商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點什么呢? 

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• 143****0661

  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等
  補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:15
• 136****1738

  小kk87
  推薦于2018-07-13 小kk87
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  擅長：法律 時事政治
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  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  （3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間
  合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  （5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間
  （6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
  注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:13
• 142****4385

  　商品房買賣合同說明
  　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
  　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
  　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
  　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:01
• 155****2190

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:58:56

相關(guān)問題

• 問 商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點啥呢? 
  答

  一．房產(chǎn)證的辦理時間房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購房的合同中是不會寫明辦理房產(chǎn)證的時間的，只會有一個比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補(bǔ)充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房對于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。三．物業(yè)管理約定補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的約定清楚。四．貸款的問題買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因為貸款問題購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。所以，建議購房者對貸款問題作出約定。五．關(guān)于開發(fā)商對業(yè)主的承諾關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對購房者來說就是欺騙。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

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• 問 ??購房合同補(bǔ)充協(xié)議書里都應(yīng)該寫點什么？
  答

  一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對本《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。 2、買受人確認(rèn)：對于主合同的訂立以及對于本合同項下房屋價格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。二、關(guān)于本合同所購商品房的基本情況1、 出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會因設(shè)計、施工不同而不同。買受人對此已充分理解，并不持異議而愿意接受。2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽臺個數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。3 、買受人在認(rèn)購本合同項下的商品房時已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。三、關(guān)于按揭付款方式及期限1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實有效的申請資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身條件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價款未按時足額到達(dá)出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。4、 本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭，國家政策調(diào)整不屬此列。5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項通過支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：收款單位：帳 號：開戶銀行：四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時間相應(yīng)順延。2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費用、律師費用、公正費用、執(zhí)行費用等)由買受人承擔(dān)。同時買受人應(yīng)按本合同購房總價的30%向出賣人支付違約金。五、關(guān)于交付時間和條件1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗收報告》。

  全部5個回答>
• 問 簽合同時候都應(yīng)該注意些什么？？
  答

  呵呵，簽合同其實也是一個涉法行為啊。合同，顧名思義就是合約，就是合同雙發(fā)對某件合法事情的依法約定雙方的責(zé)任和義務(wù)。這個就好說了，不知道你合同的內(nèi)容，但可以給你建議，就是，在簽合同時一定要認(rèn)真謀劃好合同約定事情的過程和細(xì)節(jié)，然后，在各個過程給出雙方都要依法承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)就行了。重要的一點就是，合同的履行時間、履行方式方法、履行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。**后就是要建議你，其實合同的履行過程**重要，任何事情都有存在的變機(jī)可能，所以，簽訂了合同你也不要掉以輕心，要注重合同的監(jiān)督執(zhí)行和過程的監(jiān)控，只有雙方都認(rèn)真的對待了，合同成功的成功率才會大大增加。因此，簽訂了合同你也要及時做好合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)，這樣才能合作愉快。祝你成功！高分給我哈！

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• 問 交房時都應(yīng)該注意什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">驗收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)的稅費，注意面積是否夠，簽署房屋交接書等事項

• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)!

  全部10個回答>