元。
今年以來，一系列為企業(yè)減負的措施相繼出臺。5月1日起，已經將作為第一大稅種的增值稅稅率下調。將制造業(yè)等行業(yè)增值稅稅率從17%降至16%，將交通運輸、建筑、基礎電信服務等行業(yè)及農產品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%。改革后，現(xiàn)行17%、11%、6%三檔稅率調整為16%、10%、6%。
“從短期看，減稅降費在一定程度上減少了財政收入，但從長期來看，減稅降費能夠‘放水養(yǎng)魚’，給企業(yè)更大的發(fā)展空間，增強發(fā)展活力，從而擴大稅基、促進財政增收”，中央財經大學中國公共財政與政策研究院院長喬寶云指出。
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8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產開發(fā)業(yè)務取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產開發(fā)業(yè)務新供貨約50萬平方米，預收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產負債率雖為64.45%，但公司總資產增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關負責人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉型，大力推進多元化業(yè)務布局，即通過做強房產開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農業(yè)兩大主題產業(yè)用來搭建產業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標認同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經完成了18個生產基地簽約（累計落地30個）， 開工建設8個生產基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務板塊的第一條生產線亦預計于2018年年底在武漢建成投產，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設生產基地。投產后的單個生產基地設計年生產能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構建“雙水雙綠”的品種、產品、品牌、產業(yè)、生態(tài)、服務等發(fā)展體系，建設科技支撐有力、技術裝備先進、資源要素聚集、經營規(guī)模適度、一二三產融合、與農民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，形成水稻綠色增產、水產綠色增收的新型農業(yè)產業(yè)模式，讓農田增值，讓農民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設標桿。 國家政策助力 依托農業(yè)和裝配式建筑，美好產業(yè)新城面貌也已經日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經濟合作區(qū)的科學發(fā)展、加速推進“以產興城、以城促產、產城融合”的發(fā)展格局。目前產業(yè)新城業(yè)務板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農業(yè)產業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策。”上述負責人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標?！痹撠撠熑诉€說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔責任，扎實服務于城鄉(xiāng)建設，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
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"海口明確公有住房經適房不動產登記今天從?？谑袊临Y源局了解到，經市政府批準，對于涉及公有住房和經濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。?？谑袊临Y源局相關負責人介紹，經濟適用住房所有權人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉移登記準予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內的公有住房和經濟適用住房不得辦理轉移登記。土地出讓金的核算及地價標準方面，為更好解決因政策調整而產生的遺留問題，在相關的不動產登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。公有住房和經濟適用住房不動產轉移登記辦理流程分三種情形（一）土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證（或土地分割證明書）的。申請人可憑分攤土地使用證（或土地分割證明書）向海口市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向?？谑姓罩行牟粍赢a登記窗口申請辦理不動產登記。（二）土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由?？谑胁粍赢a登記中心在?？谑姓罩行脑O置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，申請人憑土地分攤告知書向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向?？谑姓罩行牟粍赢a登記窗口申請辦理不動產登記。原土地使用權人沒有出具同意分攤意見的，在辦理土地分攤前，由海口市不動產登記局對擬分攤的土地進行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權。（三）土地權屬不清楚。對只有房產證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理土地確權，完成土地確權后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產登記。（來源：海口日報） "
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這次國家出的政策又叫國五條，里面含有個稅打20%，打個比喻就是原價100萬的房子，現(xiàn)在賣200萬，國土局評估150萬，那么按過戶價150萬打50萬的個稅，就是50萬X20%=10萬的個稅，現(xiàn)目前深圳國土局還在執(zhí)行原有的政策，所以想買房子得趕緊買，當然別抱有幻想房價會跌！
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抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應當具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。如果銀行或放款機構要求做的話，只能去你當?shù)氐目h級司法局的公證處辦理。全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委備案。建議一下當?shù)毓C處。抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價值100萬，你只需貸20萬，評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。
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