如何查詢房屋權(quán)屬情況？有哪些方法？

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• 153****9422

  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
  　　(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
  　　(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
  　　(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
  　　(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：
  第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
  　　另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:21:44
• 152****7701

  一、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》
  
  第七條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢。
  
  第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
  
  (一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；
  
  (二)房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
  
  (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (五)仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。
  
  第九條涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意后方可查詢。
  
  法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十條房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
  
  第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  
  查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：
  
  (一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；
  
  (二)繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料；
  
  (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
  
  (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
  
  (五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。
  
  委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。
  
  第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提供查詢服務(wù)。不能及時(shí)提供查詢服務(wù)或無(wú)法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。
  
  第十三條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢?cè)O(shè)備。
  
  查詢?cè)嫉怯洃{證，應(yīng)由查詢機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。
  
  第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:21:33
• 147****4322

  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:21:17

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房屋權(quán)屬情況？有什么方法？
  答

  查詢方法：1、電話查詢：請(qǐng)撥打池州市住房公積金查詢熱線進(jìn)行查詢!2、柜臺(tái)查詢：請(qǐng)攜帶好本人身份證原件至池州市公積金管理中心窗口查詢。

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• 問 ??如何查詢房屋是否抵押?有哪些方法？
  答

  買二手房如何知道房子是否被抵押？1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過戶的處理方式。shzyshange44購(gòu)買到抵押房該怎么辦？俗話說，“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦？1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。所以說，如果你買到抵押房是因?yàn)橘u方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無(wú)效的，你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查詢房產(chǎn)證情況? 房產(chǎn)證被抵押，如何查詢權(quán)屬情況？
  答

  可以上網(wǎng)查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢。帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢，可以設(shè)多個(gè)抵押。擴(kuò)展資料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

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• 問 請(qǐng)問我可以通過什么方法查詢到房屋權(quán)屬登記
  答

  查詢方法：1、電話查詢：請(qǐng)撥打池州市住房公積金查詢熱線進(jìn)行查詢!2、柜臺(tái)查詢：請(qǐng)攜帶好本人身份證原件至池州市公積金管理中心窗口查詢。

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• 問 房屋權(quán)屬證書有哪些？
  答

  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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