如何買第一套房?買房時需要注意哪些？

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• 155****7129

  第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:55:48
• 152****0885

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  
  5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
  
  6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　
  
  7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:55:41
• 146****3841

  1 房源選擇
  2 考察周邊環(huán)境及其他
  3 簽訂認購書，交付一定額度定金。
  4 簽訂購房合同
  5 付款方式：全額付款或申請個人住房貸款
  6 保險與公證
  7 驗收房屋
  8 物業(yè)管理
  9 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記
  10 新房裝修

  查看全文↓ 2019-11-23 09:55:36
• 151****1719

  　　一、住房貸款辦理的流程
  　　1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
  　　2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
  　　3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
  　　4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
  　　5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
  　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；
  　　7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；
  　　8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。
  　　二、注意事項：
  　　1、貸款申請人的年齡
  　　銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  　　2、貸款房屋的房齡
  　　貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  　　3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
  　　另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:55:31
• 142****3469

  購房前：做好資金準備 了解房產(chǎn)政策
  購房前，準備好購房資金是很重要的，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。
  另外，購房者還應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發(fā)商等的陷阱中。例如：在訂立合同時，有些開發(fā)商會故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。這時候購房者應(yīng)該意識到，“定金”是具有擔保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護的。
  購房時：圈定購房范圍 多做樓盤比較
  購房者有了資金準備之后，可以根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點等個人因素，首先大概圈定一個自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進行下一步購房步驟。
  其次，購房者應(yīng)在區(qū)域內(nèi)鎖定符合自已的樓盤，然后進行對比，那么樓盤與樓盤之間要怎么進行比較呢？可以注意以下幾點：
  （1）交通：購房者應(yīng)考慮樓盤附近的公共交通站點、發(fā)車頻率；
  （2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫(yī)院等；
  （3）銷售價格：整體均價、不同樓層的價差、梯戶比等；
  （4）小區(qū)自身素質(zhì)：開發(fā)商實力、物業(yè)水平、社區(qū)布局、車位數(shù)量等。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:55:23

相關(guān)問題

• 問 如何買第一套房?買房時需要注意什么？
  答

  所需資料：第一階段，1、貸款人征信報告，去人行系統(tǒng)打印；2、購房合同2份、貸房**的收據(jù)、購房確認書；3、貸款人的身份證原件及復印件；4、去公積金中心填表申請，他們會查你的住房公積金繳納情況，會給你建議貸款年限和金額。第二階段，等公積金的審核過了的通知，簽他們制式的合同，公積金中心放貸到開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商通知你交房，全程無手續(xù)費。

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• 問 ??第一套房產(chǎn)抵押貸款滿足哪些條件?需要注意哪些?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 買第一套房**多少
  答

  第一套房**，總房款的30%因為銀行貸款只計算到千位，所以你的**就是：**=總房款 - 總房款 × 70%（只取值到千位，千位以后全加到**）

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• 問 買第一套房需要產(chǎn)生什么費用？
  答

  中介費用是3個點，你這個房子的契稅是1.5個點，這是**多的兩個費用，其它的加起來就3000到4000這樣，

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• 問 第一套房產(chǎn)抵押貸款滿足哪些條件?需要注意什么? 
  答

  可以的。還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當事人，屬于當事人的合法財產(chǎn)，當事人有合法的處置權(quán)。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！稉７ā返谌龡l 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

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