毛坯房交物業(yè)費(fèi)嗎？如何收取？

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• 137****1024

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。只要還買(mǎi)了房子，那么房子的所有權(quán)就是業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)都是必須要交的。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:16:13
• 153****4439

  無(wú)論你覺(jué)得合不合理，都需要交物業(yè)費(fèi)。住不住都需要交。
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?br/>同時(shí)我國(guó)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同，在各個(gè)地區(qū)會(huì)有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。西安長(zhǎng)期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:16:08
• 153****6077

  交鑰匙等于入住嗎如果還沒(méi)有裝修,交鑰匙就讓交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)這合理嗎是不是裝修完入住后才交這些費(fèi)用
  
  拿鑰匙就要交的,如果按照你的理論很多人,買(mǎi)了房子不住的,都是出租,那是不是就不用交了?知道5年后住人才交???不過(guò)很多地方取暖費(fèi)可以商量的,特別是2線城市的物業(yè),如果房子基本不住人,可以商量下關(guān)于取暖和物業(yè)的費(fèi)用的..
  
  
  
  而且物業(yè)在你拿了鑰匙就已經(jīng)會(huì)安排人看大門(mén),安排車輛和小區(qū)的環(huán)境了,所以物業(yè)肯定也是拿鑰匙就交了,這個(gè)沒(méi)辦法.
  這個(gè)是正常的，只要你領(lǐng)了鑰匙，物業(yè)就默認(rèn)為你已入戶，不管你裝沒(méi)裝修，因?yàn)樾^(qū)人上千人，物業(yè)的管理有系統(tǒng)，有制度，是從大局出發(fā)，所以他們收取物業(yè)費(fèi)的是根據(jù)你領(lǐng)到鑰匙為依據(jù)，如果誰(shuí)住進(jìn)去誰(shuí)交物業(yè)，沒(méi)有入住的就不交的話，
  
  
  
  會(huì)有很多人鉆空子，到時(shí)候的糾紛就會(huì)很多。所以，物業(yè)就會(huì)收取你的物業(yè)費(fèi)。至于要收明年的物業(yè)費(fèi)，你們?nèi)胱r(shí)肯定都會(huì)有份入住協(xié)議或者說(shuō)明書(shū)手冊(cè)之類的東西，這和各個(gè)物業(yè)公司的制度和管理體系有關(guān)系，道理和上邊講的差不多，都是為了管理，只是制度上的差別而已。這和你去租房子租個(gè)空房子也要和你要押金一樣，感覺(jué)無(wú)理但是這是原則 。呵呵。不要多慮，都是正常。
  
  
  
  1，您所擁有的物業(yè)的物業(yè)費(fèi)用收取時(shí)間是從您接到開(kāi)發(fā)單位為您出具的入住通知書(shū)上所載明的時(shí)間。也就是說(shuō)只要你辦理了收房手續(xù)，不管你是否裝修、是否居住都需要繳納 2，物業(yè)服務(wù)是針對(duì)物業(yè)所擁有的配套設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和日常服務(wù)的，比如說(shuō)水管，不能因?yàn)槟愕牟蛔《槐ｐB(yǎng)；再比如保安，不能說(shuō)因?yàn)槟悴蛔《∠^(qū)的保安服務(wù)，相反的是一點(diǎn)也不能減少 3、個(gè)別地區(qū)會(huì)根據(jù)具體情況有一些折扣，地域不同，方式各不相同

  查看全文↓ 2019-11-23 15:16:03
• 138****5251

  一、新房沒(méi)入住沒(méi)裝修毛坯房的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開(kāi)始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房交物業(yè)費(fèi)嗎？如何收?。?/a>
  答

  不少購(gòu)房者疑惑自己的房子在交付使用到入住這段時(shí)間內(nèi)是否需要交納毛坯房物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費(fèi)符合法律規(guī)定嗎？針對(duì)毛坯房物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議，相關(guān)人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)后，就要交物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費(fèi)的具體時(shí)間。據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。

  毛坯房交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么收取？

  答

  現(xiàn)在很多購(gòu)房者不知道自己的房子在交付使用到入住這段時(shí)間內(nèi)是否需要交納毛坯房物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費(fèi)到底是不是合法。針對(duì)毛坯房物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議，相關(guān)人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)后，就要交物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費(fèi)的具體時(shí)間。據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和已經(jīng)裝修后居住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，不會(huì)因?yàn)槭欠窬幼』蛘呤鞘欠裱b修而產(chǎn)生差別。根據(jù)我國(guó)的物業(yè)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不能夠因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間未居住而拖欠物業(yè)費(fèi)。如果自身的確因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，特別是時(shí)間超過(guò)半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍會(huì)比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設(shè)施的維護(hù)，所以即便是不入住房屋，也同樣已經(jīng)享受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會(huì)同意少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費(fèi)不予以繳付，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律的途徑進(jìn)行索取。

• 問(wèn) 毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)和所收房時(shí)房屋的狀態(tài)沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，在購(gòu)房之后也無(wú)論業(yè)主是否入住，只要簽署了購(gòu)房合同和物業(yè)合同，都需要按照合約定時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，如果對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取有一定的異議認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過(guò)高，而物業(yè)公司并沒(méi)有付出相應(yīng)的服務(wù)，可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門(mén)或者是消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行申訴?，F(xiàn)在很多的人在購(gòu)房之后暫時(shí)不裝修，房屋處于空置的階段，遇到這種情況可以向物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但如果因?yàn)樽约翰痪幼《芙^繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是有權(quán)要求業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用。物業(yè)公司針對(duì)的并不是某一戶業(yè)主，所提供的服務(wù)是整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都共同享有的，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)提供服務(wù)之后就需要按時(shí)支付費(fèi)用。

• 問(wèn) 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是看當(dāng)時(shí)所簽署的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的收取標(biāo)準(zhǔn)，新房不入住或者是毛坯房和物業(yè)費(fèi)的收取，并沒(méi)有直接的關(guān)系，當(dāng)然有一部分物業(yè)公司為了體恤業(yè)主，針對(duì)一些長(zhǎng)期不居住的業(yè)主，可以按照物業(yè)費(fèi)用總額的70%收取物業(yè)費(fèi)，但是需要雙方進(jìn)行協(xié)商，并不代表說(shuō)一定都可以享受優(yōu)惠的政策，因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)是面向整個(gè)小區(qū)的，和房子有沒(méi)有裝修并沒(méi)有關(guān)系。根據(jù)我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)竣工并且已經(jīng)收房的房子，物業(yè)費(fèi)用是需要由業(yè)主自己交納的，已經(jīng)出售，但是還沒(méi)有交付給購(gòu)房人到房子，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納，也就是說(shuō)只要完成了交房的手續(xù)，就需要交納物業(yè)費(fèi)，只要沒(méi)有交房物業(yè)費(fèi)用就是由開(kāi)發(fā)商自己支付。