賣舊房買新房劃算嗎？具體怎么操作？

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• 137****3024

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個(gè)稅了。再次出售時(shí)需要繳納評(píng)估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報(bào)一個(gè)凈得價(jià)就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因?yàn)槟忝乱呀?jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。
  如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會(huì)和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會(huì)幫你統(tǒng)一辦好的。簡單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時(shí)間，以免誤事！

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:33
• 156****4064

  這種情況賣舊房屬于二手房買賣。
  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:27
• 137****0819

  當(dāng)然要買新房。
  一是買新房的價(jià)格比買二手房要?jiǎng)澦阋恍?br/>二是買的新房，自己住起心里也舒服一些。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:22

相關(guān)問題

• 問 ??賣舊房買新房劃算嗎？具體如何操作？
  答

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補(bǔ)貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補(bǔ)貼購買新房。關(guān)鍵還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求。

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• 問 有誰清楚賣舊房換新房具體要怎么操作？
  答

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個(gè)稅了。再次出售時(shí)需要繳納評(píng)估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報(bào)一個(gè)凈得價(jià)就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因?yàn)槟忝乱呀?jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會(huì)和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會(huì)幫你統(tǒng)一辦好的。簡單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時(shí)間，以免誤事！

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• 問 有誰清楚賣舊房換新房具體要如何操作？
  答

  如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然后持賣房款立即購買新房，辦理相關(guān)的遷移戶口及房屋購置手續(xù)后，再騰出舊房。也可以委托中介代為辦理。沒有規(guī)定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一并和購房者協(xié)商，寫成協(xié)議，保證購房后六個(gè)月內(nèi)遷走即可。屬于二次購房。

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• 問 ??賣舊房買新房劃算嗎？房齡多少年把房子賣掉**合適？
  答

  如果能夠在3,5年還清貸款的話，而且資金不是很緊張的話，建議你還是不要把舊房賣了。因?yàn)槭紫饶愕呐f房可以留著**，租出去，租出去之后可以等著拆遷，你可以看看你們城市的**潛力，一般情況下來說，**的空間比利息還是要高一點(diǎn)。再說了，現(xiàn)在銀行貸款是十分困難的，如果你已經(jīng)貸款了，就算吧房子賣了也要考慮是不是要把錢去做另外的投資

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• 問 賣舊房買新房劃算嗎？現(xiàn)在房齡多少年把房子賣掉**合適？
  答

  個(gè)人意見，我覺得磚房合適，因?yàn)閺木幼…h(huán)境來說，磚房比高層住著要舒適，而且同等面積的房子磚房的出房率要比高層的出房率高的多，而且磚房冬暖夏涼的，從**來考慮，首先要是同地區(qū)的咱們做比較，10年左右的磚房一般周邊已經(jīng)是一個(gè)成熟的商圈了，您的生活交通會(huì)非常便利，而新小區(qū)它的周邊幾乎是什么都沒有的，再有現(xiàn)在新房的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比二手房高不少，但是等到5年后，他們的房價(jià)會(huì)相差無幾的！所以我建議買二手房！

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