知道的說一下一手房如何改合同

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• 151****2487

  雙方到開發(fā)商那里，開發(fā)商會將賣家的認(rèn)購書作廢,重新和你簽定一份,這時也就是你直接與開發(fā)商之間形成關(guān)系了.

  查看全文↓ 2018-07-11 23:09:00
• 137****9098

  一、如果合同還沒有在房管局進行備案登記的話，可以在開發(fā)商處進行更名手續(xù)，但開發(fā)商一般會收取一筆更名費；
  二、如果合同已經(jīng)備案，那就基本無法辦理更名手續(xù)了，除非你能打通房管局的關(guān)系，否則只能等房產(chǎn)證下來之后辦理過戶了；
  三、貸款條件很簡單，提供身份證、戶口本、收入證明、購房合同既可以申請，一般都由售樓部代辦了。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:50
• 132****2276

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:38
• 141****0645

  如果要更改購房合同,需要雙方當(dāng)事人簽字,并且要找一名律師認(rèn)可它具有法律效義,并且要在購房合同中把后續(xù)事情處理好。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:33
• 135****6347

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:27

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下一手住房貸款需要哪些材料
  答

  1、借款申請書;2、具有法律效力的身份證明材料;3、支付所購住房首期購房款的證明;4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟收入證明;5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;7、貸款人要求提供的其它資料。

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• 問 ??想問一下一手房**款可以退嗎？
  答

  買房交了**可以退嗎？1、如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。2、但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。3、如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 請問一下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

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• 問 ??一手房如何改合同？可以買賣過戶嗎？
  答

  盡量不要買沒有房產(chǎn)證的房子，因為你的交易不受法律保護，一定要買，多長幾個心眼。如果是他向開發(fā)商定購的房產(chǎn)，那你直接和開發(fā)商簽合同，**多補貼給他一個差價。以后有關(guān)房子質(zhì)量有什么問題直接找開發(fā)商解決，至于以遷入以前欠的水、電等費用，和已經(jīng)上家損壞的物業(yè)還是該有上家負(fù)責(zé)。

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• 問 問一下一手期房可以做公積金貸款嗎
  答

  期房**按照銀行按揭貸款的要求是**低為30%以上。公積金也是30%，但是部分地區(qū)公積金貸款****低有20%和25%的，要是選擇公積金貸款的話，可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

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