如何在異地買房?異地買房應(yīng)該注意什么?怎么規(guī)避風(fēng)險?

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• 146****6153

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  具體講，涉及到一些法律問題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:16:04
• 156****7451

  異地買房注意以下四點(diǎn)：
  首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；
  其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況；
  再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因?yàn)榉抠J需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄；
  **后要注意時機(jī)，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:15:59
• 158****9258

  1、 注意政策
  很多城市的房產(chǎn)價格都和國家的宏觀政策息息相關(guān)，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。
  2、 注意估算
  購買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。
  3、 注意考察
  如果選擇異地購買房產(chǎn)，那么不管這處房產(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資性房產(chǎn)，你都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場考察一下，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。只有親眼看到了自己欲購買房產(chǎn)的信息，才能做到游刃有余。
  4、注意合同
  購房合同是日后你進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證，因此一旦決定購房，在與售房者簽訂合同時，那就要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，合同附件是否齊備，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:15:55
• 134****3082

  異地買房應(yīng)該注意什么問題？了解這些很重要
  
  1、了解當(dāng)?shù)刭彿空?br/>
  現(xiàn)在很多一線城市都有買房限購政策，不同的城市對于購房者的要求也不一樣，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定，這樣就可以做到心中有數(shù)。
  
  2、了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策
  
  購買一套房屋需要的資金可不少，大多數(shù)的家庭都只能通過貸款的方式購買房屋，如果你準(zhǔn)備貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
  
  3、做好購房計(jì)劃
  
  這一點(diǎn)很重要，貸款買房不是一天兩天的事情，房貸成功辦理下來就意味著自己成為了房奴，每個月都要騰出一筆錢來還款。合理安排開支就顯得很重要了，因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，不影響生活開支。
  
  4、警惕樓盤宣傳廣告
  
  異地買房的朋友們可能對當(dāng)?shù)氐臉潜P都不是很了解，有的朋友會通過一些廣告宣傳去了解房源。小編提醒大家，購房者要對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識、理性對待。
  
  5、實(shí)地考察環(huán)境
  
  居住環(huán)境很重要，大家在實(shí)地考察小區(qū)的時候要注意，房子不要選在工廠，特別是污染嚴(yán)重的工廠附近，因?yàn)楣S及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴(yán)重污染居住環(huán)境的質(zhì)量；房子也不要選擇在城市干道或過境旁，更不宜在飛機(jī)的航線之下，因?yàn)閬硗囕v或飛機(jī)的噪聲，會干擾正常的休息睡眠。
  
  6、簽訂合同需謹(jǐn)慎
  
  購房合同是買賣雙方權(quán)益的保障，購房者要仔細(xì)閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:15:49
• 132****9900

  若是在幾年前，去一個遙遠(yuǎn)而陌生的地方買一套房子，在多數(shù)人心里，只是一個一閃而過的想法。近幾年，人們對異地房產(chǎn)投資的關(guān)注越來越多。那么，異地買房究竟需要注意些什么？房管局工作人員對購房者也有提醒。
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。因此，異地投資購房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時和資金不充足的情況。對此，市房管局工作人員給出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。
  
  首先要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
  
  很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，購房者異地購房必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
  
  要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:15:47

相關(guān)問題

• 問 如何在異地買房?異地買房應(yīng)該注意什么?如何規(guī)避風(fēng)險?
  答

  異地買房注意以下四點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況；再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因?yàn)榉抠J需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄；**后要注意時機(jī)，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。

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• 問 ??用住房公積金如何在異地買房?住房公積金異地買房需要什么條件?
  答

  異地申請住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份);3、購房合同復(fù)印件(3份)備案原件;4、申請人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);6、申請人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號碼(3份);7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細(xì)表)(3份);

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• 問 買房時怎么規(guī)避風(fēng)險？有哪些方法？
  答

  聽說選大開發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風(fēng)險。

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• 問 ??異地購房如何貸款?異地貸款買房注意什么?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問 一次性付款買房如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  首先，購房者盡量選擇信譽(yù)比較好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。其次，在購房前一定要查驗(yàn)開發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過程中，要與開發(fā)商明確各自的權(quán)利義務(wù)，這樣，可以將全款購房的風(fēng)險降到**低。