請問一下一手房更名流程是怎樣的？

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• 134****8037

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:52:06
• 151****9789

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

  查看全文↓ 2019-11-23 09:52:02
• 145****7226

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:51:58
• 141****6233

  你現(xiàn)在這種情況不能直接交**首先你要弄清楚是怎么過戶1他目前都什么手續(xù)具備過戶條件不2是否能在開發(fā)商那更改底子（發(fā)票，合同等）

  查看全文↓ 2019-11-23 09:51:54
• 135****0425

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。
  2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。
  3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。
  建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

  查看全文↓ 2019-11-23 09:51:49

相關(guān)問題

• 問 想問下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問 ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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• 問 知道的說一下一手房如何改合同
  答

  雙方到開發(fā)商那里，開發(fā)商會將賣家的認購書作廢,重新和你簽定一份,這時也就是你直接與開發(fā)商之間形成關(guān)系了.

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• 問 ??想問一下一手房**款可以退嗎？
  答

  買房交了**可以退嗎？1、如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。2、但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。3、如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 什么是一手房更名?請問房子一手更名需要什么手續(xù)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

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