有誰清楚賣舊房換新房具體要如何操作？

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• 152****2831

  如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然后持賣房款立即購買新房，辦理相關(guān)的遷移戶口及房屋購置手續(xù)后，再騰出舊房。
  
  也可以委托中介代為辦理。
  
  沒有規(guī)定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一并和購房者協(xié)商，寫成協(xié)議，保證購房后六個月內(nèi)遷走即可。
  
  屬于二次購房。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:01:55
• 155****5587

  如果能夠在3,5年還清貸款的話，而且資金不是很緊張的話，建議你還是不要把舊房賣了。因為首先你的舊房可以留著**，租出去，租出去之后可以等著拆遷，你可以看看你們城市的**潛力，一般情況下來說，**的空間比利息還是要高一點。
  再說了，現(xiàn)在銀行貸款是十分困難的，如果你已經(jīng)貸款了，就算吧房子賣了也要考慮是不是要把錢去做另外的投資

  查看全文↓ 2019-11-23 20:01:52
• 148****1634

  持證人帶上房產(chǎn)證以及本人和配偶的身份證,戶口本,婚姻證明到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿涂梢赞k理了,全國各大房交所手續(xù)都不太一樣,具體操作流程各大房交所都有標(biāo)示!

  查看全文↓ 2019-11-23 20:01:48

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚賣舊房換新房具體要怎么操作？
  答

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個稅了。再次出售時需要繳納評估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報一個凈得價就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因為你名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會幫你統(tǒng)一辦好的。簡單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時間，以免誤事！

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• 問 ??賣舊房買新房劃算嗎？具體如何操作？
  答

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補(bǔ)貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補(bǔ)貼購買新房。關(guān)鍵還是看個人經(jīng)濟(jì)能力和實際需求。

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• 問 賣舊房買新房劃算嗎？具體怎么操作？
  答

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個稅了。再次出售時需要繳納評估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報一個凈得價就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因為你名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會幫你統(tǒng)一辦好的。簡單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時間，以免誤事！

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• 問 按揭貸款房可以賣嗎？具體要如何操作？
  答

  還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 有貸款的房子怎么賣？具體要如何操作？
  答

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

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