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業(yè)主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位后辦理過戶。在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以將購房款全部轉入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過戶，業(yè)主在買受人取得不動產權證時收到監(jiān)管中心轉賬的全額購房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔保公司介入。
全部3個回答>全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房有什么區(qū)別？
136****7635 | 2019-11-23 22:21:24
已有3個回答
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133****6639
買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和后續(xù)抵押上有所區(qū)別。
查看全文↓ 2019-11-23 22:21:54
1、房產證產權歸屬不同
向銀行貸款的話，房產證產權屬于銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬于自己的。
2、利息費用上有所區(qū)別
貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人征信；而全款買房就沒有還款問題。
3、后續(xù)抵押有所區(qū)別
貸款房抵押的價值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。
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137****2977
這要看你自己的經濟實力了，如果夠付全款，同時也沒有什么其他可投資獲得收益的項目，就直接全款購買，要是有其他投資收益不錯，就選貸款為好
查看全文↓ 2019-11-23 22:21:47 -
148****8204
業(yè)主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位后辦理過戶。
查看全文↓ 2019-11-23 22:21:37
在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以將購房款全部轉入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過戶，業(yè)主在買受人取得不動產權證時收到監(jiān)管中心轉賬的全額購房款。
在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔保公司介入。
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買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費上有所不同。貸款買房大概需要25-33個工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。買二手房還是建議一次性付款，因為貸款申請需要提供的資料多，而且辦下來花的時間長。如果是一次性付款，客戶看中當天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結果當日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等，總體辦理貸款下來要1個月左右。
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全款買二手房注意事項如下：一、去正規(guī)的網站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產權是否清晰1、看房產證。（1）有沒有房產證。 沒有的直接PASS，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。3、去房管局核實，做系統(tǒng)的產調。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會很被動。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費用是否拖欠：有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數(shù)目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。（1）水費。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）電費。要問賣家是否已付清電費，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）煤氣費。（4）物業(yè)相關費用。去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時的注意事項1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。3、過戶：①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。③上證的人數(shù)：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。④戶口遷出：上一大點的**后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。4、明確違約責任：（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
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對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經歷幾個重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。5拿證 經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6交房 取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
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個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
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