我想問一下商住兩用房能抵押貸款嗎？

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• 145****6780

  您好，各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房子的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但江川金融對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
  您可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣您可以節(jié)省很多不必要的利息成本。
  主要依據(jù)各區(qū)建委的具體要求，通常僅需要您的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)客戶的用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:25:37
• 148****4681

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；；

  查看全文↓ 2019-11-23 17:25:23
• 148****4731

  可以辦理。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2019-11-23 17:25:18
• 146****7548

  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:25:13

相關(guān)問題

• 問 我想問問商住兩用房能抵押貸款嗎？
  答

  商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??我想咨詢一下商住兩用房到期怎么辦?
  答

  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。1.根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，按照下列用途確定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)五十年綜合或者其他土地用途。這是利用土地使用權(quán)的時間，所以它實際上要短于50年。2.對于住宅用地項目，一些開發(fā)商在價格定位上可能會略低一些，作為吸引買家的條件，具體問題將會因為購房者的補貼，而取決于開發(fā)商根據(jù)自己的情況來決定。如果您想購買這個項目，您可以與開發(fā)人員溝通。3.對買家來說，主要的影響是年數(shù)，這增加了買家未來的負擔(dān)和風(fēng)險。例如，當(dāng)土地使用權(quán)到期時，土地使用權(quán)應(yīng)通過土地使用費的支付重新獲得。至于土地使用費如何支付，金額是多少還沒有明確規(guī)定出來。4.土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地沒有到期,如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。以上兩所房屋的使用壽命，請參考。如果你想購買，你需要根據(jù)自己的情況來權(quán)衡。

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• 問 商住兩用房值得投資嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  朋友，我們這行要是搞投資的話，是這樣算的。1，你購買的房屋周邊地區(qū)人流量有多大，消費量有多大，租房率多大，空房率多大。2，到相關(guān)單位（市規(guī)劃局）去咨詢未來這一片區(qū)會不會有什么大的變動。（這個一定要去，現(xiàn)在國家發(fā)展很快，說不定幾年后要變了怎么辦）3，周圍的房屋租金，實際情況是多少。（你可以先看看和你面積相同的房屋租金）4，你的租金是否可以在20年收回成本。（不算2年一次的價格遞增，空算20年能否收回成本，要是不行，奉勸不要買）

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• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用房能用住房公積金貸款嗎
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；

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• 問 商住兩用房子能做消費抵押貸款嗎？
  答

  商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；3. 面簽銀行；4. 銀行報卷和審批；5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6. 到建委做抵押登記；7. 建委出它項權(quán)利證；8. 視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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