有誰講一下賣商品房交什么稅？

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• 157****0192

  賣房子需要交哪些稅?其中包括
  1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)
  2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)、
  3、土地增值稅(住房暫時免征)
  4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

  查看全文↓ 2019-11-23 20:01:16
• 144****5694

  賣一套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據(jù)住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。
  賣二套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據(jù)住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，由于是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:00:48
• 148****9087

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
  
  2、合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
  
  3、權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
  
  5、登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
  
  6、配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元：
  
  7、抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
  
  8、公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%;
  
  貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 20:00:43

相關(guān)問題

• 問 有誰講一下二套房買賣需要交什么稅？
  答

  二手房過戶需要的稅費(fèi)如下：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費(fèi)：3元/平方米；4.測繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費(fèi)：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;4.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 有誰講一下商品房買賣需要哪五證？
  答

  不建議購買五證不全的房子，無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是享有對房屋占有、使用、處置權(quán)的唯一合法憑證。城中村改造項(xiàng)目在不具備相關(guān)證件的情況下，沒有繳納相關(guān)的土地及其它稅費(fèi)，因此價格較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

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• 問 有誰說說賣商品房交什么稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 問一下購買商品房要交哪些稅？
  答

  　　購買商品房需支付下列稅費(fèi)：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 ??有誰講下商品房合同備案是什么意思？
  答

  實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患?！　∧承╅_發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效?！　浒甘掷m(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

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